Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.07.2021г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Прогресс» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 16.04.2019г, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 2008г.рождения и ФИО3, 2011г.р, заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать участникам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, блок-секция №, на 25 этаже, номер квартиры на площадке -1, проектной площадью 45.6 кв.м.

Квартира передана истцу только 15.02.2021г.

Уточняя требования, просил взыскать с ООО "Прогресс" неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2020г по 02.04.2020г, с 01.01.2021г по 15.02.2021г 174 290 руб 65 коп, расходы по аренде жилого помещения за период с 15.02.2020г по 15.02.2021г 705 000 руб, компенсацию морального вреда 250 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - органов опеки и попечительства, привлеченного к участию в деле для защиты интересов несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что 16.04.2019г ФИО1, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 2008г.рождения и ФИО3, 2011г.р, заключила с ООО "Прогресс" договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать участникам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, блок-секция №, на 25 этаже, номер квартиры на площадке -1, проектной площадью 45.6 кв.м.

Квартира передана истцу только 15.02.2021г.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2020г по 02.04.2020г, с 01.01.2021г по 15.02.2021г исходя из цены договора составит 174 290 руб 65 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб. 

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании расходов на аренду жилого помещения, следует отказать.

Как следует из объяснений истца, она постоянно зарегистрирована в 

<

адрес>, договор аренды заключен до наступления срока квартиры, и необходимость аренды связана со стесненными условиями проживания по месту регистрации.

Также следует учесть, что по договору участия в долевом строительстве в собственность истца и ее детей передана однокомнатная квартира, в то время как договор аренды заключен в отношении трехкомнатной квартиры.

Таким образом, заключение договора аренды не является следствием нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2020г по 02.04.2020г и с 01.01.2021г по 15.02.2021г 170 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 90 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина