Дело №2-232/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Курчатов Курской области 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В., 

при секретаре Бабкиной Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 08.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к муниципальному образованию «Макаровский сельский совет» Курчатовского района Курской области о внесении изменений в учетную запись регистрации права и обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Макаровский сельский совет» Курчатовского района Курской области о внесении изменений в учетную запись регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав объектом жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вместо однокомнатная квартира и обязании Управление росреестра снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели земельный участок, площадью 2700 метров, с кадастровым номером 46:12:030202:3 и расположенную на нем однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В марте 2017 года они обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> за выпиской из ЕГРН. В предоставленной выписке было указано, что принадлежащий истцам объект недвижимости является жилым домом с кадастровым номером 46:12:030203:227. Истцы обратились в администрацию Макаровского сельского совета 

<

адрес>, где выяснилось что изначально ФИО2 принадлежал жилой дом, а постановлением главы администрации МО «Дроняевский сельсовет» были внесены изменения в наименование и нумерацию домов и дому № был присвоен адрес: 

<

адрес>. Однако по сути 

<

адрес> является един изолированным строением, на квартиры не делится, ни с какими иными строениями не граничит. Во внесудебном порядке внести изменения в кадастровый учет не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Указала, что спорный объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, ни с какими иными жилыми зданиями не граничит, общих стен не имеет, располагается на принадлежащем истцам земельном участке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О мессе и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО «Макаровский сельсовет» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. В указанном доме располагается одна квартира.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что у истцов отсутствуют правовые основания для регистрации за ними права собственности на жилой дом. В связи с чем, просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 приобрели в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> метров, с кадастровым номером № и расположенную на нем однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., является квартирой. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указан как жилой дом. Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из постановления главы Дроняевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в постановление Главы администрации муниципального образования «Дроняевский сельсовет» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года» внесены следующие дополнения: «в приложении № к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> после №

<

адрес> графе квартиры дополнить «№» ФИО2».

Согласно выписок из ЕГРН, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № является квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а объект недвижимости с кадастровым номером №, является жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноквартирным жилым домом, в правовом отношении оформленным как квартира. Первичным правоустанавливающим документом является договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, является дублем, поставленный на кадастровый учет как жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектами индивидуального жилищного строительства, при строительстве которых не требуется подготовка проектной документации, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что фактически спорный объект недвижимости носит признаки жилого дома, что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.04.2018 года №118. 

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что фактически истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом, в связи с чем в учетную запись регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером № следует внести изменения, указав объектом недвижимости жилой дом, вместо однокомнатная квартира. 

В судебном заседании установлено, что объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является дублем, поставленный на кадастровый учет как жилой дом. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к муниципальному образованию «Макаровский сельский совет» Курчатовского района Курской области о внесении изменений в учетную запись регистрации права и обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости удовлетворить. 

Внести изменения в учетную запись регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав объектом недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> квм., вместо - однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва