Гражданское дело № 2-1635/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-002285-19

Решение

 изготовлено 15 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

1 декабря 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А. Батухиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Поляковым,

с участием: истца ФИО2, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/2025 УИД № 44RS0028-01-2025-002285-19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (гаражи),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (гаражи).

В обоснование заявленных требований ФИО5 ФИО11 указал, что в поселке (адрес) (адрес) Указанные строения были возведены в период 1980 года по 2005 год хозяйственным способом жителями жилых домов в поселке Дорожный. Спорные гаражи были построены за счет собственных средств истца и его родителей (отца) ФИО3, (матери) ФИО4 с разрешения дорожного эксплуатационного предприятия, находившегося на момент строительства в поселке Дорожный. Как указывает истец, он после смерти отца и матери стал владеть и пользоваться гаражами. Материалы инвентаризации земель Никольского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) отсутствуют, после постройки правоустанавливающие документы на данные гаражи надлежащим образом не оформлялись, дополнительно каких-либо документов на земельный участок и гаражи выдано не было. С 2005 года (более 15 лет) ФИО5 ФИО11 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами как своими собственными. За период владения претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражами не поступало. Истец полагает, что стал собственником данного имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и со ссылкой на статьи 12, 234 ГК Российской Федерации, ФИО5ФИО11 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества (гаражи):

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 43,6 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.

ФИО5 ФИО11, его представитель ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Костромского муниципального района (адрес), извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Третьи лица администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владением имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу:

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), общей площадью 43,6 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.

Сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорное помещение не имеется.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гаражи), ФИО5 ФИО11 ссылается на то, что он владеет спорными объектами с 2005 года единолично, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, указанное имущество из его владения никогда не выбывало, он владеет имуществом с момента возведения до настоящего времени добросовестно, как собственник, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтвердили в ходе судебного разбирательства допрошенные свидетели ФИО6, ФИО7.

Как следует из технического плана, подготовленного ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в ходе кадастровых работ были обследованы нежилые помещения (гаражи), расположенные по адресу:

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 43,6 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) от (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.

Сведений о том, что спорные объекты (гаражи) включены в реестр муниципальной собственности сельского поселения или муниципального района, в материалах дела не имеется; материально-правовой интерес в отношении спорных строений со стороны третьих лиц не заявлен. Равно как, с 1980 года по настоящее время требований со стороны администрации муниципального и (или) сельского поселения об устранении препятствий в пользовании землей, а равно требований о признании спорных объектов (гаражей) самовольной постройкой и сносе, не заявлялось.

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество (гаражи) как свою собственность, добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивает его сохранность.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 8, пунктами 2-3 статьи 218, статьи 234 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости (гаражи).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес) (№ №, выдан ДДММГГГГ ***** (адрес) в (адрес), №) право собственности в силу приобретательной давности в отношении следующего имущества:

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), ***** от (адрес), общей площадью 43,6 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), ***** (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: (адрес), ***** от (адрес), общей площадью 35,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

К.А. Батухина