КОПИЯ

Дело №2-624/2023 

УИД 16RS0007-01-2023-000787-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арское управление торговли» к ФИО2 АлексА.у о взыскании арендных платежей, 

установил:

ООО «Арское управление торговли» обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части помещения, площадью 16,10 кв.м., комната 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель исполнил свое обязательство по передаче арендатору имущества. Ответчик пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по арендным платежам в размере 87 910 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 364 770,55 руб., из которой сумма основного долга – 87 910 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 268 069,55 руб., штраф – 8791 руб., пени из расчета 0,5 % от суммы основного долга в размере 87 910 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6900 руб. 

Представитель истца ООО «Арское управление торговли» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что помещение он освободил в декабре 2018 года, с января 2019 года арендуемым помещением не пользовался. Таким образом, начисление арендной платы с января 2019 года и в последующие месяцы, и пени, неправомерно. Истец имел возможность обратиться в суд в пределах срока исковой давности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, первичное обращение истца в суд о взыскании пени было ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. Просит применить исковую давность, в случае удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Арское управление торговли» и ИП ФИО2 заключен договор аренды части помещения, общей площадью 16,10 кв.м., комната 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 753 кв.м., помещение 1001. 

Согласно разделу 3 договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 4830 руб. в месяц, из расчет 300 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС. Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по энерго-, водо-, теплоснабжению, фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или оплатить наличными в кассу арендодателя со дня начала работы. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течении 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы. 

Согласно раздела 4 договора аренды, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы договора и пеню из расчета 0,5 % от суммы договора за каждый день просрочки. 

Договор аренды заключен на неопределенный срок. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ООО «Арское управление торговли» передало а арендатор ИП ФИО2 принял в аренду часть помещения, площадью 16.10. кв.м., комната 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арское управление торговли» и ИП ФИО2 последний арендный платеж начислен в размере 4830 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, последняя оплата поступила от ФИО2 в размере 2500 руб. - ДД.ММ.ГГГГ. 

ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. 

ФИО2 в нарушение условий договора не производил уплату ежемесячных арендных платежей, вследствие чего исковые требования обоснованы. 

Доводы ответчика о том, что он перестал пользоваться помещением в декабре 2018 года, опровергаются материалами дела, согласно которым ответчик вносил частичную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу просроченному платежу.

Первоначально с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения в связи с неявкой истца. С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Таким образом, из срока исковой давности следует исключить период обращения в суд за защитой нарушенного права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 месяц 30 дней. Истец вправе требовать взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом прерывания срока исковой давности, истец вправе требовать взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из акта сверки, с учетом установленного выше трехлетнего срока исковой давности с учетом его прерывания, в расчет необходимо включить 19 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту сверки ежемесячно ответчику начислялся арендный платеж в размере 4830 руб., за 19 месяцев размер арендной платы составит 91 770 руб., за указанный период ответчиком уплачены арендные платежи в размере 42 500 руб., таким образом, размер неоплаченной арендной платы составляет 49 270 руб. ( 91 770 – 42 500 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика. 

Переходя к требованиям о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, неустойка также подлежит начислению на 19 платежных периода, начиная с платежного периода в пределах срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 3.4. договора оплата арендной платы осуществляется не позднее 20 числа, следовательно, с 21 числа истец вправе начислять неустойку, предусмотренную договором. 

Как следует из расчета, представленного истцом, ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность в размере 970 руб., на которую необходимо начислить неустойку. Расчет сумм неустойки истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий). 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

970,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

770 

970,00 ? 770 ? 0.5% 

3 734,50 р. 

Итого: 

3 734,50 руб. 

Сумма основного долга: 970,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 734,50 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

741 

4 830,00 ? 741 ? 0.5% 

17 895,15 р. 

Итого: 

17 895,15 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 895,15 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

649 

4 830,00 ? 649 ? 0.5% 

15 673,35 р. 

Итого: 

15 673,35 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 15 673,35 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

619 

4 830,00 ? 619 ? 0.5% 

14 948,85 р. 

Итого: 

14 948,85 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 948,85 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

588 

4 830,00 ? 588 ? 0.5% 

14 200,20 р. 

Итого: 

14 200,20 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 200,20 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

557 

4 830,00 ? 557 ? 0.5% 

13 451,55 р. 

Итого: 

13 451,55 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 13 451,55 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

527 

4 830,00 ? 527 ? 0.5% 

12 727,05 р. 

Итого: 

12 727,05 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 727,05 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

496 

4 830,00 ? 496 ? 0.5% 

11 978,40 р. 

Итого: 

11 978,40 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 978,40 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

466 

4 830,00 ? 466 ? 0.5% 

11 253,90 р. 

Итого: 

11 253,90 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 253,90 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

435 

4 830,00 ? 435 ? 0.5% 

10 505,25 р. 

Итого: 

10 505,25 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 505,25 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

404 

4 830,00 ? 404 ? 0.5% 

9 756,60 р. 

Итого: 

9 756,60 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 756,60 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

376 

4 830,00 ? 376 ? 0.5% 

9 080,40 р. 

Итого: 

9 080,40 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 080,40 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

345 

4 830,00 ? 345 ? 0.5% 

8 331,75 р. 

Итого: 

8 331,75 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 331,75 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

315 

4 830,00 ? 315 ? 0.5% 

7 607,25 р. 

Итого: 

7 607,25 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 607,25 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

284 

4 830,00 ? 284 ? 0.5% 

6 858,60 р. 

Итого: 

6 858,60 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 858,60 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

254 

4 830,00 ? 254 ? 0.5% 

6 134,10 р. 

Итого: 

6 134,10 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 134,10 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

223 

4 830,00 ? 223 ? 0.5% 

5 385,45 р. 

Итого: 

5 385,45 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 385,45 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

192 

4 830,00 ? 192 ? 0.5% 

4 636,80 р. 

Итого: 

4 636,80 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 636,80 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 4830 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 830,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

162 

4 830,00 ? 162 ? 0.5% 

3 912,30 р. 

Итого: 

3 912,30 руб. 

Сумма основного долга: 4 830,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 912,30 руб. 

Следующий период начисления неустойки будет являться с ДД.ММ.ГГГГ (дата снятия моратория) по ДД.ММ.ГГГГ, при размере задолженности 49 270 руб. (с учетом применения срока исковой давности).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

49 270,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

49 270,00 ? 182 ? 0.5% 

44 835,70 р. 

Итого: 

44 835,70 руб. 

Сумма основного долга: 49 270,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 44 835,70 руб. 

Таким образом, общий размер неустойки составит 232 907,15 руб. Ответчик расчет, предоставленный истцом не оспорил, контррасчет не представил, просил снизить размер неустойки. 

Указанный размер неустойки значительно превышает сумму основного долга, исходя из чего указанный размер не может являться соразмерным нарушенному обязательству. 

Между тем подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 указанного выше Постановления). 

Суд, принимая во внимание сумму основного долга, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что истцом переносились неблагоприятные последствия в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору, а также достижение экономического результата по сделке, преследуемого истцом при ее заключении, приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Принимая во внимание изложенное, а также компенсационный характер неустойки, учитывая все обстоятельства дела, сроки обращения истца за судебной защитой, суд полагает возможным снизить размер неустойки соответственно до 50 000 руб. при этом учитывает, что такие суммы неустоек не будет ниже установленного законом предела (п. 6 ст. 395 ГК РФ). 

Указанный размер, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и не нарушит принцип равенства сторон. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по погашению основного долга, исходя из размера неустойки 0,5% за каждый день просрочки, остатка задолженности по основному. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзаца второго п. 65постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

В связи с изложенным неустойки за нарушение обязательства по возврату основного долга и процентов подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по их возврату по ставке 0,5% за каждый день просрочки, начисленных на остаток задолженности по основному долгу в размере 49 270 руб. 

Также п. 4.1 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 10 % от суммы договора. Учитывая, что с ответчика подлежит взысканию сумм основного долга в размере 49 270 руб., размер штрафа составит 4927 руб. Указанный размер штрафа также подлежит снижению до 2000 руб., по изложенным выше доводам о снижении размера неустойки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При этом следует учесть, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды. 

С учетом этого суд полагает, что расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 287 104,15 руб. ( где основной долг – 49 270 руб., неустойка 232 907, 15 руб., штраф 4927 руб.), что составит 6071 руб.. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Арское управление торговли» к ФИО2 АлексА.у о взыскании арендных платежей, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ООО «Арское управление торговли» задолженность по уплате арендных платежей в размере 49 270 руб., неустойку в размере 50 000 руб., штраф в размере 2000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6071 руб., всего – 107 341 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Арский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ М.С.Хафизов 

Копия верна. Судья ___________________М.С.Хафизов 

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________М.С.Хафизов