Дело № 2-200/2021 (2-1578/2020;)

25RS0039-01-2020-002314-35 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021г. ..

.. районный суд .. в составе:

судьи Сетраковой Л.В., 

при помощнике судьи Гонус Е.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецАвтоХозяйство «Новое» о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с названным иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Управляющая компания многоквартирного дома ООО «СпецАвтоХозяйство «Новое» ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья. С .... ее квартира неоднократно затапливалась в результате протекания кровли. Образовались характерные следы вздутия и отслоения побелочного и окрасочного слоев, вздутие паркета и другие повреждения, на кровле выявлены трещины и отслоения кровельного ковра, Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет ..... рублей. Кроме того она понесла судебные расходы в сумме ....., из них: ..... оплачены за составление отчета об оценке, ..... за составление искового заявления. Указанные суммы ФИО1 просила взыскать с ответчика. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере .....; расходы по оплате госпошлины в размере ..... рублей; за составление отчета об оценке в размере ..... рублей, по оплате юридических услуг за составление искового заявления и уточнений исковых требований в размере ..... рублей, по оплате судебной экспертизы в размере ..... рублей; компенсацию морального вреда в размере ..... рублей; возложить на ответчика обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить причину протекания в квартире путем восстановления работоспособного состояния кровли дома, устранения нарушений технологии проведения ремонтно-восстановительных работ (текущего ремонта кровли), а именно: заделка трещин между плитами покрытия кровли цементным раствором, ремонт (устройство) стяжки основания покрытия (с соблюдением уклонов и ровности покрытия), подготовка основания (обработка вновь устроенного покрытия стяжки битумом), замена покрытия кровли с устройством нового из наплавляемых материалов в 2 (два) слоя с устройством примыканий (с соблюдением требований СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли), ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и парапетов.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что работы, связанные с ремонтом кровли относятся к работам капитального характера, ответственность за проведение которых возложена на фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Частью 2.3. статьи161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 1 статьи161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1. статьи161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... ....., в состав общего имущества включаются крыши.

Постановлением Правительства РФ от .... ..... утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, пунктом 7 указанного минимального перечня установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из пункта 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с августа 2005 года являлась собственником ? доли квартиры по адресу: ... 

С 31.03.2021г. собственниками указанной квартиры являются ФИО4 и ФИО5, на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.03.2021г.

Управление многоквартирным домом ..... по .. в .. осуществляется ООО «СпецАвтоХозяйство «Новое».

В результате протечки кровли указанного дома в сентябре 2020 года произошло затопление квартиры истца.

.... ФИО1 обратилась в ООО «САХ «Новое» с заявлением, в котором просила устранить течь кровли, произвести ремонт кровли и поврежденных помещений. 

11.09.2020г. составлен акт обследования технического состояния .. в ... При осмотре квартиры комиссией установлено, что квартира расположена на 2 этаже, двухэтажного кирпичного .. года постройки. В квартире выявлены повреждения: жилая комната площадью 10,4 кв.м.: в углу справа от оконного проема следы протекания воды в виде потеков и желтых пятен. На стыках панелей перекрытия осыпание, вздутие отделочного слоя (шпатлевка, краска) по всей длине комнаты, желтые пятна. На полу следы протекания воды в виде вздутия и деформации покрытия (ламинат), по всей площади. Жилая комнат площадью 20,3 кв.м. - на стыках панелей перекрытия местами наблюдается осыпание, вздутие отделочного слоя (шпатлевка, краска) имеются желтые пятна. Жилая комната площадью 10,7 кв.м.- на стыке панелей перекрытия наблюдается осыпание, вздутие отделочного слоя (шпатлевка, краска) по всей длине комнаты, имеются желтые пятна.

14.09.2020г. ФИО1 обратилась к руководителю государственной жилищной инспекции .. с заявлением о бездействии УК ООО «СпецАвтоХозяйство «Новое» и понуждении к действию.

22.09.2020г. ООО «СпецАвтоХозяйство «Новое» дан ответ на заявление ФИО1, из которого следует, что вопрос о проведении капитального ремонта решается администрацией .. муниципального района совместно с Фондом капитального ремонта ... Необходимо провести частичный ремонт кровли над квартирой истца, от которого ФИО1 отказывается.

В октябре 2020 года управляющей компанией проведен частичный ремонт кровли над квартирой истца.

Определением .. районного суда .. от .... по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ингвар инженеринг групп» (л.д. 144-145).

Согласно заключению экспертов ООО «Ингвар инженеринг групп» № ИГ/25-0334.2021 от 06.04.2021г, основной и единственной причиной протекания в .. является ограниченно работоспособное состояние кровли, а также нарушение технологии проведения ремонтно-восстановительных работ (текущего ремонта кровли). Возникновение дефектов, отраженных в акте осмотра от 11.09.2020г произведенном ООО «САХ «Новое» в составе отчета ......0329 является следствием залива (затопления) квартиры. Текущий ремонт кровли над квартирой ..... выполнен с нарушением технологии выполнения работ, и как следствие привело к многочисленным протечкам кровли по всему зданию. 

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания атмосферных осадков в виде дождя с кровли дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик.

При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования данных обстоятельств не подтверждают. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производства текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить ее протекание.

Даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Руководствуясь положениями выше указанных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, непринятия мер по предупреждению причин протечек кровли дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

08.10.2020г. ООО «Прайс Девелопмент» составлен отчет № 20-01.0329 «Об определении величины убытков, возникших в результате залития жилого помещения, расположенного по адресу: .., согласно которому убытки составили ..... рублей.

Согласно заключению экспертов ООО «Ингвар инженеринг групп» № ..... от .... стоимость восстановительного ремонта помещений коридора, кухни в результате протекания кровли составляет .....93 рублей.

Таким образом, сумма ущерба в результате залива квартиры истца составила ..... рублей.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов и устанавливающих иной размер ущерба, не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит взысканию ..... рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку ФИО1 являлась потребителем услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, оценивая понесенные истцом страдания, связанные с нарушением его прав как потребителя, учитывая срок, в течение которого имело место нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности устранить причины протекания в квартире истца путем восстановления работоспособного состояния кровли дома, суд приходит к выводу, что требования в этой части удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Из материалов дела следует, что после затопления квартиры истца управляющей компанией в сентябре и октябре 2020 года произведен текущий ремонт кровли дома, что подтверждается ответами управляющей компании, направленными в адрес государственной жилищной инспекции .. ..... от ...., 275 от ...., актами выполненных работ от ...., ...., актами обследования жилого помещения в МКД государственной жилищной инспекции .. от .....

Доказательств того, что после проведенного ответчиком ремонта кровли имела место ее течь с повреждением имущества истца, суду не представлено.

С 31.03.2021 ФИО1 собственником квартиры не является, новыми собственниками требований к управляющей компании не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный статьей 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу абзаца 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

22.09.2020 ФИО1 оплатила ООО «Прайс Девелопмент» за подготовку отчета об ......, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

19.03.2021 ФИО1 оплатила за проведение судебной экспертизы ....., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Отчет ......0329 и заключение эксперта ФИО6 приняты судом в качестве доказательств по делу, положены в основу решения суда.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере ..... рублей.

Из представленных суду квитанций и соглашения ..... от .... об оказании юридической помощи следует, что ФИО1 понесены расходы за составления иска в ..... рублей, за составление уточненных исковых требований 9000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования и взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере ..... рублей.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета .. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ..... руб. 

Государственную пошлину в размере 4022 рублей, уплаченную при подаче иска следует возвратить истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецАвтоХозяйство «Новое» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в размере ......, расходы по оценке ущерба в размере ..... рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в размере ..... рублей, расходы за составление искового заявления в размере ..... рублей, расходы за составление уточнений исковых требований в размере ......

Возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецАвтоХозяйство «Новое» государственную пошлину в доход бюджета .. муниципального района в сумме ..... руб.

В остальном в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в ..вой суд, через .. районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова

Мотивированное решение составлено 17.06.2021 года