Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-001707-22

Производство № 2-847/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 сентября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора залога исполненным, снятии обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора залога исполненным, снятии обременения в виде залога. 

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и Б.В.Н. заключен договор залога недвижимого имущества. Во исполнение п.1.1. Договора, Залогодержатель Б.В.Н. предоставил ФИО1 займ на сумму 805 000 руб. на срок до .. .. ....г., а ФИО1, как залогодатель в обеспечение возврата займа передал в залог: часть отдельно стоящего нежилого здания, площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... Имущество, передаваемое в залог, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Протокола аукциона №... от .. .. ....г., Договора купли-продажи на аукционе №... от .. .. ....г., Акта приема-передачи части отдельно стоящего нежилого здания от .. .. ....г. (п.1.4 Договора). В период действия Договора залога, на основании п. 2.3. Договора, ФИО1 передал Б.В.Н. имущество: лестницу 160 000 руб., кухню 250 000 руб., стол 25 000 руб., четыре стула 50 000 руб., две двуспальные кровати 55 000 руб., буфет 25 000 руб., лавочка 15 000 руб., диван угловой 130 000 руб., прихожая 35 000 руб., два шкафа 60 000 рублей. Общая сумма переданного имущества оценена ими в 805 000 руб., то есть условия договора выполнены ФИО1 в полном объеме. После истечения срока договора Б.В.Н. заболел тяжелой смертельной болезнью и попросил отложить поход в Управление Росреестра по Кемеровской области (для снятия залога) до его выздоровления. Однако .. .. ....г. Б.В.Н., умер. ФИО2 (жена Залогодержателя) претензии по договору залога недвижимого имущества от .. .. ....г. не имела, так как на момент смерти Б.В.Н. договор был исполнен в полном объеме; в наследство в отношении заложенного имущества ФИО2 не вступала.

Просит суд признать договор залога недвижимого имущества от .. .. ....г. прекращенным, прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества в виде части отдельно стоящего нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г......

Определением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области надлежащим ответчиком ФИО2

Истец ФИО1 о судебном слушании извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя ФИО3, действующую на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.19-19об.), которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно указала, что денежные средства в счет погашения займа не передавались, а долг был возвращен Б.В.Н. посредством передачи последнему имущества по стоимости аналогичной размеру займа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что действительно ее муж Б.В.Н. предоставил ФИО1 займ сумме 805 000 руб. под залог недвижимого имущества. Обязательства по договору исполнены ФИО1 в полном объеме еще при жизни Б.В.Н., посредством передачи супругу имущества по стоимости равной сумме займа. После смерти мужа она вступила в наследство, является единственным наследником, на заложенное имущество не претендует. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.116), в судебном заседании поддержала доводы письменного возражения на иск (л.д.113-114 об.). Суду показала, что по данным ЕГРН на часть отдельно стоящего нежилого здания по адресу ул.....г....., .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании протокола аукциона №... от .. .. ....г., договора купли-продажи на аукционе №... от .. .. ....г. и акта приема-передачи от .. .. ....г.. .. .. ....г. произведена государственная регистрация залога на основании договора залога недвижимого имущества от .. .. ....г. (сумма залога – 805 000 руб., сроком по .. .. ....г. без уплаты процентов, залогодержатель – Б.В.Н.). Сведений о прекращении залога ЕГРН не содержит, документы на погашение залога не поступали. Вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения (или о признании обременения отсутствующим), предоставленное на государственную регистрацию в заявительном порядке заинтересованным лицом будет являться основанием для погашения соответствующей записи залоге недвижимого имущества в ЕГРН.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) предусмотрено, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2). Залог возникает в силу договора. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3). 

Статья 35 Закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992 года «О залоге» (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) гласит, что предметом залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя могут быть предприятия, здания, сооружения, квартиры, транспортные средства, космические объекты и другое определенное в статье 6 настоящего Закона имущество.

Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 2 (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 339 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора залога) предусмотрено, что договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года). 

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст.341 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора залога), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст. 353 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора залога), в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Б.В.Н. (Залогодержателем) и ФИО1 (Залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (л.д.8-10), по условиям которого Б.В.Н. предоставил ФИО1 займ в сумме 805 000 рублей на срок до .. .. ....г..

ФИО1, в свою очередь, передал Б.В.Н. в залог (в обеспечение возврата полученного займа) недвижимое имущество в виде части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 102.1 кв.м., по адресу ул.....г..... (п. 1.1 Договора).

Указанное в п. 1.1 Договора имущество принадлежит ФИО1 на основании протокола аукциона №... от .. .. ....г., договора купли-продажи на аукционе №... от .. .. ....г. и акта приема-передачи части отдельно стоящего нежилого здания от .. .. ....г. (л.д.11,12-14,15), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.16).

.. .. ....г. Управлением Росреестра по Кемеровской области произведена государственная регистрация залога на основании договора залога недвижимого имущества от .. .. ....г..

По актуальным данным ЕГРН собственником предмета залога является ФИО1, сведений о прекращении залога ЕГРН не содержит, документы на погашение залога в Управление не поступали. Данное обстоятельство также подтверждается сторонами спора, указавшими, что обременение в виде залоге своевременно не снято по причине ухудшения состояния здоровья Б.В.Н. и его последующей смерти.

.. .. ....г. Б.В.Н. умер (л.д.45), наследником после его смерти является супруга ФИО2, принявшая наследство путем подачи соответствующего заявления в адрес нотариуса.

К имуществу умершего открыто наследственное дело №..., в рамках которого Б.В.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, при этом права в отношении залогового имущества при вступлении ФИО2 в наследство разрешены не были, сведений об иных наследниках, вступивших в права наследования, не представлено (л.д.42).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО2 (наследником залогодержателя), что обязательства по возврату суммы займа в размере 805 000 рублей исполнены З.В.А. при жизни первоначального залогодержателя Б.В.Н. в полном объеме. 

При чем исполнение заемных обязательств произведено З.В.А. посредством передачи в собственность Б.В.Н. имущества (лестница стоимостью 160 000 руб., кухня – 250 000 руб., стол – 25 000 руб., четыре стула – 50 000 руб., две двуспальные кровати – 55 000 руб., буфет – 25 000 руб., лавочка – 15 000 руб., диван угловой – 130 000 руб., прихожая – 35 000 руб., два шкафа – 60 000 рублей). 

Общая стоимость переданного Б.В.Н. имущества по обоюдно согласованному решению сторон Договора залога определена в 805 000 руб., и принята Б.В.Н. в счет исполнения З.В.А. условий Договора по возврату суммы займа.

Данный способ исполнения заемных обязательств согласуется с п.2.3 Договора, согласно которому Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога, а также подтверждается ответчиком Б.В.Н., не оспаривающей факт исполнения обязательств по возврату суммы займа истцом.

В связи с этим суд признает исполненными обязательства ФИО1 по возврату суммы займа в размере 805 000 рублей (обеспеченное залогом), а договор залога недвижимого имущества от .. .. ....г. прекращенным.

В связи с тем, что обязательства исполнены ФИО1 надлежащим образом, в силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, в рассматриваемом случае регистрационная запись об ипотеке подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. 

Однако данного совместного заявления о погашении залога в отношении недвижимого имущества в ЕГРН подано не было, поскольку Б.В.Н. умер .. .. ....г., в связи с чем, до настоящего времени обременение на данное указанное имущество не снято. 

В связи с вышеизложенным, прекратить запись о залоге в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью залогодержателя, между тем, учитывая факт полного исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, исковые требования истца о прекращении залога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор залога недвижимого имущества, заключенный .. .. ....г. между Б.В.Н. и ФИО1, прекращенным.

Прекратить обременение в виде залога недвижимого имущества в виде части отдельно стоящего нежилого здания, назначение – нежилое, площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.О. Полюцкая

Решения в окончательной форме принято 09.09.2020 года.

Судья М.О. Полюцкая