Дело №2-1421/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 27 декабря 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Алимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 за 

<

.....> руб. земельный участок № квартал № по проезду №, общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи у него не сохранился, данный участок был предоставлен ФИО4 в собственность на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он был принят в члены СНТ «Содружество», регулярно оплачивает членские взносы, с указанного периода открыто, добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, его права на земельный участок на протяжении 20 лет никем не оспаривались, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО4 умер, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены его наследники по закону - ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Содружество» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущества) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области (Облкомприроды) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в представленных объяснениях по иску просил рассмотреть дело в их отсутствие, а также указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку земельный участок является участком, ограниченным в обороте, ввиду его нахождения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», при этом он не пересекает границы земель лесного фонда, в связи с чем он не может быть предоставлен в частную собственность истцу как члену СНТ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что из постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность граждан бесплатно предоставлены земельные участки в СНТ «Содружество» - 

<

.....> садовых участка на площади 

<

.....> га согласно прилагаемым спискам.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, на основании вышеуказанного постановления, земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью 

<

.....> кв.м. в с/т 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО4.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что его наследниками по закону являются: ФИО2 - супруга, ФИО3 - сын, ими были получены свидетельства о праве на наследство в виде: 1/2 доли в праве собственности на автомобиль и 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был, право собственности на него за ФИО4 не было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, судом было также установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой, регулярно оплачивает членские взносы.

Из справки СНТ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и использует по целевому назначению земельный участок № проезд № квартал 10, расположенный по адресу: 

<

адрес> задолженности по членским взносам не имеет, то есть он фактически владеет и пользуется земельным участком, предоставленным на праве собственности ФИО4

На протяжении данного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО4, которому этот участок был изначально предоставлен, а также и его наследники после его смерти.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года до момент своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, а также его наследники после его смерти какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, не предпринимали каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказавшисьот прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимали, то есть фактически на спорный земельный участок не претендовали и не претендуют.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения. 

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 20 лет, несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, иные лица на спорный земельный участок на протяжении данного периода времени, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела в суде, своих прав не заявляли, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

К доводам представителя третьего лица Облкомприроды о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку является участком, ограниченным в обороте ввиду расположения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», суд относится критически.

В силу пункта 2 статьи214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи16 Земельного кодексаРоссийской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Поскольку данный земельный участок был предоставлен в частную собственность, с закреплением данного права свидетельством о праве собственности на землю, то есть фактически имел титульного собственника - ФИО4 задолго до принятия Постановления Главы администрации Волгоградской области № 917 от 17.06.2010 года Об утверждении Положения о природном парке «Волго-Ахтубинскаяпойма», в связи с чем он не может рассматриваться как земельный участок, ограниченный в обороте и принадлежащий РФ.

Тот факт, что указанный собственник не производил регистрацию своего права собственности в органах Росреестра не свидетельствует о том, что он не являлся его собственником, и данный участок относится к землям государственной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

.....>) к ФИО2 (

<

.....>), ФИО3 (

<

.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 21 января 2025 года (29, 30, 31 декабря 2024 года, 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 11,12, 18, 19 января 2025 года выходные, праздничные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

УИД 34RS0038-01-2024-001936-91