Дело № 2-2551/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 августа 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Ворониной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации (адрес) о сохранении квартиры по адресу: (адрес) перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). В указанной квартире с целью улучшения и удобства пользования жилым помещение без проектной документации самовольно было произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями; закладка дверного проема в перегородке между помещениями; монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями; монтаж перегородки между помещениями, устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями, где несущие конструкции не задействованы, установка душевой кабины, ванны и умывальника с устройством дополнительной гидроизоляции из 2 слоев гидроизола на битумной мастике, вентиляция не затрону и осуществляется н существующий в помещении вентиляционный канал. Жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениях, не нарушает ничьих иных прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровыо граждан. Разрешение на перепланировку (переустройство) не было надлежащим образом оформлено и своевременно зарегистрировано и установленном законом порядке. Поскольку произведенный демонтаж ненесущих перегородок является самовольной, то внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным (л.д. 2-4).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 69-73).

Представитель третьего лица ООО УК «НТМ-Жилфонд» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 80).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 являются владельцами квартиры с КН: №, находящейся по адресу: (адрес), площадью 83,2 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д.16-19), выпиской из ЕГРН (л.д.50-55).

При обращении ФИО1, ФИО2 в администрацию (адрес) с заявлением о перепланировке принадлежащей ей квартиры, в согласовании самовольно произведённой перепланировки жилого помещения было отказано (л.д.8).

Истцы представили суду в подтверждение заявленных исковых требований экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры от (дата). 

Согласно заключению в квартире, расположенной на десятом этаже многоквартирного полностью благоустроенного от городских инженерных сетей жилого дома, выполнена перепланировка с проведением демонтажа, монтажа перегородок, демонтаж шкафов, монтаж дверного проема, оборудование совмещенного санузла с присоединением части коридора, установка душевой кабины в совмещенном санузле, перенос ванны и умывальника с устройством дополнительной гидроизоляции в совмещенном санузле. Вентиляция осуществляется в существующий вентканал. (адрес) и конфигурация помещений. Общедомовые инженерные сети, вентиляционные каналы перепланировкой не затронуты. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы представленных документов установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10 (л.д. 64-65).

Согласно технического заключения ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по (адрес)» от (дата), в соответствии с письменными пояснениями к данному техническому заключению, выполненных ФИО3 (л.д. 29-30, 82-83), в квартире, расположенной на 10 этаже данного многоквартирного жилого дома произведён демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 7 и 1, поз. 3 и 1, поз. 5 и 1; произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями поз. 4 и 1 (см. план по состоянию на 24.05.2006г.); произведён монтаж перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 3 и 10, поз. 5 и 10; произведён монтаж перегородки между помещениями поз. 1 и 7; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 10; произведён монтаж шкафов поз. 11 и 13 в помещениях поз. 6 и 1 соответственно; несущие конструкции не задействованы. В части переустройства - в помещении поз. 3 произведена установка душевой кабины и перенос ванны и умывальника с устройством дополнительной гидроизоляции из 2 слоёв гидроизола на битумной мастике; вентиляция осуществляется в существующий в помещении вентканал (см. план по состоянию па (дата)). При осмотре помещений и строительных конструкций объекта видимых деформаций, повреждений и деффектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. С учётом конструктивной схемы здания прилагается схема расположения несущих конструкций помещения. На основании данной схемы установлено, что при выполнении работ по перепланировке, при которой задействованы только ненесущие перегородки, несущие конструкции здания не затронуты. С учётом конструктивной схемы здания перепланировка и переустройство (адрес): 

соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011;

соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от (дата);

не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания;

соответствует действующим нормам пожарной безопасности;

не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан;

не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома. 

Исходя из текста искового заявления, истцы с заявлением о согласовании перепланировки квартиры обратилась в администрацию (адрес). 

В соотвествии с ответом администрации (адрес) от (дата) об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения в связи с тем, что согласно представленному техническому паспорту по состоянию на (дата) в квартире проведена перепланировка без предоставления разрешающих (л.д. 8). 

Как следует из технического паспорта на квартиру от (дата) (л.д.20-28) в указанной квартире истцами выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 7 и 1, поз. 3 и 1, поз. 5 и 1; произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями поз. 4 и 1 (см. план по состоянию на 24.05.2006г.); произведён монтаж перегородок с дверными проёмами между помещениями поз. 3 и 10, поз. 5 и 10; произведён монтаж перегородки между помещениями поз. 1 и 7; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 10; произведён монтаж шкафов поз. 11 и 13 в помещениях поз. 6 и 1 соответственно; несущие конструкции не задействованы. В части переустройства - в помещении поз. 3 произведена установка душевой кабины и перенос ванны и умывальника с устройством дополнительной гидроизоляции из 2 слоёв гидроизола на битумной мастике; вентиляция осуществляется в существующий в помещении вентканал (см. план по состоянию па (дата)). При осмотре помещений и строительных конструкций объекта видимых деформаций, повреждений и деффектов, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства перепланировки.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учётом обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилых помещений, предусмотренные законом. 

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истцов прав других лиц, либо создание угрозы их жизни и здоровью перепланировкой квартир.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о сохранении квартиры с КН: №, расположенной по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненном по состоянию на (дата), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с КН: №, расположенную по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненном по состоянию на (дата).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева 

Копия верна.Судья 

74RS0006-01-2019-002375-69

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-2551/2019 Калининского районного суда г. Челябинска