Дело № 2-635/2019

УИД: 55RS0018-01-2019-001172-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

с участием старшего помощника прокурора Марьяновского района Фабрициуса В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают и вещей своих не хранят ответчики ФИО2, и её несовершеннолетние дети - ФИО3, МО.ов О. А.. Данное обстоятельство существенно нарушает имущественные права истца. Обеспечить явку ответчиков в миграционную службу ОМВД России по Марьяновскому району для прекращения регистрации не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений об их фактическом месте жительства. В добровольном порядке регистрация ответчиками в его жилом помещении не прекращена. Расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, коммунальные платежи не оплачивают, договор найма жилого помещения с ними не заключался, членами его семьи они не являются. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. 

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что когда приобретал жилое помещение, ответчик ФИО2 и её сыновья были зарегистрированы в жилом помещении, она обещала сняться с регистрации. В настоящее время ФИО2 со своими детьми выехала в другой район, связаться с ними нет возможности. Вещей, принадлежащих ответчикам в жилом помещении не имеется. Никаких соглашений с ответчиками относительно порядка пользования жилым помещением он не заключал, квартиру использует для своего личного проживания.

Ответчик ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства по адресу временной регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Старший помощник прокурора Марьяновского района Омской области Фабрициус В.В. полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Определяя правовые основания разрешения заявленного требовании применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд установил, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2016 года ФИО1 приобрел в собственность 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10). 

В материалы дела представлены копии из дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из которых усматривается, что изначально квартира принадлежала на праве собственности ЗАО «Дружба» на основании распоряжения Главы Марьяновского муниципального образования от 05.12.2005 года «О вводе в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома ЗАО «Дружба». 06.07.2010 года квартира была продана ФИО9, 13.12.2013 года ФИО9 продал квартиру ФИО10, 12.02.2016 года ФИО10 продал спорную квартиру ФИО11, впоследствии 29.12.2016 года ФИО11 продал квартиру истцу ФИО1.

Из договора купли-продажи жилого помещения от 06.07.2010 года, заключенного между ЗАО «Дружба» и ФИО9 усматривается, что квартиры, приобретенные по договору, сданы в аренду по договору коммерческого найма жилья физическим лицам. 

Из справки, выданной администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 22.10.2019 года усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, в том числе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, МО.ов О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры от 06.07.2010 года, заключенного между ЗАО «Дружба» и ФИО9, не предусматривает сохранение за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается сведениями адресно-справочной службы УФМС России по Омской области от 30.11.2019 года. Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют временную регистрацию с 12.03.2018 года по 06.03.2021 года по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела представлен акт о не проживании от 11.11.2019 года, из которого следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживают и вещей своих не хранят с 01.02.2017 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.11.2019 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Статьями 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются. Совместно с собственниками жилого помещения не проживают, общее хозяйство не ведут, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключались. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истцы не имеют возможности во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Оценивая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются собственниками жилого помещения, бремя содержания жилого помещения не несут, какого-либо договора на право пользования жилым помещением с истцом не заключали, в жилом помещении фактически не проживают, суд считает возможным исковые требовании о прекращении права пользования ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившеим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 12.12.2019 года.