К делу № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 26 июня 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием: 

представителя администрации МО Староминский район – ФИО1, представившего доверенность № 138-369/19-01-02 от 11.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на магазин промышленных товаров, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, В соответствии с выпиской из протокола № 7 от 12.04.2002 года, комиссией по размещению производственных сил и торговых точек на территории Староминского района было рассмотрено заявление гр. ФИО2 о заключении договора под строительство объектов торговли в центральной части ст. Староминской. 12 ноября 2012 года истцу был предоставлен Земельный участок площадью 0,0107 га м, расположенный по адресу: ст. Староминская, ул. Кольцовская, квартал, 131, с кадастровым номером 23:28:0101131:30 (далее - Земельный участок) для строительства магазина на арендуемом земельном участке. Земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с Договором № 58 от 12 ноября 2002 года, заключенный между Администраций Староминского сельского округа, в лице главы администрации ФИО6 и предпринимателем ФИО2 На земельный участок с КН 23:28:0101131:30, расположенным по адресу: ст. Староминская, ул. Кольцовская, квартал,131, у истца имеется договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 58 от 12 ноября 2002, план и размер внешних границ и конфигурации земельного участка, на основании Постановления Главы администрации Староминского района Краснодарского края № 2162 от 31 октября 2002 года, градостроительный паспорт на проектирование и строительство от 30 апреля 2003 года, рег.знак № 706, градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением администрации Староминского сельского поселения от 01 июня 2011 года № 329, разрешение на строительство от 15 августа 2012 года, технический паспорт на здание магазин промышленных товаров на два рабочих места. Данный земельный участок относится к категории земель — земли населенных пунктов. Магазин сооружен на основании и в соответствии с рабочим проектом, согласованным с компетентными службами. К магазину подведено электроосвещение, в соответствии с рабочим проектом, актом допуска к эксплуатации электроустановок. Данный магазин подпадает под признаки стационарного торгового объекта. Магазин представляет собой здание, построенное на фундаменте, с подведенными к нему стационарными коммуникациями по электроснабжению. Оформить в административном порядке правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия акта о вводе его в эксплуатацию. 9 октября 2013 года истцом было направлено заявление на имя главы Староминского сельского поселения, вх. № 521 от 09.10.2013 года о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в выдаче разрешения было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – магазин, площадью 157,3 кв.м., количества этажей 2, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101131:30, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, центральная часть. Обязать кадастрового инженера, заключить с ним договор на подготовку технического плана на объект недвижимости - магазин, площадью 157,3 кв.м., количество этажей 2, для последующей постановки объекта на государственный кадастровый учет. Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – магазин площадью 157,3 кв.м., количества этажей 2, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:28:0101131:30, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, центральная часть, на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный объект. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полом объеме. 

Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель заинтересованного лица не явился, уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал перед судом, о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно, договора № 58 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.11.2002г. истцу предоставлен в аренду земельный участок категории земель «земли поселений» в квартале № 131 с кадастровым номером 23:28:01 01 131:30 общей площадью 0,0107 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Староминская (центральная часть) для строительства магазина, на основании постановления главы администрации Староминского района от 31.10.2002 года № 2162. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № 788154 от 21.02.2003 г., за ФИО2, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 107 кв.м., категория земель: земли поселений – для строительства магазина, с кадастровым номером 23:28:01 01 131:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская, центральная часть. 

Постановлением Администрации Староминского сельского поселения Староминского района от 01.06.2011 года № 329, утвержден градостроительный план земельного участка в ст. Староминской по ул. Кольцовская, квартал 131. 

Согласно разрешения на строительство № Ru23529301-674, выданного Администрацией Староминского сельского поселения от 31.10.2011г. ФИО2, разрешено строительство объекта капитального строительства – магазина.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным отделом ПУ «Староминской» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 20.07.2018 г., здание расположенное по адресу Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская, квартал 131, имеет литер Д – магазин промышленных товаров на два рабочих места, площадью 98.3. 

16.05.2019г., ПУ «Староминской» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен и выполнен акт строительно-технической экспертизы объекта (здание магазина промышленных товаров на два рабочих места (литД0), расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская, квартал 131составлено, согласно выводам которого установлено, что здание магазина промышленных товаров на два рабочих места, общей площадью 157,3 кв.м.,, расположенном на земельном участке общей площадью 107 кв.м. с кадастровым номером 23:28:01 01 131:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. Кольцовская квартал 131 соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил предъявляемым к зданиям общественного назначения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ФЗ № 218 от 13.05.2017 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости признать право собственности на объект недвижимости магазин промышленных товаров, общей площадью 157,3 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 107 кв.м. с кадастровым номером 23:28:01 01 131:0030, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. Кольцовская квартал 131 за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО Староминский район о признании права собственности на магазин промышленных товаров удовлетворить полностью.

Признать право собственности на объект недвижимости магазин промышленных товаров, общей площадью 157,3 кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью 107 кв.м. с кадастровым номером 23:28:01 01 131:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская ул. Кольцовская квартал 131.

Обязать кадастрового инженера, заключить договор с ФИО2 на подготовку технического плана на объект недвижимости – магазин, площадью 157,3 кв.м., количество этажей 2, для последующей постановки объекта на государственный кадастровый учет. 

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - магазин площадью 157,3 кв.м., количество этажей 2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:28:01 01 131:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, Староминский район, ст. Староминская центральная часть, на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: