К делу №2-361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. 

При секретаре: Переломовой Е.Н. 

С участием истца по первоначальному иску ФИО1

Представителя истца по первоначальному иску по доверенности ФИО2

Представителя ответчика по первоначальному иску по доверенности ФИО3

Представителя третьего лица по встречному иску ГЛК «Альбатрос» - ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса капитальной пристройки к гаражу и по встречному иску ФИО5 к УПРАВЛЕНИЮ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении лодочного гаража № в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на лодочный гараж №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса капитальной пристройки к гаражу в свою очередь ФИО5 обратился с встречным иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении лодочного гаража № в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на лодочный гараж №.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель доводы своего искового заявления поддержали и пояснили что ФИО1, является собственником гаража №, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником смежного гаража №, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес> ФИО5. 

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные гаражи находится в общей долевой собственности членов ГКЛ «Альбатрос», то есть собственников гаражей.

В частности ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 126/900 долей земельного участка площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли поселений вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации лодочных гаражей, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> в 100м. по направлению на северо-восток от ориентира автодорожный мост через 

<

адрес>.

ФИО5 незаконного, в нарушение норм ст. 247 ГК РФ, в отсутствие согласия ФИО1 возвел капитальную пристройку к принадлежащему ему гаражу, тем самым фактически уменьшил его долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

До обращения в суд с настоящим иском ФИО1 обращался в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением, в котором указывал на вышеуказанные обстоятельства, им был получен ответ, согласно которому факты, изложенные в его заявлении частично подтвердились и в настоящее время осуществляется сбор документов для проведения проверки соблюдения земельного законодательства. О результатах проведенной проверки его никто не уведомлял, что в любом случае не лишает его права на обращение в суд с настоящим иском.

Просят суд обязать Ответчика устранить препятствия, чинимые ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли поселений вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации лодочных гаражей, расположенным по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> в 100м. по направлению на северо-восток от ориентира автодорожный мост через 

<

адрес> путем сноса капитальной пристройки к гаражу №, расположенному по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес>. В случае неисполнения Ответчиком решения суда по настоящему делу в течение 15 дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ФИО1 право осуществить снос капитальной пристройки к гаражу №, расположенному по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес> понесенных расходов. Во встречном иске просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя которая первоначальные исковые требования не признала просила в их удовлетворении отказать встречные исковые требования поддержала и пояснила что ФИО5, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником лодочного гаража №, назначение: нежилое, общей площадью 74.40 кв. метра, этажность:2, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, тер. ГЛК «Альбатрос».

ФИО1 является собственником смежного лодочного гаража №, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, тер. ГЖ «Альбатрос».

Земельный участок, площадью 9000 кв. метров, кадастровый №, на котором расположены принадлежащие им гаражи, находится в общей долевой собственности всех членов ГЛК «Альбатрос», на основании постановления главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом годового собрания № судовладельцев - членов ГЛК СМФ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о предоставлении каждому владельцу лодочного гаража по 126/9000 долей земельного участка. Раздел земельного участка между собственниками, не осуществлялся. Таким образом, у каждого члена ГЖ «Альбатрос» в собственности находится 126/9000 долей вышеуказанного земельного участка. Впоследствии ФИО5, своими силами и за свой счет произвел реконструкцию принадлежащего ему лодочного гаража, а именно: осуществил пристройку ко второму этажу лодочного гаража, площадью 20.3 кв. метров, то есть, фактически, произвел его реконструкцию. После завершения реконструкции, общая площадь лодочного гаража составляет 93.8 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный гараж, находится в его правомерном пользовании, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Учитывая тот факт, что ему принадлежит 126/9000 долей земельного участка, при производстве реконструкции, им не были нарушены границы застройки принадлежащего ему земельного участка. Техническим заключением по определению соответствия реконструированного лодочного гаража №, строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание /лодочный гараж №/ расположенное по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, тер. ГЖ «Альбатрос», используется по назначению, отвечает нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В данном случае нового объекта недвижимости он не создавал, а лишь реконструировал находящееся в его собственности нежилое помещение.

Единственным признаком самовольной реконструкции в данном случае явилось отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сохранение за ним на праве собственности лодочного гаража после его реконструкции не нарушит чьих - либо прав и законных интересов, а также не нарушает нормы СНИП, санитарные и противопожарные нормы.

Доводы ФИО1 о том, что реконструкцией лодочного гаража, он фактически уменьшил его долю в праве собственности на общий земельный участок, не обоснованы, так как площадь застройки реконструированного лодочного гаража, не превышает принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок.Более того, ФИО1 огорожен и используется земельный участок большей площадью, чем его, что подтверждается фотографиями. Также, ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему лодочного гаража, путем возведения третьего этажа, в отсутствие его согласия, не взирая на нормы, установленные ст. 247 ГК РФ, на которую он ссылается в своем исковом заявлении, как на обоснование своих доводов.Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на реконструированный лодочный гараж. ФИО5, как и других членов ГЖ «Альбатрос» к участию в деле не привлекали, их согласия не спрашивали. Данный факт подтверждается решением Туапсинского районного суда.Просит суд сохранить лодочный гараж №, общей площадью 93.8 кв. метров, расположенный по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, ГЛК «Альбатрос», год постройки - 2012, этажность-2, стены - блочные/кирпичные, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО5 право собственности на лодочный гараж №, общей площадью 93.8 кв. метров, расположенный по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, ГЖ «Альбатрос», год постройки - 2012, этажность-2, стены - блочные/кирпичные.Представитель третьего лица ГЛК «Альбатрос» ФИО4 в судебном заседании пояснил что в решении данного вопроса пологается на усмотрение суда.Представитель ответчика по встречному иску Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.Выслушав стороны присутствующего в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником гаража №, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником смежного гаража №, расположенного по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес> тер. ГКЛ «Альбатрос» 

<

адрес> ФИО5 Земельный участок, площадью 9000 кв. метров, кадастровый №, на котором расположены принадлежащие им гаражи, находится в общей долевой собственности всех членов ГЛК «Альбатрос», на основании постановления главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Протоколом годового собрания № судовладельцев - членов ГЛК СМФ «Альбатрос» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о предоставлении каждому владельцу лодочного гаража по 126/9000 долей земельного участка. Раздел земельного участка между собственниками, не осуществлялся. Таким образом, у каждого члена ГЖ «Альбатрос» в собственности находится 126/9000 долей вышеуказанного земельного участка.Как следует из материалов дела ФИО5, своими силами и за свой счет произвел реконструкцию принадлежащего ему лодочного гаража, а именно: осуществил пристройку ко второму этажу лодочного гаража, площадью 20.3 кв. метров, то есть, фактически, произвел его реконструкцию. После завершения реконструкции, общая площадь лодочного гаража составляет 93.8 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Учитывая тот факт, что ФИО5 принадлежит 126/9000 долей земельного участка, при производстве реконструкции, им не были нарушены границы застройки принадлежащего ему земельного участка.Согласно техническому заключению по определению соответствия реконструированного лодочного гаража №, строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание /лодочный гараж №/ расположенное по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, тер. ГЖ «Альбатрос», используется по назначению, отвечает нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.Согласно ч.17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1. ст. 5 5 ГР К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из изученных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 действиями ФИО5 не нарушены, а требования ФИО5 не нарушают прав и законных интересов других членов ГЛК «Альбатрос», в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса капитальной пристройки к гаражу, отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к УПРАВЛЕНИЮ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о сохранении лодочного гаража № в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на лодочный гараж № удовлетворить.

Сохранить лодочный гараж №, общей площадью 93.8 квадратных метров, расположенный по адресу: Туапсинский район, 

<

адрес>, ГЛК «Альбатрос», 2012 года постройки, этажность-2, стены - блочные/кирпичные, в реконструированном состоянии и признать за ФИО5 право собственности на данный лодочный гараж.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________