Дело № 2 - 833/2017

Поступило в суд 10.05.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>:

в лице судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре судебного заседания Атамановой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 АнатО., ТСЖ "Боровой" об определении порядка пользования жилым помещением, установлении размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и обязании заключить соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

истец, обратился с указанными требованиями, приведя в их обоснование следующие доводы. Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 44,18 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., с инвентарным номером № являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит из двух комнат. В настоящее время ФИО2 не проживает по указанному выше адресу.

На ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение и содержанию дома в размере 5 272,44 руб., которую не всегда вовремя оплачивает второй собственник - ФИО3, проживающая в спорной квартире со своей семьёй.

Так как ФИО2 проживает со своей семьёй: 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, то одновременно оплачивать расходы за содержание жилья за две квартиры не представляется возможным по причине нехватки денежных средств.

В связи с наличием задолженности по коммунальным платежам за спорную квартиру нарушаются права истца, предусмотренные ст. 210 ГК РФ, как так второй собственник то же должен нести бремя содержания имущества на общих основаниях в силу ст. 249 ГК РФ, которая регламентирует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Спорная квартира состоит из двух комнат. Площадь комнаты составляет: 14,8 кв.м. и 14,9 кв.м., площадь кухни 5,7 кв.м. Обе жилые комнаты по номеру плана помещения 5 и 6 (14,9 кв.м. и 14,8 кв.м.) являются изолированными.

Фактически стороны не могут договориться о порядке пользования указанным жилым помещением.

Истец считает, что раз ответчик проживает в указанном выше жилом помещении, то может пользоваться помещением большей площадью, а ФИО2 необходимо предоставить жилую изолированную комнату меньшей площадью по номеру плана помещения №.).

Ответчику же остаётся изолированная комната, которая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,9 кв.м. и имеет номер по плану строения №

Права и интересы ответчика в случае определения в его пользование комнаты площадью 14,9 кв.м. не будут ущемлены, поскольку другого изолированного жилого помещения в указанной квартире не существует.

Места общего пользования: коридор номер по плану строения 1 площадью 5,9 кв.м., кухню номер по плану строения 3 площадью 5,7 кв.м., сан. узел номер по плану строения 2 площадью 3,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире равен ? доли общей площади указанного выше жилого помещения.

При этом истец указал, что они с ответчиком совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, в связи с чем, им необходимо заключить соответствующие соглашения с ТСЖ «Боровой» о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, равного ? доли общей площади спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, расположенной 

<

адрес>, общей площадью 44,18 кв. м, жилой площадью 29,7 кв.м., предоставив в пользование ответчику - ФИО3 АнатО. изолированную комнату, которая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,9 кв.м. и имеет номер по плану строения №

- предоставить ФИО2 в пользование изолированную комнату площадью 14,8 кв.м., которая согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет номер по плану строения 

<

адрес>

- места общего пользования: коридор номер по плану строения 1 площадью 5,9 кв.м., кухню номер по плану строения 3 площадью 5,7 кв.м., сан. узел номер по плану строения 2 площадью 3,0 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон;

2. Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес> по ? доли общей площади указанного жилого помещения;

3.Обязать товарищество собственников жилья 

<

адрес>» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>. (л.д.3-6)

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.23), обеспечил явку представителя ФИО1, действующей по доверенности (л.д.21), которая доводы иска и заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена лично (л.д. 36), об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств не заявила. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования не признала. (л.д.35). 

В судебное заседание ответчиком - ТСЖ «Боровое», при надлежащем извещении, явка представителя не обеспечена, об уважительности причин неявки суд не извещался, ходатайств об отложении суду не заявлено. Из представленного отзыва на иск следует, что ТСЖ «Боровой» выполнит все требования суда и заключит отдельное соглашение о размере участия в расходах ФИО2 и ФИО3, за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, (л.д.31)

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласие ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представила. (л.д.1)

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, обеспечиваются правосудием. Конституция РФ гарантирует каждому право на защиту своих права и свобод всеми способами, не запрещенными законом (ст.33,45). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно положениям ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288 Гражданского кодекса РФ).

Требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 АнатО. принадлежит ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7) и Выпиской из ЕГРН (л.д.11-14). Право собственности зарегистрировано сторонами ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспликации к плану помещения технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 44,3 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м., вспомогательную площадь 14,6 кв.м., в том числе: коридор (№) площадью 5,9 кв.м., сан. узел (№) площадью 3,0 кв.м., кухня (№) площадью 5,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 14,8 кв.м. (л.д.9)

Жилые комнаты являются изолированными.

Из выписки из домовой книги следует, что собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2, в указанной квартире не проживает и на регистрационном учёте не состоит (л.д.15). Второй собственник спорной квартиры ФИО3 зарегистрированной в ней не значится.

Из представленной суду справки ТСЖ «Боровой» следует, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию дома в размере 5 272,44 руб. (л.д.16) 

Из объяснений представителя истца ФИО1 судом установлено, что второй собственник ФИО3, проживает в спорной квартире со своей семьёй, не всегда вовремя оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 проживает со своей семьёй, по 

<

адрес>, в связи с чем, одновременно оплачивать расходы за содержание жилья за две квартиры не представляется возможным по причине нехватки денежных средств. 

Данное обстоятельство никем не оспорено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец имеет равное с ответчиком право пользования спорным жилым помещением, однако, судом установлено невозможность достижения сторонами соглашения об определении порядка пользования жилыми помещениями из-за сложившихся негативных межличностных отношений. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования квартирой № 

<

адрес> суд учитывают размер долей сособственников в общей долевой собственности на указанное жильё, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который точно не соответствует долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении, поскольку согласно технических характеристик в квартире имеется две изолированные жилые комнаты (№) площадью 14,9 кв.м. и (№) площадью 14,8 кв.м. (л.д.9)

Разница между площадями комнат является незначительной и с учетом предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным предоставить в пользование ответчику ФИО3 жилую комнату (№) площадью 14,9 кв.м., истцу соответственно предоставить в пользование жилую комнату (№) площадью 14,8 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, Предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.

Наличие у истца иного жилого помещения не умаляет права истца пользоваться принадлежащей ему на праве общей долевой собственности спорной квартирой.

Разрешая требование об определении размера участия долевых собственников спорного жилого помещения в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не являются одной семьей, не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета, в связи с чем, суд полагает обоснованным расходы по содержанию жилья оплачивать соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. в ? доли каждый. 

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений п. 27 указанного Постановления, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Товарищество собственников жилья «Боровой» согласно заключить соглашение о размере участия в расходах ФИО2 и ФИО3 за 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. (л.д.31)

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводстве осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик возражений против иска не представила, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

В силу установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и указанных выше норм права, суд полагает, что требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования,- удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, расположенной 

<

адрес>, общей площадью 44,18 кв. м, жилой площадью 29,7 кв.м., следующим образом:

- предоставить в пользование ФИО3 АнатО. изолированную комнату, которая согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14,9 кв.м. и имеет номер по плану строения №

- предоставить в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 14,8 кв.м., которая согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет номер по плану строения №

- места общего пользования: коридор (№) площадью 5,9 кв.м., сан. узел (№) площадью 3,0 кв.м., кухню (№) площадью 5,7 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон;

2. Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес> по ? доли общей площади указанного жилого помещения;

3. Обязать товарищество собственников жилья «Боровой» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение – в № доли каждый.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович