Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1- ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Евротехника-Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «Евротехника-БТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту- ПАО «Сбербанк России», Банк) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании солидарно с ответчиков в свою пользу задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор 

<

номер> в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 31 800 000 рублей для приобретения объекта коммерческой недвижимости: помещение, назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, на срок до 

<

дата>. Выдача кредита производилась путем перечисления сумм кредита на расчетный счет заемщика 

<

номер>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. По договору устанавливается график погашения в соответствии с приложением № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора. За пользование кредитом установлена процентная ставка 17,27 % годовых.

Пунктом 6 кредитного договора устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 0,20% от остатка ссудной задолженности по кредиту. В соответствии с пунктом 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % начисляемую на сумму платежа за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: договором ипотеки 

<

номер> от 

<

дата>, залогодатель ИП ФИО3 в отношении объекта недвижимости помещение, назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Залоговая стоимость указанного объекта 31 800 000 рублей; договором поручительства 

<

номер>П01 от 

<

дата>, поручитель ФИО1; договором поручительства 

<

номер> 

<

дата>, поручитель ООО «Евротехника-Трейд»; договором поручительства 

<

номер> от 

<

дата>, поручитель ООО «Евротехника-БТ». 

Согласно пункту 1.1 общих условий договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В силу пункта 1.4 приложения к № 1 к договорам поручительства поручитель согласен на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Заемщиком нарушаются условия договора, обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом, систематически нарушаются сроки погашения задолженности. 

По состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 32 357 181,47 рублей в том числе: неустойка за несвоевременное погашение кредита- 40 726,27 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов- 63 822,96 рублей, просроченная задолженность по процентам- 1 568 420,24 рублей, просроченная ссудная задолженность- 30 684 212 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ИП ФИО3, ФИО1, ООО «Евротехника-Трейд», ООО «Евротехника-БД» в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 32 357 181,47 рублей в том числе: неустойка за несвоевременное погашение кредита- 40 726,27 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов- 63 822,96 рублей, просроченная задолженность по процентам- 1 568 420,24 рублей, просроченная ссудная задолженность- 30 684 212 рублей: обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором ипотеки 

<

номер>И01 от 

<

дата>: помещение, назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 27 040 000 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк России ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

номер> от 

<

дата>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, факт заключения спорного кредитного договора, договора поручительства не отрицал. Пояснил, что выплачивать задолженность по кредиту ответчики не смогли в связи с тяжелым финансовым положением. Заключение экспертизы об оценки стоимости спорного объекта недвижимости не оспорил.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2, действующий на основании письменного заявления, в порядке статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании представил суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО1

Ответчики ИП ФИО3, представители ответчиков ООО «Евротехника-Трейд», ООО «Евротехника-БТ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, по которому Банк предоставил ИП ФИО3 кредит в размере 31 800 000 рублей для приобретения объекта коммерческой недвижимости: Помещение, назначение жилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> на срок по 

<

дата>. Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Данные обстоятельства подтверждены кредитным договором 

<

номер> от 

<

дата>.

По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с приложением № 2 являющимся неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится после выполнения ряда условий, установленных пунктом 2 указанного кредитного договора.

Дата выдачи: в течение 2 рабочих дней после предоставления кредитору документов, подтверждающих регистрацию договора купли- продажи в органах ФРС в порядке, предусмотренном законодательством. По истечении указанной даты выдача кредита не осуществляется. Выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика 

<

номер> на основании распоряжения заемщика по форме приложения № 1 являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 3). 

В силу пункта 4 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17,27% годовых. Пунктом 5 определен порядок уплаты процентов по договору.

Согласно пункту 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

С условиями договора заемщик ознакомлена и выразила свою волю на заключение договора на указанных в нём условиях, о чем свидетельствуют подписи заемщика на каждой странице договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается в том числе поручительством ФИО1, ООО «Евротехника- Трейд», ООО «Евротехника- БТ» (пункты 8.2.1- 8.2.3 Кредитного договора).

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства 

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком ИП ФИО3 всех обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между банком и заемщиком (пункт 1 договора).

<

дата> между Банком и ООО «Евротехника-Трейд» в лице генерального директора ФИО3, заключен договор поручительства 

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком ИП ФИО3 всех обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между банком и заемщиком (пункт 1 договора).

<

дата> между ПАО Сбербанк России и ООО «Евротехника-БТ» в лице генерального директора ФИО3, заключен договор поручительства 

<

номер>П03 от 

<

дата>, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком ИП ФИО3 всех обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между банком и заемщиком (пункт 1 договора ).

Согласно пункту 2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком их обязательств полностью.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 приложений № 1 к вышеуказанным договорам поручительства (Общие условия договора поручительства), являющимися неотъемлемой частью договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в пункте 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами поручительства, а также приложениями № 1 к указанным договорам, являющиеся неотъемлемой частью договора поручительства. 

С условиями договоров поручительства поручители ФИО1, ООО «Евротехника- Трейд» в лице ФИО3, ООО «Евротехника- БТ» в лице ФИО3 ознакомлены и выразили свою волю на заключение договоров на указанных в них условиях, о чем свидетельствуют подписи поручителей на каждой странице договора.

Также исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов и иных платежей по кредитному договору, согласно пунктам 8.1.1, 8.1.2 кредитного договора обеспечено ипотекой недвижимости в соответствии с предварительным договором ипотеки 

<

номер> от 

<

дата>: нежилое помещение, площадью 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Залогодатель- ИП ФИО3

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пункт 2 данной статьи гласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.На основании статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценивая представленный кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, договоры поручительства 

<

номер>П01 от 

<

дата>, 

<

номер>П02 от 

<

дата>, 

<

номер>П03 от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договоры соответствует нормам ГК РФ, являются заключенными, порождают между его сторонами взаимные права и обязанности.

Факт предоставления истцом денежных средств по кредиту в размере 31 800 000 рублей подтверждается выпиской с лицевого счета и сторонами не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно выписке из лицевого счета по договору 

<

номер> от 

<

дата>, движению просроченного основного долга, процентов, неустойки по названному кредитному договору, в нарушение принятых на себя обязательств заемщиком ИП ФИО3 платежи в счет погашения кредита вносились нерегулярно и в недостаточном объеме. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиком не представлены доказательства надлежащего выполнения им обязательств перед истцом по данному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 3.6, 3.6.1, 3.6.2 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (приложение № 1 к кредитному договору, являющееся его неотъемлемой частью) Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашении (при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору о предоставлении кредита.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьей неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7 кредитного договора).

Применяя вышеуказанные нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает достоверно установленным тот факт, что ответчиком обязательства по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> исполняются ненадлежащим образом, а именно, внесение денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им производились нерегулярно и в недостаточном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустоек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> размер полной задолженности по кредиту составил 32 357 181,47 рублей в том числе: 30 684 212 рублей- просроченная ссудная задолженность, 1 568 420,24 рублей – просроченная задолженность по процентам, 63 822,96 рублей- неустойка за несвоевременную уплату процентов, 40 726,27 рублей- неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Следовательно, требования Банка подлежат удовлетворению в заявленном размере, учитывая, что данный расчет ответчиками не оспорен.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

Как следует из пункта 8.1.1 кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между истом и ИП ФИО3, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) спорного объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ИП ФИО ОГРНИП 

<

номер>, ИП ФИО, ОГРНИП 

<

номер> (продавцы) и ИП ФИО3 ОГРНИП 

<

номер> (покупатель) продавцы продают, а покупатель покупает в собственность следующий объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 572,50 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 55, 57, 58, кадастровый номер помещения – 38:36:000029:15211, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пункта 1 кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, Банк предоставил ИП ФИО3 кредит для приобретения объекта коммерческой недвижимости: Помещение, назначение жилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Согласно пункту 8.1.1 исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором ипотеки 

<

номер>И01.

Из договора ипотеки 

<

номер>И01 от 

<

дата> следует, что залогодатель (ИП ФИО3) передает в залог залогодержателю (ПАО Сбербанк России), принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.

Согласно пункту 1.2 указанного договора ипотеки предметом залога является объект недвижимости- помещение: назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Залоговая стоимость указанного объекта определена в размере 31 800 000 рублей (пункт 1.4 договора ипотеки).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, помещение: назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Сведения о праве собственности ФИО3 на указанное помещение усматриваются также из выписки из ЕГРП от 

<

дата> 

<

номер>.

Согласно пункту 6.1 договора ипотеки стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством. 

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, судом по ходатайству ответчика ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО 

<

номер> от 

<

дата> рыночная стоимость объекта недвижимости: помещение: назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> округленно составляет 33 800 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку судом не установлена какая-либо заинтересованность эксперта в исходе настоящего дела, его квалификация подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение ни истцом, ни ответчиком не оспорено, в связи с чем суд при определении рыночной стоимости спорного имущества исходит из указанного заключения эксперта.

Сторонами вышеуказанное заключение экспертизы не оспорено.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 

<

дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости) и считает правильным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении- 27 040 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного заседания факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> нашел свое подтверждение, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, уплата которой подтверждена платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Евротехника-Трейд», обществу с ограниченной ответственностью «Евротехника-БТ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Евротехника-Трейд», общества с ограниченной ответственностью «Евротехника-БТ» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 32 357 181,47 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение: назначение нежилое, площадь 572,5 кв.м., этаж 1. Номера на поэтажном плане 55, 57, 58, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установив начальную продажную стоимость в размере 27 040 000 рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Евротехника-Трейд», общества с ограниченной ответственностью «Евротехника-БТ» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Минченок