№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 19 февраля 2019 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города великие Луки о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В ИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в порядке совершения сделки купли-продажи, за ФИО1 в порядке наследования, по 1/2 доле за каждой.

В обоснование иска указали, что 29 марта 1996 года РВН продал ВМЕ. и Таничевой (до вступления в брак – ФИО4) О.М. спорный жилой дом, расположенный на земельному участке по адресу: г. 

<

адрес>. Сделка удостоверена нотариально. После заключения сделки ВМЕ действующий по договору в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 сделку, в установленном законом порядке не зарегистрировал.

С момента заключения сделки домом стали пользоваться и проживать ВМЕ., его супруга ФИО1 и дочь ФИО4 (в настоящее время ФИО3) О.М.

26 сентября 2016 года ВМЕ скончался. После его смерти истцы обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, в установленный законом срок. ФИО2 отказалась от наследства в пользу матери ФИО1 Наследник первой очереди ВДМ – сын ВМЕ. и Т.А. скончался 21 октября 2017 года.

Однако, нотариус в устной форме разъяснил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, поскольку права на объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, представитель ответчика Администрации города Великие Луки, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, не явились.

Истцами суду представлено заявление, в котором они поддерживают заявленные требования, просят рассмотреть дело без их участия, позицию доверяют выразить своему представителю адвокату Вишневскому А.В.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки представил в адрес суда отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истцов адвокат Вишневский А.В., заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что после приобретения спорного жилого дома истцы и умерший ВМЕ проживали в нем. 26 сентября 2016 года ВМЕ. умер, открылось наследство. Наследниками 1 очереди после его смерти являлись супруга ФИО1, дочь ФИО2, сын ВДМ., который скончался 21 октября 2017 года. Наследников у ВДМ не имелось. 

Удовлетворяя требование о признании за ФИО2 1/2 доли спорного жилого дома по договору купли-продажи, суд руководствуется следующим.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из чего следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что 29 марта 1996 года между РВН., от имени которого действовал ТВВ., и ВМЕ., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> По условиям договора спорный жилой дом ВМЕ приобрел у РВН в долевую собственность с дочерью ФИО6, по 1/2 доле каждому. 

В данном договоре купли-продажи спорного жилого дома, удостоверенного нотариусом, площадь жилого дома указана 54,0 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м. Однако, из технического паспорта данного дома, составленного на 26.07.1994 Великолукским БТИ, следует, что в состав дома входит котельная и гараж, общей площадью 47,9 кв.м., в результате чего общая площадь данного жилого дома составляет 101,9 кв.м., из них жилая 37,7 кв.м., что полностью соответствует данным государственного кадастра недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи от 29 марта 1996 г. был заключен до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, но после введения в действие Гражданского кодекса РФ (части второй) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, то он подлежал государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации".

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома от 29 марта 1996 года не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия в заключенном между сторонами 29 марта 1996 года договоре соблюдены.

Из акта от 29 марта 1996 года, подписанного сторонами по договору, следует, что передача денежных средств по договору произведена полностью, претензий к техническому состоянию дома покупатель не имеет, комплект ключей передан.

Данный договор купли-продажи жилого дома не оспорен, недействительным не признан. ФИО3 (до заключения брака ФИО4) О.М., до настоящего времени, а ее отец ВМЕ., до своей смерти, с момента совершения сделки пользовались и владели домом.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном распоряжением Администрации г.В.Луки № 73 от 02.03.1994 в бессрочное (постоянное) пользование.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 и ВМЕ не может умалять их прав в отношении спорного жилого дома, в связи с чем, суд признает, что 29 марта 1996 года у ФИО4 (в настоящее время ФИО3) О.М. и ВМЕ возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя требование о признании права собственности ФИО1 на 1/2 долю спорного объекта недвижимого имущества, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ВМЕ на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

26 сентября 2016 года ВМЕ. скончался. После его смерти, наследниками первой очереди являются его супруга ФИО1, сын ВДМ., дочь ФИО2, которые обратились к нотариусу в установленный законом шести месячный срок. При этом, ФИО2 написала заявление об отказе от доли наследственного имущества в пользу брата ВДМ Таким образом, ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга на 1/6 долю жилого дома, ВДМ, учитывая отказ ФИО2 от наследство в его пользу, принял наследство на 1/3 долю жилого дома.

Наследство в виде 1/3 доли спорного жилого дома ВДМ. принял после смерти своего отца, но наследственных прав не оформил. 

21 октября 2017 года ВДМ. скончался. 

Наследником первой очереди после смерти ВДМ является его мать ФИО1

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Судом установлено, что истица ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга ВМЕ. в виде 1/6 доли и после смерти сына ВДМ. в виде 1/3 доли жилого дома, проживает в нем с момента приобретения, следит за его сохранностью, ремонтирует, использует по назначению.

В связи с вышеизложенным, учитывая позицию ответчика, отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении испрашиваемой доли жилого дома, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с КН № общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с КН №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ВМЕ, умершего 26 сентября 2016 года, и ВДМ, умершего 21 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: И.А. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019.

Председательствующий: И.А. Архипова