Дело №2-2121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 октября 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА6506108 от 13 января 2017 г., 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало 2/3 долей жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, №. Решением Геленджикского городского суда от 19.04.1993 г. произведен реальный раздел жилого дома. В счет её 2/3 долей выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: жилой комнаты №1 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 18,1 кв.м, кухни №4 площадью 11,9 кв.м, кухни №2 площадью 9,7 кв.м, кухни летней № 4 площадью 10,8 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м, веранды лит. а2, лит. а, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой 25 кв.м, а также подвал площадью 10,3 кв.м. Право общей долевой собственности прекращено. Выделенная ей часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 557 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем ей на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий ею без соответствующего разрешения осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 102,3 кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. Жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, поэтому просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 102,3 кв.м. 

В судебном заседании представитель истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало 2/3 долей жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Решением Геленджикского городского суда от 19.04.1993 г. произведен реальный раздел жилого дома. В счет 2/3 долей ФИО4 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: жилой комнаты №1 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 18,1 кв.м, кухни №4 площадью 11,9 кв.м, кухни №2 площадью 9,7 кв.м, кухни летней № 4 площадью 10,8 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м, веранды лит. а2, лит. а, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой 25 кв.м, а также подвал площадью 10,3 кв.м. Право общей долевой собственности прекращено. 

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 557 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежащем ФИО4 на праве собственности. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2015 г. 

Из представленного технического паспорта по состоянию на 20 февраля 2016 г. следует, что к принадлежащей истцу части жилого дома возведена пристройка лит. А1, а также произведена перепланировка в лит. А и пристройке лит.а2, в связи с чем изменилась общая площадь и составила 102,3 кв.м. 

Поскольку пристройка и перепланировка произведена без соответствующего разрешения, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Исходя из положений части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению Геленджикского отделения Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 04 марта 2016 г., спорное помещение отвечает всем признакам завершенного строительством индивидуального жилого дома, в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение ФИО4 в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 102,3 кв.м, признав жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> в реконструированном состоянии в составе помещений: в лит. А1 – жилой комнаты №1, площадью 6,9 кв.м, кухни №2, площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 18,1 кв.м, кухни №4, площадью 10,8 кв.м, коридора №5. Площадью 3,2 кв.м, кухни №6 площадью 12,3 кв.м, санузла №7, площадью 1,3 кв.м, душевой №8, площадью 2,5 кв.м, в лит. а - кухни №9, площадью 6,8 кв.м, коридора №10, площадью 4,9 кв.м, в лит. а2 – котельной №11, площадью 5,9 кв.м, прихожей №12, площадью 2,1 кв.м, в лит. подвал А1 – кладовой №13, площадью 7,0 кв.м, кладовой №14, площадью 10,3 кв.м, общей площадью 102,3 кв.м, признав жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 О,А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 102,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья