Дело № 2 – 4151/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В., 

при секретаре Ярмолович Ю.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, 

установил:

ФИО5, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк», в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» на основании Договора об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, взыскать с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу истца судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. 

Исковые требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 

о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> удовлетворено. На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном объекте недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки. Обременение в виде ипотеки индивидуально-определенной вещи – 

<

адрес> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации 02-40/11-04/317/012/2015-3248/1, тогда как между ФИО1 и ООО «ЕТЗК» 

был заключен Предварительный договор № в отношении трехкомнатной 

<

адрес> стоимостью 2511300 рублей. ФИО1 обратилась в досудебном порядке с требованием к конкурсному управляющему с требованием о погашении записи в отношении всех квартир, однако конкурсный управляющий уклонился от этой обязанности. Полагает, что недобросовестное поведение со стороны АО «Российский сельскохозяйственный банк» привело к тому, что истец не может в полном объеме осуществлять права собственностью жилого помещения. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. 

Третьи лица – ООО «Единая торгово-закупочная компания», арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательна для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 удовлетворено; за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Квартира № передана ООО «ЕТЗК» ФИО1, право собственности не было оформлено на нее, в связи с тем, что квартира оформлена в собственность ООО «СК Мегастрой» и передана в залог АО «Россельхозбанк». 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. 

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном объекте недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки. Обременение в виде ипотеки индивидуально-определенной вещи – 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП, которое оставлено без ответа и удовлетворения. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1 не является, и не являлся на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру им произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы за представительство интересов ФИО1 в суде с учетом характера заявленных требований, фактического объема оказанных представителем услуг, степени сложности рассматриваемого дела, необходимости понесенных расходов, исходя из разумности и справедливости, в сумме 12 000 руб. подлежат взысканию с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., согласно представленной суду квитанции. 

Руководствуясь ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично. 

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Взыскать с АО «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Ефремова М.В. 

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова