Дело № 2-561/2025

№55RS0005-01-2024-007282-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Заставной А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению собственников многоквартирного дома в лице ФИО2 к ООО УК "ЛЮКС" об истребовании документов,

установил:

Собственники многоквартирного дома №12 мкр. Большие Поля по ул. Центральная в г. Омске в лице ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК "ЛЮКС" об истребовании документов, печати, ключа от сейфа, принтера, указав в обоснование на то, что 05 августа 2024 года собственниками 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. На указанном собрании приняты решения: признать недействительным, отменить, расторгнуть с момента заключения договор управления многоквартирным 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЮКС» (ООО «УК «ЛЮКС») в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом; изменить способ управления многоквартирного дома № 12 по ул. Центральная, мкр. Большие Поля. Г. Омск на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. В установленный Жилищным кодексом РФ срок 06 августа 2024 года указанный протокол и все приложения к нему были сданы в управляющую организацию - ООО «УК «ЛЮКС», что подтверждается описью документов за подписью директора ООО «УК ЛЮКС» ФИО3. ООО «УК «ЛЮКС» передали указанные документы в Государственную жилищную инспекцию Омской области. По вопросу 9 собственниками было принято решение, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от «05» августа 2024 года. Решено обязать управляющую организацию - ООО «УК «ЛЮКС» - в течение трех рабочих дней со дня получения копии настоящего протокола передать техническую документацию на многоквартирный дом № 12 и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Бывшая управляющая организация ООО «УК «ЛЮКС» до сих пор не передала техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им собственнику квартиры № 12.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЮКС» передать в адрес истца финансовую, бухгалтерскую, налоговую, кадровую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, который расположен по 

<

адрес> в том числе:

- техническую документацию на МКД по адресу 

<

адрес>, утверждённую Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; акты осмотра и проверок контрольными и надзорными органами; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр начислении и задолженностей; карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10; оригиналы различного рода договоров и соглашений между собственниками МКД по 

<

адрес> и третьими лицами; оригиналы протоколов (заверенные копии) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и приложения к ним за все периоды.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска уточнила, поддержала в полном объёме с учетом уточнения, пояснила, что техническая документация не передавалась до настоящего времени.

Представители истца ФИО4, ФИО5, требования ФИО2 с учетом уточнения поддержали.

Ответчик ООО УК "ЛЮКС" в судебном заседании требования не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В связи с неявкой в суд ответчика дело рассмотрено судом в заочном порядке.

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, и. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с и. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приёмке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Таким образом, по мнению суда, из приведенных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, следует, что при управления, возникает обязанность по передаче вновь избранному председателю всех документов и имущества, относящихся к деятельности организации и являющихся необходимыми для осуществления таким объединением деятельности.

Передача документов и печати фиксируется путем составления акта, который подписывают бывший председатель и вновь избранный.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 05 августа 2024 года собственниками многоквартирного 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

На указанном собрании приняты решения: признать недействительным, отменить, расторгнуть с момента заключения договор управления многоквартирным 

<

адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЮКС» (ООО «УК «ЛЮКС») в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом; изменить способ управления многоквартирного 

<

адрес> на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 27 ноября 2024 года сведения об ответчике внесены 25.11.2022 года. 

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском и уточнив требования в ходе судебного разбирательства, истец указал на то, что ответчиком не переданы документы, а именно: техническая документация на МКД по 

<

адрес> утверждённую Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; акты осмотра и проверок контрольными и надзорными органами; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр начислении и задолженностей; карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10; оригиналы различного рода договоров и соглашений между собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> третьими лицами; оригиналы протоколов (заверенные копии) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и приложения к ним за все периоды.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 г. № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно п. 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив в совокупности доводы истца и представленные ими доказательства, в том числе протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание, что указанный протокол общего собрания в установленном законом не был признан недействительным, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче следующих документов истцу: 

-техническую документацию на многоквартирный дома по 

<

адрес>, утверждённую постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; 

- акты осмотра и проверок контрольными и надзорными органами;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома; 

- реестр начислении и задолженности за содержание и текущий ремонт дома; 

-карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10; 

-оригиналы договоров между собственниками МКД по 

<

адрес> и третьими лицами; 

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Суд исходит из того, что обязанность по передаче документов ООО УК "ЛЮКС" надлежащим образом не исполнена, а также направленное в адрес ответчика требование о передаче от 10.10.2024 года оставлено без исполнения. В связи с чем, истец не располагает спорными документами и имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По смыслу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Обязать ООО УК "ЛЮКС" передать ФИО2 следующие документы:

-техническую документацию на многоквартирный дом по 

<

адрес>, утверждённую постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; 

- акты осмотра и проверок контрольными и надзорными органами;

- реестр собственников помещений многоквартирного дома; 

- реестр начисления и задолженности за содержание и текущий ремонт дома; 

-карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10; 

-оригиналы договоров между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и третьими лицами; 

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Взыскать с ООО УК «Люкс» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Кириенко И.С.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года