Дело № 2-300/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 02 июня 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемховская» о признании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Черемховская» о признании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. 

В обоснование требований указав, что ООО «Управляющая компания Черемховская» с июля 2020г взимает платежи за коммунальные услуги с собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № управления многоквартирным домом от 01.06.2020г, заключенного с собственником жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> ФИО3 ФИО17, вписанной в договор как председатель собрания.

ООО «Управляющая компания «Черемховская» прежде называлась ООО «Управляющая компания «Сибирь» и также осуществляла управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, при том же директоре ФИО2

В 2020г ООО «Управляющая компания «Сибирь» изменила свое название и продолжила управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> как ООО «Управляющая компания «Черемховская», при том же директоре ФИО2, оформив и подписав за собственников бюллетени, протокол и договор управления, без проведения общего собрания и голосования собственников, сфальсифицировав подписи в Письменных решениях (бюллетенях), Протоколе № от 18.05.2020г, Договоре № управления многоквартирным домом от 01.06.2020г.

В октябре 2024г при ознакомлении собственников с документами ООО «Управляющая компания Черемховская», размещенными на портале ГИС ЖКХ, после детального изучения всеми собственниками 

<

адрес> копии Договора № управления многоквартирным домом от 01.06.2020г, были обнаружены сфальсифицированные подписи одной из сторон договора, представляющей собственников помещений многоквартирной 

<

адрес>, прописанной в Договоре № как председатель собрания ФИО3

В действительности, никто из собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> вышеуказанного Договора № от 01.06.2020г с ООО «Управляющая компания Черемховская» не заключал, общих собраний, голосований собственников по выбору председателя собрания, выбору управляющей компании в 2020г не проводилось, никаких доверенностей на лиц из числа собственников не оформлялось, о чем свидетельствуют письменные коллективные обращения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Государственные надзорные инстанции 25.10.2024г и 1.11.2024г, подписанные всеми 5 собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>.

ФИО3 ФИО18, вписанная в Договор № как председатель собрания собственников, письменно свидетельствует о том, что не имеет отношения к данному документу, председателем собственников жилья в 2020г не выбиралась, никакого договора с ООО «Управляющая компания Черемховская» никогда не заключала и не подписывала, что подтверждается ее личной подписью в коллективном заявлении собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> органы Прокуратуры от 01.11.2024г.

Чтобы договор управления многоквартирным домом (МКД) был заключен, необходимо наличие двух юридических фактов: заключение договора управления МКД и предшествующее ему решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе управления управляющей организацией в качестве способа управления МКД.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от 18.05.2020г, запрошенный собственниками у директора ООО «Управляющая компания Черемховская» ФИО2 5.10.2024г представлен не был.

Общие собрания собственников в 2020г не проводились (Режим самоизоляции в регионе из-за ситуации с распространением коронавирусной инфекции был установлен Указом Губернатора Иркутской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-уг (п.4; п.5), введен 31 марта и после 5 апреля неоднократно продлевался соответствующими указами губернатора Иркутской области ФИО4 до 26 июля).

Письменные решения (бюллетени) не заполнялись, следовательно, собственники не принимали решения о выборе председателя собрания для заключения договора управления с ООО УК «Черемховская». Доверенности от собственников помещений многоквартирного дома №23 на собственника ФИО3, прописанную в Договоре № от 01.06.2020г в качестве председателя собрания, также не оформлялось.

Протокол общего собрания об избрании ФИО3 председателем не правомочен ввиду его подложности и безосновательности. Таким образом, договор № от 01.06.2020г. может быть признан судом ничтожным, так как был заключен незаконно, без участия собственников. Следовательно, все последующие дополнительные соглашения к указанному договору не имеют юридической силы.

Договор управления многоквартирным домом № от 01.06.2020г. по адресу: 

<

адрес> является незаключенным, поскольку договор управления многоквартирным домом не соответствует требованиям указанных норм Жилищного кодекса РФ, так как подписан не собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а председателем совета многоквартирного дома, действовавшего в момент его заключения и подписания без наличия полномочий и доверенности от собственников жилых помещений в указанном жилом доме.

После выяснения всеми собственниками многоквартирного 

<

адрес> факта непричастности ФИО3 и других собственников к Договору № управления многоквартирным домом от 1.06.2020г и Протоколу № от 15.05.2020г общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, собственниками многоквартирного 

<

адрес> были поданы коллективные обращения в службу Государственного Жилищного и Строительного Надзора Иркутской области, Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Иркутской области, Прокуратуру г. Черемхово.

Истец просит суд, установить факт фальсификации Договора № от 1.06.2020г управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Признать Договор № от 1.06.2020г управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> и Протокол № от 18.05.2020г общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительным.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Черемховская» компенсацию за судебные расходы: на оплату госпошлины, в размере 3000 рублей; на услуги почтовой связи, в размере 366 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания Черемховская» ФИО5 в судебном заседании требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. В письменных возражениях указала, что в исковом заявлении Истец указывает, что Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> сфальсифицирован, а Протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ неправомочен.

В обосновании своих доводов Истец приводит то, что ООО «Управляющая компания «Черемховская» заключила договор управления с собственником помещения N? 5 ФИО3 ФИО17.

Решение собственников помещений оформляются Протоколом общего собрания в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 44-пр).

К таким требованиям относится непосредственно и порядок подписания Протокола ОСС, который подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем, а также лицами, проводящими подсчет голосов.

Председателем ОСС в нашем случае являлась - ФИО3 ФИО17, секретарем - Бочек ФИО21, счетная комиссия избрана из числа председателя и секретаря ОСС.

Подлинность подписи председателя собрания подтверждена распиской собственника помещения № ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Ответом прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Истца от 01.11.2024г.

Таким образом, требования к правильности составления оспариваемого Протокола № ОСС в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Черемховская» соблюдены.

Кворум имелся, значит и собрание правомочно было принимать решения по всем поставленным вопросам на повестке дня.

При этом мы признаем, что на данном собрании не вынесены вопросы: о выборе председателя совета МКД либо не поднят вопрос о том, кто от имени собственников наделен правом подписи договора управления.

Договор управления - это договор, который заключается между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. На основании такого договора управляющая компания обязана оказывать услуги управления и содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии в течение всего срока действия договора.

При решении вопроса о признании договора управления МКД незаключенным (недействительным) правовое значение имеет фактическое соблюдение условий договора сторонами и принятие его исполнения собственниками помещений МКД.

Иными словами ООО «Управляющая компания «Черемховская» оказывала и оказывает услуги по управлению МКД и содержанию общего имущество, а добросовестные собственники и наниматели жилых помещений своевременно вносят плату за предоставление таких услуг и выполнение работ. Об этом свидетельствуют акты выполненных работ, которые также своевременно размещаются в государственной информационной системе отсутствие задолженности по платежам у некоторых жителей.

Фальсификация - это намеренное искажение чего-либо с корыстной целью. Исходя из вышесказанного, Ответчик не имел и не имеет корыстной цели для фальсификации подобного рода документов.

Также все недочеты и разногласия в соответствии с Жилищным кодексом РФ можно урегулировать путем проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где на повестку дня выставить все неучтенные ранее вопросы для последующего согласования их с собственниками. А уже по утвержденным вопросам в соответствии с гл. 29 Гражданского кодекса РФ заключить дополнительное соглашение к ныне существующему договору.

Просила отказать ФИО1 ФИО16 в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, МО МВД России «Черемховский», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, исследовав отказной материал, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу положений части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из разъяснении п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям пунктов 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО6 Общее собрание проводилось в порядке ст.47 ЖК РФ. В качестве лица, уполномоченного на заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома выбрана ООО «Управляющая компания «Черемховская». Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем Бочек А.В., счетной комиссией ФИО3 и Бочек А.В. 

На вышеуказанном собрании приняты следующие решения:

Выбрали председателя общего собрания собственников, секретаря общего собрания собственников, счетную комиссию общего собрания собственников, совета дома, способ управления многоквартирным домом, способ управления управляющей организацией, управляющей организации.

Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания «Сибирь» ИНН 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердили проекта договора управления, предложенного выбранной управляющей организацией.

Заключен договор управления с выбранной управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

Выбрано лиц, уполномоченного на заключение от имени собственников помещений договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома ФИО3(провайдеры, рекламные конструкции и т.д.);

Принято решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (заключение индивидуальных договоров собственниками жилых и не жилых помещений) с ООО «Черемховский водоканал», ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Иркутскэнергосбыт»,’ «РТ-НЭО Иркутск», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, жильцы в нем участия не принимали, подписи жильцов в приложении к протоколу (листе голосования) являются сфальсифицированными. Об принятых решениях о проведении общего собрания и заключении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ он узнала только в октябре 2024, когда ознакомился с документами размещенными на портале ГИС ЖКХ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Черемховская» и общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключили договор № управления многоквартирным домом, согласно которого настоящий Договор заключен на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.3. договора Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтвердила, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ подписан ею собственноручно. 

ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились в Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Иркутской области в г. Черемхово, Черемховском и 

<

адрес>х, 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки ООО «Управляющая компания «Черемховская» в отношении фальсификации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по выбору управляющей компании с просьбой провести проверку и применить полномочия в отношении должностных лиц ООО «Управляющая компания Черемховская», по факту фальсификации следующих документов: Договор 48 управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Иркутской области в г. Черемхово, Черемховском и Аларском районах, г. Свирске в ответе указал, что в связи с тем, что вопросы о факте фальсификации договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Черемховская» и протокола общего собрания в компетенцию территориального отдела не входят, обращение перенаправлено в Межмуниципальный отдел МО МВД России «Черемховский» для решения вопросов, изложенных в указанном обращении.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обратились в Службу Государственного Жилищного и Строительного Надзора Иркутской области с заявлением о проведении проверки ООО «Управляющая компания «Черемховская» в отношении фальсификации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по выбору управляющей компании с просьбой провести проверку и применить полномочия в отношении должностных лиц ООО «Управляющая компания Черемховская», по факту фальсификации следующих документов: Договор 48 управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Служба Государственного Жилищного и Строительного Надзора Иркутской области в ответе указала, что оценка правомерности действий собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения на общем собрании таких собственников относится к судебному контролю. Иные лица не вправе осуществлять контрольные мероприятия, возложенные исключительно на судебные органы, и делать выводы о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть признан недействительным по основаниям, определенным гражданским законодательством Российской Федерации, и является действующим до момента принятия иного решения судом.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обратились в Прокуратуру 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки ООО «Управляющая компания «Черемховская» в отношении фальсификации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по выбору управляющей компании с просьбой провести проверку и применить полномочия в отношении должностных лиц ООО «Управляющая компания Черемховская», по факту фальсификации следующих документов: Договор 48 управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокуратура 

<

адрес> в ответе указала, что проведенной проверкой оснований для принятия мер реагирования не установлено. Кроме того, обращение в части подделки документов направлены для проведения проверки в порядке ст.144 УПК РФ в МО МВД России «Черемховский», о результатах которой Вас обязаны уведомить сотрудники МО МВД России «Черемховский».

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки ООО «Управляющая компания «Черемховская» в отношении фальсификации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по выбору управляющей компании с просьбой провести проверку и применить полномочия в отношении должностных лиц ООО «Управляющая компания Черемховская», по факту фальсификации следующих документов: Договор 48 управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ в материалы дела не предоставлен. 

ООО «Управляющая компания «Черемховская» в адрес ФИО1 направила ответ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Информация, размещенная в ГИС ЖКХ, является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе. Если запрашиваемая информация размещена на официальном сайте организации или «ГИС ЖКХ, управляющая компания на запрос может дать ссылку на нужные данные.

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что проживает в 

<

адрес> на основании договора найма. Пояснил, что не помнит было ли собрание. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, пояснила, что собрания не было, бюллетени не заполняли. 

Свидетель ФИО13 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, пояснила, что про собрание ни чего не знает, бюллетени она не заполняла. 

Свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, указала, что заехали в квартиру в марте 2020 года, собрания не было, подпись ни где не ставила. 

Свидетель ФИО15 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, собственником квартиры является 2 года, про собрание не слышала, бюллетени не заполняла. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МО МВД России Черемховский с заявлением о фактах фальсификации Договоров управления многоквартирными домами со стороны ООО Управляющая компания «Черемховская», выявленных собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках материала проверки было назначено почерковедческое исследование. Был поставлен вопрос: Кем, ФИО3 ФИО17 или другим лицом, выполнена подпись от её имени в Договоре № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколе № внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки об исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД РФ по Иркутской области экспертно-криминалистический центр, решить вопрос об исполнителе подписей, выполненных от имени ФИО3 в строке «собственник помещения общей площадью» договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в строках «Председатель общего собрания» и «Счетная комиссия» протокола внеочередного собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным по причине не сопоставимости исследуемых подписей и представленных образцов подписи ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ОЭБиПК МО МВД России «Черемховский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. 

Само по себе несогласие истца с принятым на общем собрании решением о наделении полномочиями ФИО3 на заключение договора управления многоквартирным домом не свидетельствует о нарушении ее прав. Суду не представлены доказательства нарушения прав истца оспариваемым договором управления многоквартирным домом, в том числе не приведены основания, по которым данный договор может быть признан недействительным, доказательств существенных нарушений, которые могли бы повлиять как на итоги голосования, так и на существо принятых на таком собрании решений, ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая справку об исследовании и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> недействительными. 

Учитывая справку об исследовании и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, требования истца об установлении факта фальсификации также не полежат удовлетворению. 

В связи с чем, не подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черемховская» о признании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тирская А.С.