Дело № 2-78/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Бочкаревой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользованием жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 26 августа 2016 г. они приобрели в общую совместную собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При составлении договора в п. 4.3 продавец уведомил покупателей, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения указанного договора зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 30 августа 2016 г. Однако ответчики свои обязательства не выполнили, забрав свои вещи, уехали в неизвестном направлении. Истцы желают осуществить свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Кром того, в настоящее время им необходимо оформить субсидию на приобретение угля, дров, однако этого они сделать не могут по причине того, что в жилом доме зарегистрированы ответчики П-вы. С учетом изложенного истцы просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим истцам жилым помещением. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. ФИО1, кроме того, пояснила, что каких-либо вещей ответчиков в их доме нет, ответчики длительное время в доме не проживают, уехали из с. Долинка сразу же после продажи им дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что проживают по соседству с истцами. Ранее в этом доме проживали ответчики П-вы, которые два года назад продали дом истцам, забрали свои вещи и уехали из с. Долинка. 

Выслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом от 26 августа 2016 г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 1 сентября 2016 г. 

В судебном заседании также установлено, что принадлежащий истцам жилой по вышеуказанному адресу был продан ответчиками ФИО3, ФИО4, которые с 24 июля 2015 г. были зарегистрированы в данном жилом помещении. После заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом от 26 августа 2016 г. ответчики в данном жилом помещении не проживают, выехали из с. Долинка, забрав свои вещи. Ответчики членами семьи истцов не являются, были зарегистрированы в доме как прежние владельцы дома. 

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками П-выми права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи новых собственников (истцов) они не являются, в доме не проживают, не несут расходов по содержанию имущества, вещей ответчиков в доме нет, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом волеизъявления истца ФИО1 суд с ответчиков понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2018 г.