№ 2-2502/2020

64RS0043-01-2020-003877-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО9 в обоснование своих требований ссылается на то, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов».

Собственником 

<

адрес> площадью 100 кв.м. является ФИО3 ФИО10.

Согласно справке формы №, выданной ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированых нет. 

Ответчик несвоевременно производят оплату за жилое помещение в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 29.09.2020 г. за период с 01.04.2018 г. по 27.11.2019 г. в размере 54 707 рублей 82 копеек, пени на сумму задолженности за период с 10.06.2018 г. по 05.04.2020 г. размере 9 905 рублей 38 копеек, государственную пошлину в размере 2 138 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы изложенные в уточненном иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст.67 ГПК РФ суд пришел к выводу о том, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих его право не оплачивать предоставленные истцом услуги по выставленным истцом счетам полностью или в части.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 26.12.2005 №15884-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10.12.2008 №5-Г08-97.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО11 являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, истец уточнил исковые требования.

Согласно справки ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» в 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет. 

Судом установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> истец осуществляет управление указанным жилым домом, что подтверждается протоколом общего собрания и ответчиком не оспаривается. 

Из предоставленных документов следует, что видом деятельности ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» является управление эксплуатацией жилого фонда и управляющая компания подтвердила свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательств тому, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания, суду не представлено.

Факт осуществления ООО «Управляющая компания Волжская-Саратов» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

В подтверждение этому истцом предоставлены договоры энергоснабжения, снабжения тепловой энергии, на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на оказание по вывозу твердых бытовых отходов и крупных габаритных отходов, на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, на оказание услуг населению и организациям по управлению жилищным фондам по вывозу и передаче-приемке твердых бытовых отходов для утилизации (захоронения), теплоснабжения, счета-фактуры и счета на оплату за спорный период, ежемесячные квитанции по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги владельцу 

<

адрес> ФИО7 Данные договоры заключены, в том числе, на обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика. Договоры с ресурсоснабжающими организациями являются действующими. Исполнение сторонами вышеуказанных договоров не оспаривается и подтверждается платежными поручениями за спорный период.

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе, в части несогласия с взиманием платы, ответчиками о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание и ремонт жилого помещения взимались на основании соответствующих тарифов.

Представленный в материалы дела расчет свидетельствует, что за период с 01.04.2018 г. по 27.11.2019 г. у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 54 707 рублей 82 копеек.

Расчет задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг произведен по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, арифметически верен. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об ее отсутствии, суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 27.11.2019 г. в размере 54 707 рублей 82 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования взыскании пени за период с 10.06.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 9 905 рублей 38 копеек расчеты произведены по состоянию на 29.09.2020 г. 

Указанный период не включает в себя периодом маратория с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, установленного Правительством Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени за период с 10.06.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 9 905 рублей 38 копеек по состоянию на 29.09.2020 г. суд находит подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера начисленных пеней, в связи с их несоразмерностью. Указанное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку взыскание пеней за несвоевременную уплату коммунальных платеж установлено законом, снижение размера пени установленной законом не предусмотрено действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 4 500 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 138 рублей 40 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская-Саратов» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.04.2018 г. по 27.11.2019 г. в размере 54 707 рублей 82 копеек, пени на сумму задолженности за период с 10.06.2018 г. по 05.04.2020 г. в размере 9 905 рублей 38 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 138 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья