Дело N 2 – 650/2018 мотивированное 

решение

 изготовлено 12.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«03» октября 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в составе блокированного жилого дома и земельный участок,

встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в составе блокированного жилого дома, и земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ /л.д.195-198/, указала, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дома литер А, А1, А2, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного дома в размере 2/5 долей в праве общей долевой собственности является ФИО2 Фактически дом разделен на три квартиры, из которых квартирами 2 и 3 пользуется истец по первоначальному иску, квартирой 1 – ответчик. Согласно экспертному заключению Организация 1 по строительно-техническому исследованию от 07.05.2018 № жилой 

<

адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых домов, поскольку отвечает признакам, установленным законом к таким домам.

Жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке общей площадью 1118 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат истцу, 2/5 – ответчику. С целью раздела данного земельного участка кадастровым инженером Организация 2 ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. истцу выделен земельный участок площадью 671 кв.м. в границах, обозначенных точками 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-3-4-1, а ответчику ФИО2 – земельный участок площадью 447 кв.м. в границах, обозначенных точками: н1-2-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1.

Истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, прекратить ее право общей долевой собственности на дом и земельный участок и признать за ней право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 73,6 кв.м. состоящий из помещений литеры А № 1 площадью 12,8 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., литер А1, А2 № 1 площадью 15,5 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 16,3 кв.м., № 4 площадью 9,3 кв.м., № 5 площадью 5,4 кв.м., № 6 площадью 0,4 кв.м., а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м. в границах, обозначенных точками 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-3-4-1.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление, в котором предоставила свой вариант раздела земельного участка, а именно: просила разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с межевым планом, выполненным Организация 3 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ей в собственность земельный участок № 1 площадью 60 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками н1-н2-н3-н4-н5-3-н1, земельный участок № 2 площадью 42 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками н6-н7-4-н8-н6, земельный участок № 4 площадью 330 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками н21-1-н14-н13-н19-н20-н21. ФИО1 в собственность выделить земельный участок № 5 площадью 598 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками 2-н21-н20-н19-н13-н12-н11-н10-н9-н3-н2-н1-2, земельный участок № 6 площадью 50 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками н4-н18-н17-н16-н15-н6-н8-н5-н4. Закрепить в общей собственности ФИО2 и ФИО1 земельный участок № 3, площадью 38 кв.м. в границах, обозначенных характерными точками н3-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н7-н6-н15-н16-н17-н18-н4-н3.

Протокольным определением от 13.03.2018 судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности адвокат Зенин А.В. доводы первоначального иска поддержал, пояснил, что фактически жилой дом истца и ответчика является домом блокированной застройки. Жилой дом истца (блок 2) состоит из двух квартир (№ 2 и № 3), жилой дом ответчика – из одной (№1). Каждый из домов расположен на отдельном земельном участке, что видно из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Все разногласия с ответчиком по разделу дома и земельного участка урегулированы, судебные издержки по делу несет каждая из сторон самостоятельно.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 по доверенности ФИО4 указал, что возражений по разделу дома и земельного участка по варианту истца у него и у его доверителя не имеется, доводы встречного иска не поддержал.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. 

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дома литер А, А1, А2, общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.67-70/. Сособственником указанного дома в размере 2/5 долей в праве общей долевой собственности является ФИО2 Согласно техническому паспорту индивидуальный жилой дом разделен на три квартиры /л.д.115/, из которых квартирами 2 и 3 пользуется истец по первоначальному иску, квартирой 1 – ответчик. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно экспертному заключению Организация 1 по строительно-техническому исследованию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых домов, поскольку отвечает признакам, установленным законом к таким домам /л.д.110-114/.

При таких обстоятельствах требования истца о признании жилого дома блокированным жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, в отсутствие возражений сторон суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 73,6 кв.м, состоящий из двух квартир, включающих помещения литеры А № 1 площадью 12,8 кв.м., № 2 площадью 6.6 кв.м., литер А1, А2 № 1 площадью 15,5 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 16,3 кв.м., № 4 площадью 9,3 кв.м., № 5 площадью 5,4 кв.м., № 6 площадью 0,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то за ФИО2 следует признать право собственности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 37,8 кв.м, состоящий из помещений литеры А № 1 площадью 15,0 кв.м., № 2 площадью 8,5 кв.м., № 3 площадью 8,5 кв.м., № 4 площадью 5,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, 1-этажный, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке общей площадью 1118 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат истцу, 2/5 – ответчику /л.д.73-77/. 

С целью раздела данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 выделен земельный участок площадью 671 кв.м. в границах, обозначенных точками 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-3-4-1, а ФИО2 – земельный участок площадью 447 кв.м. в границах, обозначенных точками: н1-2-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 /л.д.199-212/.

Согласно п. п. 1, 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации новые земельные участки могут образовываться при выделе из земельных участков, в том числе, находящихся в частной собственности. По общему правилу, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, однако может быть осуществлено и на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. п. 5, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН о земельном участке /л.д.73/, данный участок использовался для эксплуатации индивидуального жилого дома, следовательно, при предоставлении самостоятельных земельных участков в собственность ФИО1 и ФИО2 их разрешенное использование не изменится: и выделенный, и измененный земельные участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 671 кв.м. также подлежат удовлетворению, а право общей долевой собственности на земельный участок – прекращению.

Поскольку истец по встречному иску требования иска не поддержал, в их удовлетворении суд отказывает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в составе блокированного жилого дома и земельный участок удовлетворить. 

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в составе блокированного жилого дома, и земельные участки оставить без удовлетворения.

Признать одноэтажный жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2 общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из одноквартирного жилого дома № 1, общей площадью 37,8 кв.м, включающего помещения литеры А № 1 площадью 15,0 кв.м., № 2 площадью 8,5 кв.м., № 3 площадью 8,5 кв.м., № 4 площадью 5,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и двухквартирного дома № 2, общей площадью 73,6 кв.м, включающего помещения литеры А № 1 площадью 12,8 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., литер А1, А2 № 1 площадью 15,5 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 16,3 кв.м., № 4 площадью 9,3 кв.м., № 5 площадью 5,4 кв.м., № 6 площадью 0,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли в общей долевой собственности, ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1, А2 общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на двухквартирный жилой дом № 2 общей площадью 73,6 кв.м, включающий помещения литеры А № 1 площадью 12,8 кв.м., № 2 площадью 6,6 кв.м., литер А1, А2 № 1 площадью 15,5 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 16,3 кв.м., № 4 площадью 9,3 кв.м., № 5 площадью 5,4 кв.м., № 6 площадью 0,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУПТиУН по Ярославской области.

Признать за ФИО2 право собственности на одноквартирный жилой дом № 1, общей площадью 37,8 кв.м, состоящий из помещений литеры А № 1 площадью 15,0 кв.м., № 2 площадью 8,5 кв.м., № 3 площадью 8,5 кв.м., № 4 площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУПТиУН по Ярославской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/5 доли в общей долевой собственности, ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1118 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных точками: 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-3-4-1 согласно межевому плану, подготовленному Организация 2 кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 447 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, обозначенных точками: н1-2-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 согласно межевому плану, подготовленному Организация 2 кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Пивоварова Т.В.