Дело НОМЕР 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

СХПК «Черновской» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю.

В обоснование своих требований СХПК «Черновской» сослался на то, что ФИО16. при жизни распорядилась своей долей на земельный участок, заключив ДАТА договор НОМЕР купли-продажи земельной доли. Ее право собственности удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. Обязанности, возложенные на стороны по договору НОМЕР от ДАТА, сторонами исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО18. зарегистрировать переход права собственности не возможно. Наследником ФИО17. является ФИО1. СХПК «Черновской» владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник. 

Просит (с учетом уточненных требований) признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью 7,27 га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе АДРЕС, кадастровый НОМЕР, возникшее на основании договора купли-продажи земельной доли НОМЕР от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО8.

Представитель истца СХПК «Черновской» - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу положений статьи 12 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №122-ФЗ от 22 июля 1997 года в редакции, действовавшей на момент заключения договора №187 от 03 июля 2006 года, и договора купли-продажи земельной доли от 26 июня 2006 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО9. умерла ДАТА. Ответчик ФИО3 является наследником, наследственное дело не заводилось (л.д.38,40,42,43,44,124,147,148).

ФИО10 при жизни на основании постановления администрации села Смородника города Миасса НОМЕРа от ДАТА получил в собственность на праве общей долевой собственности земельную долю площадью 7,27 га, расположенную в СХПК «Черновской», о чем было выдано свидетельство (л.д.7).

Между СХПК «Черновской» и ФИО11 ДАТА был заключен договор НОМЕР купли-продажи земельной доли, по условиям которого ФИО13 продала СХПК «Черновской» земельную долю площадью 7,27 га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Земельная доля оценена в 5 000 рублей. Право собственности переходит СХПК «Черновской» в момент подписания договора (л.д.6). Оплата в размере 5000 руб. согласно условий договора произведена(л.д.140), земельная доля передана в фактическое пользования истца.

Договор НОМЕР в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается, в связи с чем, ФИО12 не включена в число соучредителей СХПК «Черновской», что подтверждается выпиской из ЕГРЮР СХПК «Черновской» (л.д.50-123).

Поскольку стороны фактически исполнили все свои обязательства по договору, все их действия были направлены на завершение начатой сделки, воля продавца на отчуждение земельной доли не изменилась, а смерть продавца до регистрации сделки в УФРС не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, так как ФИО14. по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов по отчуждению принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, в чем ей не могло быть отказано, суд считает возможным признать договор заключенным, а СХПК «Черновской» подлежит признанию собственником этой земельной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью 7,27 га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе АДРЕС, кадастровый НОМЕР, возникшее на основании договора купли-продажи земельной доли НОМЕР от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО15. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд.

Председательствующий