УИД63RS0041-01-2025-000798-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1568/25 по иску ФИО1 к АО УК «Квазар» о возмещении убытков, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к АО УК «Квазар» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме управление, обеспечение содержания, ремонт и эксплуатацию осуществляет АО УК «Квазар». 08.10.2024 произошёл залив квартиры по вышеуказанному адресу. На основании актов, причиной залива явился прорыв стояка отопления в квартире № 56. В результате затопления истцу причинен ущерб. Истец обратился в ООО «АМД КОНСАЛТ», согласно отчету об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта имущества сумма ущерба составляет 196 245 руб. Затопление квартиры произошло из-за несвоевременного обслуживания стоков АО УК «Квазар». До настоящего времени ответчиком не принято мер по устранению повреждения. Кроме того, истец указывает, что ему причинен моральный вред, выразившийся в вызванных стрессом головных болях, нарушений сна, последствиям стало снижение работоспосбности. Причиненный моральный вред истец оценивает в 30000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 196 245 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., расходы по оценке ущерба 9500 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО УК «Квазар» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении в отсутствие своего представителя не просил. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 03.06.2015. 

Управление и обслуживание указанного дома осуществляет управляющая компания АО УК «Квазар». 

08.10.2024 произошло залитие квартиры 56, расположенной в 

<

данные изъяты>

Согласно представленному в материалах дела акту осмотра от 09.10.2024 залитие произошло после запуска системы отопления с целью определения места возникновения прорыва. В результате осмотра комиссией стояка отопления в квартире 56 было обнаружено отверстие в нижней части стояка, предположительно в результате коррозии метала. 

АО УК «Квазар» был составлен акт осмотра помещения, принадлежащего истцу с целью определения ущерба.

Истец также самостоятельно обратился в оценочную компанию ООО «АМД КОНСАЛТ» для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта имущества. Согласно отчету 

<

адрес> от 22.01.2025, сумма ущерба составляет 196245 руб., из которых 134976 руб. – стоимость работ, 57302 руб. – стоимость материалов, 3967 руб. – стоимость имущества.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в течение 10 дней произвести выплату причиненного ущерба расходов по оценке восстановительного ремонта.

Ответчиком никаких действий, направленных к урегулированию спора предпринято не было, ущерб не возмещен.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель несет установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт. 

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из содержащихся в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей" определений понятий "потребитель" и "исполнитель" следует, что отношения сторон при управлении многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, содержания и ремонта общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Таким образом, стояк отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого, несет ответственность управляющая организация, осуществляющая его обслуживание (содержание и ремонт общего имущества МКД). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате бездействия АО УК «Квазар»» в форме несвоевременного обслуживания стоков, произошло залитие в квартире №47 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу и, соответственно, причинен ущерб имуществу истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей".

Статьей 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, требования истцов к АО УК «Квазар» о возмещении ущерба, причиненного заливами квартиры, в установленном заключением специалиста размере – 196245 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку в связи с виновным бездействием ответчика истец понес расходы на оплату услуг по оценке ущерба, данные расходы в размере 9500 руб. (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 10 от 22.01.2025) также должны быть взысканы с ответчика в его пользу.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий, действия ответчика по разрешению спора, суд считает, что требование о компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 7000 рублей в пользу истца. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом установлено виновное причинение истцу материального ущерба, учитывая, что ответ на досудебную претензию ФИО1 от ответчика не последовал, АО УК «Квазар» не удовлетворены требования о возмещения ущерба в добровольном порядке, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов суммы штрафа в размере 101622 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика АО УК «Квазар» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12936 руб. поскольку решение принято не в его пользу, а истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> к ООО УК "Квазар" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возмещении убытков, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК "Квазар" в пользу ФИО1 стоимость ущерба в размере 196 245 руб., штраф в размере 101622,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 9 500 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО УК "Квазар" в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 12 936 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: