Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

при секретаре Бухановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> края с требованиями (с учетом уточнений) о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? часть домовладения, расположенного в 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> (79а), 

<

адрес>. Также собственником ? части указанного домовладения являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, которая приходилась ему бабушкой, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м. приняла его мать ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в наследственные права на ? часть домовладения, расположенного в 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>, вступили жена ФИО4, дочь ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО10, сын ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, доля каждого из наследников составляет 1/14. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ему ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., в настоящее время он является собственником указанного недвижимого имущества. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., никто из его наследников принявших наследство, за исключением жены ФИО4 фактически наследственном имуществом не пользовался, в настоящее время все наследники умерли, в наследство на принадлежащие им доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, никто не вступал. После получения в дар ? доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка он фактически пользуется и владеет всем домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения как его, так и ФИО5 не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса. Администрация 

<

адрес>, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, какого-либо интереса к спорному имуществу, имеющему признаки безхозяйного, не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края.

Также собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> края являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рыбинской государственной нотариальной конторы ФИО12 выдано свидетельства о праве на наследство, согласно которго, после смерти ФИО3 в наследственные права, в том числе на ? часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вступили: его жена ФИО4, дочь ФИО9, дочь ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО13, сын ФИО10, сын ФИО10 Доля каждого из наследников составила 1/14.

Согласно сведениям, предоставленным Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Записи актов о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены. Записи актов о рождении, перемене имени, смерти, заключении/расторжении брака ФИО17 не найдены. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> края.

После смерти ФИО4 наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, с надворными постройками, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании решения 

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка в 

<

адрес> края 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ приняла ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бородинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м и ? долю расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у Муниципального образования городского округа 

<

адрес> края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> края земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадью 925 кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 925+/-11 кв.м, а также ? доля в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 никто из его наследников, принявших наследство, за исключением жены ФИО4 фактически наследственным имуществом не пользовался, в наследство на принадлежащие им доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не вступали. ФИО1 непрерывно в течение длительного времени (с 2006 года) фактически пользуется и владеет всем домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами. Иные лица в течение всего периода владения как его, так и ФИО5 не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, обратного суду не представлено. Кроме того, органы местного самоуправления с момента смерти ФИО3 (50 лет) интерес к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. 

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Усков