Дело № 2-379/2021

64RS0002-01-2021-000856-76

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Костаевой Е.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носковой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал - Аткарск» о прекращении обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Капитал - Аткарск» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 12 декабря 2011 года между ней и ООО «Капитал» был заключен договор ипотеки (займа) № 123-КАП сроком на 3 месяца. Погашение займа было произведено государственным сертификатом на материнский капитал серия МК-4 № 0640154 от 1 сентября 2011 года, однако ответчик не принял мер к погашению регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала. 

Ответчик ООО «Капитал - Аткарск», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 11 июня 2021 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 10).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 14 декабря 2011 года между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (после регистрации брака ФИО1) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, приобрела жилой дом, два сарая, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 367000 руб. Оплата должна быть произведена следующим образом: 1301,60 руб. за счет собственных денежных средств, а оставшаяся часть денежных средств в размере 365698,40 руб. должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных ООО «Капитал» по договору займа №-КАП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

12 декабря 2011 года между ФИО8 и ООО «Капитал» заключен договор займа №-КАП, по условиям которого ООО «Капитал» (ОГРН 

<

***>) предоставил истцу заем в размере 365698,40 руб. сроком на 3 месяца под 13,5% от всей суммы займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13). 

На основании указанного выше договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО2 ФИО5, ФИО6 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО «Капитал-Аткарск» (ОГРН 

<

***>). 

Согласно сведениям государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда РФ по Саратовской области от 27 мая 2020 года денежная сумма в размере 365698,40 руб. 29 декабря 2012 года перечислена в пользу ООО «Капитал-Аткарск» (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства, принятые по договору займа от 12 декабря 2011 года, в связи с чем обременение, наложенное на объект недвижимости, подлежит снятию. Несмотря на это ответчик, уклоняется от снятия такого обременения, о чем свидетельствуют корреспонденция истца, направленная в адрес ООО «Капитал-Аткарск», а также актуальная запись об ипотеке в пользу данной организации, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В данной связи суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в материалах дела имеются доказательства понесенных истцом расходов по госпошлине (л.д. 3), суд на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Носковой ФИО10 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Аткарск» в пользу Носковой ФИО11 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Аткарский городской суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 30 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Матёрная