дело № 2-406/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего Петруниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>) площадью 522 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является членом СНТ «Радуга». Осенью 1996 года в счет приобретения земельного участка 

<

номер>, площадью 522 кв.м., расположенного 

<

адрес>, перечислила на имя тогда несовершеннолетнего ФИО2, 

<

дата> рождения денежные средства в размере 615000 рублей, в результате 14.10.1996 года было издано Постановление Главы Серпуховского района № 837 о разрешении продажи земельного участка 

<

номер> в СНТ «Радуга» несовершеннолетнему ФИО2 Однако, ни опекун, ни несовершеннолетний ФИО2 на сделку не вышли. С осени 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, уплачивая при этом необходимые платежи, обрабатывает земельный участок. В 2004-2005 годах истец заключила договор на создание и последующее использование системы водоснабжения на территории СНТ «Радуга». Полагает, что действия в отношении земельного участка 

<

номер>, общей площадью 522 кв.м., имеющего кадастровый 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>), расположенного по 

<

адрес> отвечают признакам ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суд предпринял меры к извещению ответчика по последнему месту регистрации и жительства, направляя по указанному в исковом заявлении судебные повестки, вместе с тем, из сведений, предоставленных отделом адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», ФИО2, 

<

дата> рождения, снят с регистрационного учета 20.07.1999 года в Германию, и поскольку в настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, суд для предоставления интересов ответчика назначил адвоката в порядке ст. 50 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Радуга» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО1 пользуется земельным участком с 1996 года, участок благоустроен, истцом проведен свет, своевременно поступают платежи, ответчик не появляется на земельном участке. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся лиц. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из копии свидетельства о рождении ФИО2, 

<

дата> рождения, его родителями являются Г. и Л. (л.д. 41).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 01.02.1996 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником Л., умершей 

<

дата> в отношении земельного участка, размером 0,0522 га, расположенного 

<

адрес> (л.д. 40).

<

данные изъяты>

ФИО1 12.10.1996 года перечислила на счет ФИО2, открытый в Сберегательном банке РСФСР денежные средства в размере 615000 рублей в счет предстоящей сделки по купле-продаже земельного участка 

<

номер> общей площадью 522 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 45).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области № 837 от 14.10.1996 года Г. разрешено продать земельный участок 

<

номер> 

<

адрес> (л.д. 46).

В материалы дела представлены: членская книжка садовода СНТ «Радуга» ФИО1 (л.д. 7-8), квитанции об оплате членских, целевых взносов, налоговых платежей (л.д. 9-38), справка СНТ «Радуга» об отсутствии задолженности (л.д. 39), копия свидетельства на право собственности на земельный участок 38, выданного ФИО2 (л.д. 43-44), договор на создание и последующее использование системы водоснабжения на территории СНТ «Радуга», заключенного между СНТ «Радуга» и ФИО1 (л.д. 47-51), выписка из ЕГРН (л.д. 52), выписка из протокола СНТ «Радуга» (л.д. 53). 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и интересов других лиц.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из анализа представленных доказательств, установленных по делу обстоятельств и анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>) площадью 522 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, поскольку ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнила полностью, перечислив денежные средства в счет предстоящего договора купли-продажи земельного участка на счет ответчика, истец является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, то суд считает, что договор купли-продажи недвижимости состоялся, недвижимость передана покупателю, при указанных обстоятельствах, доводы истицы являются обоснованными, следовательно, иск необходимо удовлетворить полностью. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать действительной сделку передачи в собственность ФИО1 земельного участка 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>) площадью 522 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> (предыдущий 

<

номер>) площадью 522 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года 

Председательствующий: М.В. Петрунина