Дело № 2 -2510/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балтик-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его матерью А.А.Т. и застройщиком ООО «Балтик-Сити» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 6 этаже, 2-го подъезда жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, с учетом ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор долевого строительства. В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется осуществить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого участия участнику долевого строительства в 3 квартале 2009 года.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Истцом в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> условных единиц. 

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцу в установленный договором срок не передана.

Учитывая вышеизложенным обстоятельства, просил взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в размере 

<

данные изъяты>., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> расходы на ксерокопии документов в размере 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно указывал, что расчет неустойки просит произвести с учетом внесенных по договору денежных средств 

<

данные изъяты> согласно предоставленному им в судебное заседание расчету неустойка составит 

<

данные изъяты> Возражал против снижения размера неустойки и штрафа.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, поддержали в полном объеме. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, А.А.Т. и ООО «Балтик-Сити» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома 

<

адрес>. Согласно данному договору застройщик обязался своими силами и средствами произвести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 общая доля дольщиков определялась в виде 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 6 этаже, 2-го подъезда. 

Стоимость одного квадратного метра площади дольщика по квартире составляет рублевый эквивалент 

<

данные изъяты> условных единиц. Общая стоимость передаваемой доли составляла рублевый эквивалент 

<

данные изъяты> условных единиц. Оплата производится в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и евро на момент осуществления расчетов (п. 3.1).

Истцом в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> условных единиц. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, А.А.Т. и ООО «Балтик-Сити», с учетом условий ранее заключенного договора, был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> (с кадастровым номером №), многоквартирный жилой дом.

Согласно п. 1.5 договора частник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере рублевого эквивалента 

<

данные изъяты> условных единиц, в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после ввода дома в эксплуатацию принять Объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Оплата производится в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и евро на момент осуществления расчетов.

Застройщик обязуется осуществить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в III квартале 2009 года (п. 1.6).

Согласно п. 2.1 Участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж в размере 

<

данные изъяты> стоимости помещения – сумму в размере 

<

данные изъяты> что эквивалентно 

<

данные изъяты> условных единиц. Таким образом, всего истцом по договору должно было быть внесено 

<

данные изъяты>., что эквивалентно 

<

данные изъяты> условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истицу, сторонами не подписывалось. На дату рассмотрения дела объект ДДУ истицу не передан. 

А.А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о смерти серии I-РЕ №, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено, что ФИО1 является наследником имущества А.А.Т. Наследуемое имущество состоит из прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительство, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Балтик-Сити».

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передаче объекта ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям). 

Размер неустойки за указанный период составляет 

<

данные изъяты>

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд принимает во внимание, что в 

<

данные изъяты> году строительство многоквартирного дома было прекращено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ определениями Арбитражного суда Калининградской области в отношении ООО «Балтик-Сити» вводились различные процедуры банкротства. Для решения вопросов о дальнейшей достройке дома и выхода из сложившейся ситуации, на уровне Правительства Калининградской области совместно с инициативной группой дольщиков неоднократно проводились совещания, по результатам которых было принято решение о смене учредителей ООО «Балтик-Сити», и в ноябре 2011 года в состав учредителей и в руководство общества были введены наиболее инициативные дольщики ООО «Балтик-Сити».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Калининградской области производство по делу о банкротстве ООО «Балтик-Сити» было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства было принято решение о продолжении строительства жилого дома и утвержден размер доплаты для участников долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

При этом ФИО1 не вносил дополнительные денежные средства, строительство дома фактически продолжалось за счет денежных средств иных дольщиков. Кроме того, были привлечены новые дольщики за счет свободных строительных площадей.

При таких обстоятельствах, уплата неустойки фактически будет осуществлена из средств, оплаченных иными участниками долевого строительства на достройку дома. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, о снижении неустойки, суд признает фактические обстоятельства дела исключительными и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 

<

данные изъяты>. Данный размер неустойки суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса интересов сторон. 

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.). Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ООО «Балтик-Сити» в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные расходы услуги ксерокопирования 

<

данные изъяты> рубля.

Что касается требований истца о взыскании судебных расходов по оплате почтовых расходов, то они не могут быть разрешены в данном судебном решении, поскольку оригиналов документов подтверждающих оплату почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб. истцом в судебное заседание не представлено.

Таким образом, на дату вынесения решения, оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Балтик-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты>., расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на услуги ксерокопирования в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Балтик-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья