Дело № 2-755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софрновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ОАО «Управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением – 

<

адрес>, признав за ней право пользования комнатой 

<

данные изъяты>. в указанной квартире в соответствии с принадлежащей ей доли, а также размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, между собственниками данной квартиры в соответствии с долями в праве собственности на данную квартиру, обязании ОАО «Управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по указанной квартире ФИО1 и ФИО2 (л.д. 3-5). 

В судебном заседании ФИО1 требования по изложенным в иске основаниям поддержала, также просила установить право общего пользования между собственниками на прихожую, туалет, ванную, кухню и шкаф, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована и фактически не проживает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей в квартире составляет 

<

данные изъяты> без учета пени. С ответчиком соглашения о порядке и размере затрат на содержание жилого помещения и расходов по оплате коммунальных услуг, а также о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Просит определить между сторонами порядок пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, признав за ней право пользования комнатой 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире в соответствии с принадлежащей ей доли, за ответчицей право пользования комнатами 

<

данные изъяты> установить право общего пользования между собственниками на прихожую, туалет, ванную, кухню и шкаф, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности за каждым, обязать ОАО «Управляющая компания» заключить с ними соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату доли жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 23). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником 

<

данные изъяты> долей данного жилого помещения является ФИО2 (л.д. 8, 34, 36).

Как установлено из объяснений сторон, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО2 Истец ФИО1 в квартире не зарегистрирована, проживает по другому адресу.

Соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует. Указанные обстоятельства, установленные судом, не оспаривались сторонами.

Из материалов дела установлено, жилая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> то есть на собственника 

<

данные изъяты> доли квартиры приходится - 

<

данные изъяты> кв.м., на собственника 

<

данные изъяты> доли приходится - 

<

данные изъяты> В квартире три изолированные жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> Их площадь допускает возможность определения порядка пользования с передачей в пользование истцу комнаты площадью 

<

данные изъяты>., ответчику – комнат площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4). 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания» (л.д. 10). 

На 

<

адрес> открыт единый финансовый лицевой счет на имя ответчика ФИО2 (л.д. 11), на который производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ОАО «Управляющая компания», суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилья.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги для истца ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, на ответчика ФИО2 - в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с возложением на управляющую компанию обязанности заключения с ними соответствующего соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>

Передать в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты>

Места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату, шкаф, туалет оставить в общем пользовании собственников 

<

адрес>.

Изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>.

Установить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>:

для ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и коммунальные услуги, 

для ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> долей от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с ФИО1 соглашение об оплате ей 1

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по 

<

адрес> и выдать ФИО1 отдельный платежный документ об оплате 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с ФИО2 соглашение об оплате ей 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по 

<

адрес> и выдать ФИО2 отдельный платежный документ об оплате 

<

данные изъяты> начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья