Дело № 2-345/2021

16RS0011-01-2021-000687-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения - домом блокированной застройки и признании права,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира с земельным участком, по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. По данным Единого государственного реестра по указанному выше адресу зарегистрирован объект недвижимости – квартира. Согласно технического плана, часть жилого дома квалифицируется как жилой дом блокированной застройки, так как находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком. 

Истцы не могут распорядится принадлежащим им жилым помещение, поскольку согласно правоустанавливающим документам и в ГКН она является квартирой, а фактически является жилым домом блокированной застройки. 

С учетом изложенного в исковом заявлении просят признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру по данному адресу, прекратить право истцов на квартиру и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования просили удовлетворить.

Ответчик – исполнительный комитет 

<

адрес> Республики Татарстан о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, по неизвестной суду причине, отложить судебное разбирательство, рассмотреть дело без участия представителя не просил.

Третьи лица – межмуниципальный отдел по Буинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по РТ и кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу п.п. 3 п. 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со сводом правил «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденном и введенном с ДД.ММ.ГГГГ в действие, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, блокированные жилые дома - это жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3. указанного свода правил, данный документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к планировке и застройке, требования настоящего документа с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания. Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» и согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №-

<

адрес>, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит земельный участок, по адресу: РТ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м.

На данном земельном участке расположено жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которое было зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности (ФИО1 -

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО3 ? доля в праве) на основании Решения Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрированного.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, которые имеют разные вход в дом, разную жилую площадь занимаемых помещений, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок. Инженерные коммуникации по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализация установлена независимо. На чердачном помещении не имеется каких-либо инженерных сетей. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом. Данные обстоятельства никем не оспариваются. 

Жилые помещения истцов представляют собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и могут рассматриваться как жилой дом.

Данное жилое помещение не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здание истцов соответствует определению жилой дом блокированной застройки, определенного законодательством, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельные земельные участки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая технические характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу, что здание - часть жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к исполнительному комитету 

<

адрес> Республики Татарстан - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на ? доли в праве и ФИО3 на 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 на ? доли в праве и ФИО3 на 1/3 долю в праве, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина