Дело № 2-389/2021 (2-4044/2020) 74RS0017-01-2020-006142-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шевяковой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Серебряковой А.А.,

с участием прокурора Козловой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в квартире (л.д. 3-4).

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что его дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью 45 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное лицо в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав собственника.

Истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 43, 45).

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Златоустовскому городскому округу Челябинской области в судебном заседании участия не принял, извещен (л.д. 44). 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения ФИО2, показания свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, посчитавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2, действующим как законный представитель от имени своего малолетнего ребенка ФИО1, (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора купли-продажи - л.д.46). 

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3 (выписка из поквартирной карточки – л.д. 5).

Право собственности несовершеннолетней ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН – л.д. 10-13, 32).

По информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес> (адресная справка - л.д.24).

В судебном заседании истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, настаивая на удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, пояснил, что он, действуя в интересах несовершеннолетней дочери, приобрел квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. От имени продавца квартиры ФИО11 действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности дочь ответчика – ФИО4 Анатольевна. Самого ответчика истец не видел. На момент покупки квартиры в ней никто не жил, вещей ответчика в помещении не было. До настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не снялась, фактически проживает по месту пребывания.

Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что он работает риэлтором в ООО «Этажи», принимал участие в оформлении сделки купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира продавалась по доверенности дочерью собственника. На момент продажи жилого помещения квартира была свободна от вещей ФИО3, продавец в квартире не проживала. По устной договоренности, не зафиксированной в договоре купли-продажи, ФИО3 была обязана сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней. Однако до настоящего времени своих обязательств ответчик не исполнила. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о правах ФИО3 на имеющиеся у неё объекты недвижимости на территории Челябинской области.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершила отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истца на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой сторонами заключено не было, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права последнего как собственника жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, от которого он в установленном порядке не отказался, является излишним, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Ю.С. Шевякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.