УИД 37RS0020-01-2023-001580-82

Дело № 2-36/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад 10 января 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В., 

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, несет бремя содержания указанной квартиры, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года ответчик в квартире не появлялся.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что с сентября 2008 года проживает в спорной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Притязаний иных лиц на данное имущество не имеется. Заселилась в квартиру с разрешения администрации Петровского городского поселения с целью присматривать за жильем. С тех пор никто прав на спорное жилое помещение не заявлял.

Представитель ответчика администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым № площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Записей актов о заключении брака, о расторжении брака, рождении детей в Едином государственном реестре записи актов гражданского состояния не имеется (л.д.25). 

По информации с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы в спорной квартире (л.д. 10-13).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса.

То есть, ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению и содержанию спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2024 года.