Дело №2-342/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 22 июля 2021 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что на основании выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за периоды 1991-1995, 2008-2012, 2015-2019 годы, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата завершения строительства данного 

<

адрес> год, истец зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией в паспорте. Она своевременно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 64,5 кв.м. и кадастровый №. Истец обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для постановки на учет данного жилого помещения с одновременной регистрацией права на основании выписки из похозяйственной книги, но получила отказ. Для осуществления кадастрового учета технического плана у нее отсутствуют необходимые документы, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленный ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, а также то, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав доказательства по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются подтверждающими право документами.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании выписок из похозяйственной книги администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области за 1991-1995, 2008-2012, 2015-2019 годы принадлежит жилой дом, 1974 года возведения, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9,10,11).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также уведомление об окончании строительства или реконструкции не выдавалось.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что государственная регистрация права в отношении жилого дома с кадастровым номером № приостановлена в виду отсутствия документа, подтверждающего возникновение права собственности на жилой дом. 

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый №, статус объекта – ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 64,5 кв.м, кадастровая стоимость – 364 679,26 руб., материал стен – сборно-щитовой, год завершения строительства - 1975 г., сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Из справки администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, действительно зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес> являющаяся соседкой истца, подтвердила, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом был получен от колхоза мужем ФИО1, который в настоящее время умер. О притязаниях третьих лиц на данный дом, ей ничего не известно. 

Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи в государственный адресный реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, поскольку факт принадлежности жилого дома на праве собственности истцу не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из похозяйственных книг, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:11:0180101:357, общей площадью 64,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.И. Вдовина