Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 июня 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2018 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО10. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12. исковые требования поддержали, и истец ФИО1 ФИО13 пояснила, что в 1989 году в связи с трудовой деятельностью в совхозе «Серноводский» на основании решения профкома профсоюза совхоза «Серноводский» от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО1 ФИО14. была выделена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером.

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> № 541-р от 25.04.2017 года 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки. На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Воротнее муниципального района 

<

адрес>, в лице муниципального района 

<

адрес> им с мужем в общую совместную собственность передан блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ордере спорное жилое помещение значится квартирой, в то время как согласно Договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16. передается в общую совместную собственность блок жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП СО «ЦТИ» следует, что спорное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, общая площадь помещения составляет 65,7 кв.м., жилая - 40,3 кв.м.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. На основании постановления администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ей и мужу. в общую долевую собственность за плату. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно строительным нормам и правилам объект является - жилым домом, так как вышеуказанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный в границе земельного участка с кадастровым номером №

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» на имя ФИО1 ФИО17 и ФИО2 следует, что нами, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

С 1989 года они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт, то есть выполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, но у них нет всех полномочий собственника, т.е. права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законность проживания в спорном жилом помещении с 1989 года и до настоящего момента никто не оспаривал. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения Воротнее муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика- администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО3 ФИО18 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва в удовлетворении исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело без её участия.

3-и лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-и лица - ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО4, в 1989 году в связи с трудовой деятельностью в совхозе «Серноводский» на основании решения профкома профсоюза совхоза «Серноводский» от ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером.(л.д.15)

Распоряжением администрации муниципального района 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки.(л.д.16)

На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Воротнее муниципального района 

<

адрес>, в лице муниципального района 

<

адрес> ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 в общую совместную собственность передан блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>.(л.д.17-18)При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.(л.д.20-21)

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП СО «ЦТИ» следует, что спорное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, общая площадь помещения составляет 65,7 кв.м., жилая - 40,3 кв.м.(л.д.22-23)

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. На основании постановления администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22. в общую долевую собственность за плату. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном объекте недвижимости отсутствует реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно строительным нормам и правилам объект является - жилым домом, так как вышеуказанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный в границе земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.24-25)

Из справок ГУП СО «ЦТИ» от следует, что ФИО1 (ФИО23 и ФИО1 ФИО24 следует, что, ими правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации жилья в 

<

адрес> не использовалось.(л.д.26,27)

Справкой администрации сельского поселения Воротнее муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы с 1989 года постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28)

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218 - I "Об основах федеральной жилищной политики", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям предусмотренным законом. 

В суде, было установлено, что спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано, имеется договор о передачи квартиры в собственность с 2017 года, истцы проживают в спорном жилом помещении с 1989 года до настоящего времени, никогда не использовали своего права на приватизацию жилья, и поэтому они вправе получить спорное жилое помещение в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на занимаемый блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации. 

На основании изложенного Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (с изменениями), ст.ст. 209, ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова