Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗемСтройАльянс» о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЗемСтройАльянс» о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРП, указав, что 16 октября 2018 года Железнодорожным городским судом Московской области вынесено решение по иску ФИО1 к Лоренцу А.В., согласно которому за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 20 ноября 2018 года, но она не смогла зарегистрировать свое право собственности, поскольку застройщиком дома, где расположена спорная квартира, был ООО «ЗемСтройАльянс», с которым она 18 февраля 2015 года заключила договор купли-продажи спорной квартиры и дополнительное соглашение от 01 марта 2016 года, дом был сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи. После расторжения брака с мужем 02 марта 2017 года, ФИО4 на спорную квартиру не претендовал и признал ее иск о признании права собственности на квартиру за ней. Но в Росреестре ООО «ЗемСтройАльянс» был зарегистрирован как собственник квартиры, поскольку является застройщиком дома, а в решении суда не было указано, что право ООО «ЗемСтройАльянс» подлежит прекращению.

Просит суд прекратить право собственности ООО «ЗемСтройАльянс» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключить запись из ЕГРП.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЗемСтройАльянс» в судебное заседание не явился, был судом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от него не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Железнодорожного городского суда Московской области от 16 октября 2018 года, вступившим в законную силу 20 ноября 2018 года.

Из выписки ЕГРН следует, что с 17 марта 2016 года правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> является ООО «ЗемСтройАльянс».

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 08 октября 2019 года следует, что регистрация права собственности за ФИО1 приостановлена, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для прекращения зарегистрированного права за ООО «ЗемСтройАльянс».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2015 года, за ней признано право собственности на спорную квартиру по решению суда, она вправе требовать прекращения права собственности ООО «ЗемСтройАльянс».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по решению суда ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, она, в свою очередь, оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает возможным прекратить право собственности ООО «ЗемСтройАльянс» на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЗемСтройАльянс» о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРП – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «ЗемСтройАльянс» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРП о ООО «ЗемСтройАльянс» как правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 11 июня 2021 года