Дело № 2-3933/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-003340-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего Егошина И.В., 

при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н., секретарём судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 25 октября 2023 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за 899 000 рублей. В части денежных средств, а именно 624 000 рублей, истцом была предоставлена рассрочка платежа, равными платежами по 52 000 рублей. До 30 июня 2024 года включительно ответчик вносил платежи своевременно. С 31 июля 2025 года платежи не вносятся.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

На основании пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 11 - 13 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьёй 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Судом установлено, что 25 октября 2023 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:20:33901101:1122 за 899 000 рублей. Из пункта 5.1 договора следует, что цена договора уплачивается в следующем порядке: в момент заключения договора Покупатель уплачивает Продавцу сумму в размере 275 000 рублей в безналичной форме путём использования аккредитива, открываемого Покупателем в пользу Продавца. Оставшаяся сумма в размере 624 000 рублей уплачивается в течение последующих 12 месяцев равными платежами в соответствии с графиком платежей не менее 52 000 рублей в месяц. Последний платёж во исполнение договора купли-продажи земельного участка ФИО2 внесён 30 июня 2024 года, обратного суду не представлено. Как следует из возражений ФИО2 относительно исполнения судебного приказа, выданного по заявлению ФИО1 мировым судьёй судебного участка № 62 г. Санкт-Петербурга, ответчик полагал, что договор заключён с нарушением закона Пермского края, в связи с чем ФИО2 готовятся документы о расторжении договора купли-продажи, что свидетельствует о несогласии ФИО2 с условиями договора и необходимостью погасить задолженность по указанному договору.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств о признании договора недействительным или расторгнутым.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлена задолженность ФИО2 по договору купли-продажи перед ФИО1, суд полагает необходимым также удовлетворить требования о взыскании неустойки по договору, предусмотренной пунктом 5.5 договора.

Суд соглашается с расчётом истца, приведённым в исковом заявлении, полагая его арифметически верным. Контррасчёт суду не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 000,00 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2024 года по 28 марта 2025 года в размере 19 917,73 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-3933/2025 Свердловского районного суда г. Перми