УИД 77RS0020-02-2025-001895-59

Дело № 2-4999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4999/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании внести изменения в договор социального найма

установил:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес об обязании внести изменения в договор социального найма. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, а также ФИО2 являются нанимателями жилого помещения – квартиры по адресу: г., Москва, адрес на основании договора социального найма от 22.11.2004 № 3811 и ордера на предоставление жилого помещения от 25.08.2004 года. Истец постоянно зарегистрирован в жилом помещении с момента рождения, однако не включен в договор социального найма, так как он был заключен за два года до его рождения. Истец обратился к ответчику с заявлением в ДГИ о включении его в договор социального найма, однако 22.01.2025 года ему было отказано во включении в договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец или его представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В суд 3-и лица не явились, явку представителя не обеспечили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения по адресу: адрес заключен договор социального найма от 22.11.2004 года № 541027999 с фио на семью из трех человек – фио, ФИО2, фио

В настоящее время, согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

10.01.2025 года ФИО1 обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

По результатам рассмотрения данного обращения Департаментом принято решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, о чем в адрес фио было направлено уведомление от 22.01.2025 года, поскольку не имелось согласия второго нанимателя на заключение договора социального найма.

Истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи умершего нанимателя (внук), что подтверждается архивной выпиской из домовой книги, ФЛС, ЕЖД, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг, задолженность отсутствует.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными. 

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда. 

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма. 

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Таким образом, поскольку Истец является близким родственником и членом семьи умершего нанимателя жилого помещения (внук), в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое-либо иное жилье на адрес у него отсутствует, с ним он подлежит включению в договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. Включение в договор социального найма истца по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предлагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО1 вселился в спорную квартиру, постоянно в ней зарегистрирован по месту жительства.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец вселен в квартиру на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, при этом отказ ответчика в заключении договора социального найма нарушает их жилищные права и не является основанием для отказа в иске, а поэтому суд считает, что истец имеет право на включение его в договор социального найма в отношении занимаемого им на законных основаниях жилого помещения по адресу: адрес.

Таким образом, суд обязывает Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 541027999 от 22.11.2004 года, включив в него ФИО1 в отношении квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес внести изменения в договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры № 33, расположенной по адресу: адрес № 541027999 от 22.11.2004 года, включив в него ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья фио