К делу № 2-1796/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Русиной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Заря» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Заря» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости и возвращения сторон договора в первоначальное положение до заключения договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Армавирский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания Заря» о расторжении договора купли-продажи 5/20 доли земельного участка и 5/20 доли административно-офисного здания, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенного 11.12.2020 между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Заря», мотивируя тем, что по условиям договора плата ответчика за недвижимое имущество составляет 7 000 000 руб., с рассрочкой платежа до 26.12.2020, однако ответчик существенно нарушил условия оплаты, предусмотренные договором до настоящего времени выплатил по договору только 2 500 000 руб., 03.02.2021 истцом ответчику было направлено требование о внесудебном порядке расторжении договора от 11.12.2020, которое было получено ответчиком 12.02.2021, но ответчик уклонился от оплаты долга и расторжения договора. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, не оспаривал факт существенного нарушения ответчиком условий оплаты по договору.

Выслушав мнения сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 11.12.2020 ФИО1 и ООО «Управляющая компания Заря» заключили договор купли-продажи 5/20 доли земельного участка и 5/20 доли административно-офисного здания, расположенных по адресу: 

<

...>, что не оспаривается сторонами. 

Данный договор от 11.12.2020 удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа 11.12.2020 ФИО4

В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания.

Согласно п. 4 договора от 11.12.2020 стоимость имущества определена 7000 000 руб., порядок расчета по договору предусмотрен в течении 10 дней с момента регистрации права покупателя, путем перечисления суммы на счет продавца. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 статьи 453 ГК РФ).

Как установлено в пункте 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 16.12.2020 за ООО «Управляющая компания Заря» зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 11.12.2020 право собственности 5/20 доли на вышеуказанный земельный участок и офисное здание с ипотекой в силу закона с 16.12.2020 до полного расчета по договору.

В п. 5 договора от 11.12.2020 указано, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что ответчик ООО «Управляющая компания Заря» существенно нарушил п. 4 договора от 11.12.2020 в части оплаты, поскольку с момента регистрации права собственности 16.12.2020 на указанные объекты недвижимости оплатил истцу ФИО1 вместо 7 000 000 руб. только 2 500 000 руб. Из п. 4 договора также следует, что в случае нарушения условий настоящего пункта ответственность по договору несет покупатель ООО «Управляющая компания Заря», который обязуется продавцу ФИО1 возместить все понесенные убытки в том числе упущенную выгоду.

Поскольку при расторжении договора стороны должны вернуть полученное по договору, то с учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что имеются законные основания прекратить право собственности ООО «Управляющая компания Заря» на 5/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

...>, площадью 1348 кв.м., и 5/20 долей в праве общей долевой собственности на административно-офисное здание (нежилое), площадью 3497,3 кв.м., кадастровый 

<

...>, распложенные по адресу: 

<

...>, признать за ФИО1 право собственности 5/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

...>, площадью 1348 кв.м., и 5/20 долей в праве общей долевой собственности на административно-офисное здание (нежилое), площадью 3497,3 кв.м., кадастровый 

<

...>, распложенные по адресу: 

<

...>, ФИО1 должна вернуть ООО «Управляющая компания Заря» денежные средства в сумме 2 500 000 руб., полученные по договору от 11.12.2020 купли-продажи доли недвижимого имущества. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания Заря» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости и возвращения сторон договора в первоначальное положение до заключения договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 11.12.2020, заключенный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Заря», купли-продажи 5/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

...>, площадью 1348 кв.м., и 5/20 долей в праве общей долевой собственности на административно-офисное здание (нежилое), площадью 3497,3 кв.м., кадастровый 

<

...>, распложенные по адресу: 

<

...>. 

Вернуть стороны в первоначальное положение до заключения указанного договора: 

признать за ФИО1 право собственности на 5/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

...>, площадью 1348 кв.м., и 5/20 долей в праве общей долевой собственности на административно-офисное здание (нежилое), площадью 3497,3 кв.м., кадастровый 

<

...>, распложенные по адресу: 

<

...> исключить ООО «Управляющая компания Заря» из числа собственников указанного земельного участка и офисного здания.

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Заря» денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, полученные по договору купли-продажи от 11.12.2020.

Судебный акт является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Заря» в пользу местного бюджета МО г. Армавир государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2021.

Решение не вступило в законную силу Судья подпись Н.А.Рыльков