Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что 04 июля 2007 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность объект незавершенный строительством общей площадью 82,2 кв.м., степенью готовности 6%, с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 94.47 кв.м., с кадастровым №, предоставленном для строительства магазина. Постановлением Администрации г. Тынды № от 14.05.2015г. ему был предоставлен в аренду указанный земельный участок для завершения строительства здания салона-магазина. 14 мая 2015 года между ним и КУМИ Администрации г. Тынды был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 94,47 кв.м. на срок с 17.05.2015г. по 17.04.2018г. На указанном земельном участке им построено здание магазина, площадью 82,2 кв.м. Право собственности на здание до настоящего времени не зарегистрировано. Здание построено за счет собственных средств истца, на земельном участке, специально отведенном на эти цели. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка он не имеет возможности оформить право собственности на здание во внесудебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 94,47 кв.м., с кадастровым №.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 17 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г.Тынды.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по основаниям, указанным в исковом заявлении настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра г. Тынды № от 24.02.2005г. ООО «

<

данные изъяты>» утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина-салона «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается заключением главного архитектора г. Тынды от 28.02.2005г. об отводе земельного участка ООО «

<

данные изъяты>» для строительства магазина-салона «

<

данные изъяты>»; ситуационным планом земельного участка; актом выбора земельного участка для строительства; схемой к акту выбора земельного участка; пояснительной запиской по рекомендуемой площадке для строительства магазина-салона «

<

данные изъяты>» ООО «

<

данные изъяты>»; санитарно-эпидемиологическим заключением №; заключением ГУ МЧС Росси по Амурской области №.

Постановлением мэра г. Тынды № от 28.09.2005г. ООО «

<

данные изъяты>» разрешено строительство магазина «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>

Судом установлено, что на предоставленном земельном участке ООО «

<

данные изъяты>» расположен объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 82.2 кв.м.

04 июля 2007 года между ООО «

<

данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил Объект незавершенный строительством, общей площадью застройки 82.2 кв.м., степенью готовности 6%, с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке из земель поселений площадью 94,47 кв.м. с кадастровым №, предоставленном для строительства магазина. Рыночная стоимость объекта составляет 71 410 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи в соответствии со ст. 164 ГК РФ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Амурской области 12.11.2007г., номер регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 января 2015 года ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 82,2 кв.м., степенью готовности 95% по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Тынды № от 27.04.2015г. утвержден градостроительный план земельного участка от 17.04.2015г. № для строительства магазина-салона по адресу: 

<

адрес>, 

подготовленный отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Тынды на основании заявления ФИО2

Постановлением Администрации г. Тынды № т 14.05.2015г. ФИО2 предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым №, площадью 94.47 кв.м. однократно для завершения строительства магазина-салона по адресу: 

<

адрес>, в аренду по договору сроком на 2 года 11 месяцев.

14 мая 2015 года между КУМИ Администрации г. Тынды (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования под строительство магазина-салона. Срок аренды участка установлен с 17.05.2015г. по 17.04.2018г. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом от 14.05.2015г.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 на указанном земельном участке в 2018 году построено нежилое здание магазина, однако в связи с истечением срока договора аренды земельного участка истец не может оформит право собственности на здание. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ч. 10 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 94,47 кв.м., с кадастровым № не было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данное нежилое здание.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положением ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Напротив, Постановлением Администрации г. Тынды № от 27.04.2015г. утвержден градостроительный план земельного участка от 17.04.2015г. № для строительства магазина-салона по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что объект представляет собой нежилое здание (магазин-салон) площадью 130,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка № и номером кадастрового квартала №, год завершения строительства здания - 2018. 

Согласно представленному истцом техническому заключению от 17 октября 2018 года, составленного ООО «

<

данные изъяты>» по результатам визуального обследования здания магазина-салона по адресу: 

<

адрес> на предмет признания его пригодным для эксплуатации, здание магазина-салона признано пригодным для эксплуатации, так как несущие конструкции и инженерное оборудование здания не представляет угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан, не повлечет за собой безвозвратные потери находящихся в здании людей и оборудования.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что нежилое здание (магазин-салон), расположенное по адресу: 

<

адрес> был возведен на земельном участке, который был предоставлен ФИО2 для строительства магазина-салона, факт согласования земельного участка ФИО2 для строительства магазина-салона свидетельствует о волеизъявлении ответчика – Администрации города Тынды на предоставление земельного участка ФИО2 для строительства магазина-салона.

Нежилое здание (магазин-салон) не является самовольной постройкой, так как на основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку спорный объект-нежилое здание (магазин-салон) возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Учитывая, что нежилое здание (магазин-салон), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, отведенном под строительство салона-магазина, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, ФИО2 приобрел право собственности на указанный объект, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации города Тынды о признании права собственности на нежилое здание (магазин-салон) подлежат удовлетворению.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Пылёвым 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 94,47 кв.м., с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 12 ноября 2018 года. 

Судья А.В. Утюгова