Дело № 2-1219/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ООО «СК «Стройсфера» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, предметом которого являлся объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером 19, расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, ООО «СК «Стройсфера» обязалось построить дом и передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО3 уступил ФИО1 права и обязанности, принадлежащие ему по данному договору и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора истец передал за уступаемое право денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены. Квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать неустойку в указанном выше размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Дело рассмотрено с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. Дополнительно указала, что периодом взыскания неустойки является ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за предыдущий период неустойка уже взыскана.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» ФИО4 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, просила снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, XIV микрорайон, позиция 38, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 5 этаже, в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Х1V микрорайон 

<

адрес>, позиция 38, общей проектной площадью 43,6 кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 

<

данные изъяты>. 

Указанная сумма ФИО3 уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5 договора уступки прав требований ФИО1 обязалась произвести оплату передаваемых по договору уступки в требования в размере 

<

данные изъяты> в день государственной регистрации договора.

Обязательства в части уплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве, переданного по договору уступки, выполнены, что подтверждается представленной распиской ФИО3 

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 ГК РФ).

Согласно позиции, сформулированной в п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», уступка возникшего в связи с нарушением обязательства права (требования) на подлежащую уплате неустойку допустима, даже если на момент совершения уступки размер неустойки окончательно не определен.

Таким образом, право требования оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» перешло к истцу. 

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положения ст. 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оплата стоимости объекта долевого участия в строительстве истцом произведена полностью, что не оспаривалось в ходе судебного заседания представителем ответчика. 

Ответчиком же в нарушение условий договора долевого участия в строительстве квартира истцу передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что неустойка, а также компенсация морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого участия истцу передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства 

<

данные изъяты> годовых и цены договора участия в долевом строительстве в редакции договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит:

<

данные изъяты> х 10% х 1/300 х 2 х 

<

данные изъяты> дн. = 

<

данные изъяты>

При решении вопроса о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учитывает, что, несмотря на задержку исполнения обязательства по передаче квартиры, обществом принимались все возможные меры для своевременной передачи объекта истцу. Каких-либо вредных последствий, наступивших для истца в результате несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, в судебном заседании и иске стороной истца не названо. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащий взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает данный размер неустойки до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».

Целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного истцом с ответчиком, являлось приобретение жилого помещения в собственность. Истец, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения для собственного пользования, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, то с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 50 % от взысканной судом суммы, который составит:

<

данные изъяты> х 50% = 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года