Дело№2-2027/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. УфаКировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф., 

с участием представителя истца ООО «Жилфондсервис» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилфондсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, прося согласно уточненным исковым требованиям, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилфондсервис» сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 374 473, 83 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6495 руб. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>

Между ООО «Жилфондсервис» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом от 6 июня 2014 года, на основании которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, услуги по управлению, а так же иные платежи установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обязательства ответчиком не выполняются в связи с чем по состоянию на 28.04.2018 г. образовалась задолженность в размере 449 132, 31 руб. 

01.08.2017 г. Кировским районным судом г. Уфы вынесено решение о взыскании суммы долга с ответчика в размере 74657, 48 руб.( сумма задолженности за ЖКХ по состоянию на 20.04.2015 г.) получен исполнительный лист. Задолженность по настоящее время не погашена. 

В судебном заседании представитель ООО «Жилфондсервис» ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске доводам, пояснив суду, чт согасно представленных расчетов задолженность ответчика по состоянии на 28.04.2018 г. за вычетом взысканной решением суда суммы задолженности за ЖКХ по состоянию на 20.04.2015 г.в размере 74657, 48 руб. и суммы корректировки по отоплению составляет 237 435 руб. 08 коп., пени 137039,75 руб. 

Ответчик ФИО2 просил снизить размер неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>

Собственником нежилого помещения - офис № в 

<

адрес> является ФИО2 (помещение нежилое площадью 159,6 этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес: г. Уфа, 

<

адрес>).

Между ООО «Жилфондсервис» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом от 6 июня 2014 года, на основании которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, услуги по управлению, а так же иные платежи установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Как установлено судом обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Согласно представленного отчета по начислениям и долгам за период июнь 2015 г. – апрель 2018 г. сумма задолженности по оплате помещения и коммунальным услугам с учетом взысканной ранее судом суммы составляет 237 435,08 руб., сумма пени 137039,75 руб. 

Расчет судом проверен, является верным, доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки сумме возможных убытков, период просрочки, соотношение суммы задолженности и суммы неустойки суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций и полагает необходимым уменьшить их до 80 000 руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Жилфондсервис» подлежат взысканию по состоянию на 28.04.2018 г. задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальный услуг в размере 238435,08 руб., пени 80 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взыскании понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 944 руб. 75 коп. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В связи с чем при снижении судом размера пени сумма государственной пошлины не уменьшается. 

Руководствуясь с 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ 

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» по состоянию на 28.04.2018 г. задолженность за техническое обслуживание и коммунальный услуг в размере 237 435,08 руб., пени 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6944, 75 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.