Дело №2-2101/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2020 года г. Симферополь 

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я., 

при секретаре – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица Департамент развития муниципальной собственности администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилой комнатой №,512 

<

адрес>, а также возложении обязанности по заключению договора социального найма.

Требования истца мотивированы тем, что он работал в ОАО «ФИО11», во время работы ему был выдан ордер для совместного проживания с семьей в комнате №,512 общежития № по 

<

адрес>. В январе 2019 года в администрацию 

<

адрес> им подано заявление о заключении договора социального найма используемой жилой комнаты. Однако, ответом администрации 

<

адрес> за исх. № К-103/985 от ДД.ММ.ГГГГ ему в заключении договора социального найма отказано, что нарушает его жилищные права, в связи с чем, он вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца изложенные требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. В поданных письменных возражениях указано на необоснованность исковых требований по причине того, что истцом не представлено решение о предоставлении ему жилого помещения, а также жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества (л.д.47-49).

Представитель третьего лица Департамента развития муниципальной собственности администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в малосемейном общежитии, ФИО4, работающему в ОАО «ФИО12», предоставлено право занятия с семьей из четырех человек жилой площади в общежитии по 

<

адрес> комната 510-512. Ордер выдан на основании совместного решения администрации пофсоюзного комитета ОАО «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ. В состав семьи включены: наниматель – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Факт работы истца в ФИО14» подтверждается сведениями содержащимися в трудовой книжке серии ГТ-I№, согласно которой, ФИО4, приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ зачислен в 

<

данные изъяты> приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность прораба, а уволен ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию по ст. 38 КЗоТ УССР (л.д.73-81).

Согласно выписки из домовой книги о составе семьи и прописке, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, истец проживает и прописан в семейном общежитии по адресу: 

<

адрес>, комната № и занимает жилую площадь четыре койко-место. Состав семьи: наниматель – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан с ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом на комнату № в общежитии № 

<

адрес>, составленным физическим лицом предпринимателем ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений составляет 27,6 кв.м., из которых жилая – 13,1 кв.м., кухня – 8,6 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., коридор – 3,2 кв.м. (л.д.10-11).

Как усматривается из лицевого счета №, выданного ООО «ФИО15» ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком (нанимателем) комнаты № 

<

адрес> является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Размер занимаемой площади составляет 32,4 кв.м, из которых жилая – 13,1 кв.м., кухня – 8,6 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., МОП – 4,8 кв.м. (л.д.53).

В силу ст. 52 Жилищного Кодекса УССР (действовал на момент вселения) жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО5 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО5, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО5 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статьей 58 ЖК УССР закреплено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО5 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На момент вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации и на момент обращения в суд ФИО4 проживал в комнате №,512 в общежитии № по 

<

адрес>. Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного жилого помещения истцу и членам его семьи, выдвижения требований об их выселении в ходе рассмотрения дела не представлено, право пользования занимаемым им жилым помещением ранее не оспаривалось. 

Одновременно следует отметить, что согласно справке ООО «Многопрофильное управляющее предприятие «Жилищно-эксплуатационная компания» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (кв. плата) и коммунальным услугам (л.д.51). Истцом предоставлены копии расчетных документов, подтверждающих оплату квартплаты и коммунальных услуг (л.д.90).

Приведенная совокупность доказательств и норм законодательства приводит суд к выводу, что истец со своей семьей в жилом помещении, полученным им в пользование по месту работы, проживает на законных основаниях длительное время, осуществляя обязанности по содержанию имущества, в связи с чем, имеет права нанимателя на жилое помещение № в общежитии № по 

<

адрес>.

Также судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, на которое ответом администрации 

<

адрес> за исх. № К-103/985 от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано, в связи с отсутствием жилой комнаты в реестре муниципального имущества, а также истечением сроков действия поданных документов (л.д.14,12).

При этом суд не может не согласиться с доводом ответчика о том, что комната не находится в муниципальной собственности, поскольку из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости: комната 510-512, 

<

адрес>, а также информация о притязаниях и заявленных в судебном порядке права требования, ареста (запрещения) (л.д.31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:22:010305:12351, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные» и являются ранее учтенными, внесенными по данным технического паспорта (л.д.100).

При этом, обстоятельство, что на момент обращения истца для заключения договора социального найма спорное жилое помещение не имеет зарегистрированного статуса муниципального имущества, не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие зарегистрированного статуса муниципального имущества не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется длительное время жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у него имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением №,512 общежития № по 

<

адрес> на условиях социально найма.

Возложить на администрацию 

<

адрес> обязанность по заключению с ФИО4 договора социального найма жилого помещения №,512 общежития № по 

<

адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: