Дело №2-211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г. Петухово 

Петуховский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре Андреевой Е.В., с участием истцов ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО5, представителя ответчика - главы Зотинского сельсовета Петуховского Курганакой области ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Зотинского сельсовета Петуховского района Курганской области о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Зотинского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании ? доли жилого дома квартирой.

В дальнейшем исковые требования изменили, заявив о прекращении права долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО6 ? долю (по ? доле каждый) жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанная ? доля двухквартирного жилого дома представляет собой отдельную квартиру.

В настоящее время у истцов возникли трудности с регистрацией родственников в спорном жилом помещении, продажей принадлежащего им жилого помещения.

Просили суд прекратить право долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право собственности 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м. по ? доле за каждым. 

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика –Глава Зотинского сельсовета Петуховского района Курганской области ФИО7 против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что право собственности на вторую половину дома ни за кем не зарегистрировано. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения изменённых требований истцов не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6, являются собственниками ? доли (по ? доле каждый) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Также судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> (копии паспортов истцов).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> здание имеет наименование - жилой дом, общей площадью 98, 7 кв.м и находится по адресу: 

<

адрес>, в здании расположены два помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Помещение 1 по адресу: 

<

адрес> обозначено как квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 51,7 кв.м. Помещение 2 по адресу: 

<

адрес> обозначено как квартира с кадастровым номером 45:14:030501:383, общей площадью 47 кв.м.

Как следует из материалов дела (копия технического паспорта, выписка из ЕГРН) и пояснений истцов в судебном заседании, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, 3 комнаты, кухню. То есть указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом, а ? доля истцов в указанном жилом помещении является обособленной.

Право собственности на вторую половину дома ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН, технического паспорта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически жилые помещения в доме разделены и спора не имеется, суд находит требования ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принадлежащее ФИО3, ФИО4 на праве собственности жилое помещение следует считать квартирой №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 47 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года в 15 час. 00 мин.

Судья А.А. Илюшина