Дело № 2-2485/2023 

УИД 70RS0002-01-2023-004815-12

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

установил:

администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит обязать ответчика привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, а именно: в помещении 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж душевой кабины, выполнить монтаж ванной, восстановить раковину (согласно технической документации). 

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО4 В ходе проведения проверки по обращению ФИО1, перенаправленное из прокуратуры Ленинского района по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества ТСЖ «Кедр» администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, а именно в помещении 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж ванной, монтаж душевой кабины и перенос раковины. Поскольку указанная перепланировка и переустройство не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, поэтому являются незаконными. 11.09.2023 собственнику указанного жилого помещения было направлено требование о необходимости перевода помещения в прежнее состояние в срок до 06.10.2023. Вместе с тем, по состоянию на 19.10.2023 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние а администрацию Ленинского района г. Томска собственником указанной квартиры не представлено. 

ФИО4 в свою очередь обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>, в соответствии с которым проведены следующие работы: в помещении 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж ванны, вертикально проходящие инженерные коммуникации «Защиты» гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу из оцинкованного профиля на всю высоту помещения, выполнен монтаж душевой кабины и перенос раковины и полотенцесушителя. 

В обоснование встречных исковых требований указывает, что произведенное переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, санитарно-эпидемиологических правил и норм, требований пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями, в связи с чем подлежит сохранению. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г. Томска ФИО5, действующая на основании доверенности № 36 от 31.03.2023, надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующая на основании доверенности 70 АА 1786463 от 02.11.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, ФИО4 является правообладателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 11-12). 

Обращаясь с настоящим иском, администрация Ленинского района г. Томска указывает, что в ходе проведения проверки по обращению ФИО1, перенаправленное из прокуратуры Ленинского района г. Томска по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества ТСЖ «Кедр» администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

адрес обезличен>.

Так, 

<

дата обезличена> ФИО1 обратилась в прокуратура Ленинского района г. Томска с заявлением по факту проведения председателем ТСЖ «Кедр» ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен>, ремонта в санузле (была убрана стена между ванной и туалетом, поменяны трубы и перенесен туалет), после ремонта тяга в вентиляционном канале санузла прекратила функционировать, в связи с чем в квартиру ФИО1 (проживающей в квартире ниже этажом) начали поступать неприятные запахи (л.д. 14). 

<

дата обезличена> обращение ФИО1 в соответствии с установленной компетенцией было перенаправлено в администрацию Ленинского района г. Томска для разрешения вопроса о наличии / отсутствии незаконной перепланировки (л.д. 13). 

В рамках проведения проверки по поступившему обращению, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района города Томска ФИО2 

<

дата обезличена> был составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> присутствии главного специалиста ЖКО ФИО3, согласно которого в ходе осмотра были установлены факты перепланировки указанного помещения, а именно установлено, что в помещении выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом (пом. 2 и пом. 3), организован совмещенный санузел; произведена замена и перенос полотенцесушителя (полотенцесушитель является частью общедомового имущества); перемещены санитарные приборы к общедомовым сетям водоснабжения и канализации; выполнена обшивка стояка общедомовых сетей в санузле, выполнен демонтаж ванной, монтаж душевой кабины, перенос раковины (л.д. 39). 

<

дата обезличена> администрацией Ленинского района Города Томска ФИО4 выставлено требование 

<

номер обезличен>-ж о приведении переустроенного помещения, расположенного 

<

адрес обезличен> прежнее состояние в срок до 06.10.2023, с обеспечением при производстве работ по приведению помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, а после завершения работ представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомлении о завершении приведения помещения в прежнее состояние. Указанное требование получено ФИО4 

<

дата обезличена> лично, но в установленный срок исполнено не было (л.д. 37-38).

Согласно плану объекта (квартиры по адресу

<

адрес обезличен> и экспликации к нему, до производства перепланировки квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., из 

<

данные изъяты> (л.д. 42-43).

По заявлению ФИО4 ООО «Проект Томск» был подготовлен технический паспорт помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> учетом произведенных работ по переустройству по состоянию на 14.10.2023, согласно которому указанная квартиры имеет общую площадь 

<

номер обезличен> кв.м., их которой 

<

данные изъяты> (л.д. 94-95). 

<

дата обезличена> ФИО4 обратилась в администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением об утверждении перепланировки/переустройства, в котором просила согласовать сохранение в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно техническому паспорту помещения, подготовленного ООО «Проект Томск» по состоянию на 14.10.2023 (л.д. 105).

Решением приемочной комиссии администрации Ленинского района г. Томска от 

<

дата обезличена> в удовлетворении заявления от 

<

дата обезличена> о сохранение в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО4 было отказано (л.д. 106). 

Между тем, возражая против первоначальных заявленных требований и обращаясь со встречным исковым заявлением, ответчик указывает, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, санитарно-эпидемиологических правил и норм, требований пожарной безопасности, в связи с чем подлежит сохранению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выполненного ООО «Проект Томск», выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2023), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания) (л.д. 78-88). 

Согласно выводам заключения эксперта 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, подготовленного ООО «Проект Томск» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 89-93). 

Из выводов экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу 

<

адрес обезличен>, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, подготовленной ООО «Проект Томск» следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.102-103). 

Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика по встречному иску не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях. 

Доказательства, опровергающие представленные ответчиками (истцам по встречному иску) экспертные заключения, а также иные доводы встречного иска, в материалы дела не представлены.

Анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд полагает, что произведенная в жилом помещении жилое помещение 

<

адрес обезличен>, перепланировка, а именно выполненные демонтаж ванны, вертикально проходящие инженерные коммуникации «Защиты» гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу из оцинкованного профиля на всю высоту помещения, монтаж душевой кабины и перенос раковины и полотенцесушителя в помещении 

<

номер обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате проведенной перепланировки не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.10.2023 удовлетворить. 

Сохранить самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на 14.10.2023 в соответствии с которым проведены следующие работы: в помещении 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж ванны, вертикально проходящие инженерные коммуникации «Защиты» гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу из оцинкованного профиля на всю высоту помещения, монтаж душевой кабины, перенос раковины и полотенцесушителя. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 декабря 2023 года.