Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обосновании требований указав, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) принадлежит по 1/5 доли жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ответчики являются возможными наследниками умершего ФИО3, собственника 1/5 доли вышеуказанной спорной квартиры. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем, по лицевому счету (№) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 44 936 рубля 54 копейки. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 8987 рублей 13 копеек, пени за исчисляемый период в размере 4 408 рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 535 рублей 83 копейки. 

Также, АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, как возможным наследникам умершей ФИО4, собственника 1/5 доли жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. Просит суд взыскать с ответчиков в задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 8 987 рублей 13 копеек, пени за исчисляемый период в размере 4 408 рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 535 рублей 83 копейки. 

Определением судьи от (дата) данные гражданские дела соединены в одно производству, присвоен единый номер (№).

В судебном заседании представитель истца АО «Компания Дельта» ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. Просила суд иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования, суду пояснила, что спорная квартира была приватизирована на неё (ФИО1), ее мать – ФИО4, ее брата – ФИО3, её дочь –ФИО6, и на внука - ФИО7, по 1/5 доли каждому. После смерти матери - ФИО4, умершей (дата), она оформила наследство в виде 1/5 доли (адрес) корпус 32 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. После смерти брата - ФИО3, умершего (дата), она оформила наследство в виде 1/5 доли вышеуказанной квартиры. Оплату за квартиру она не производила с 2018 года, в связи с тяжелым материальным положением. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии с. п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца АО «Компания Дельта» ФИО5, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), ответчик ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, кроме того, собственником 1/5 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2, приходящаяся дочерью ФИО1, собственником 1/5 доли является сын ФИО2 - несовершеннолетний ФИО7 (дата) г.р., а также собственником 1/5 доли вышеуказанной квартиры также являлась мать ФИО1 - ФИО4, умершая (дата), в связи с чем была снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении (дата), и собственником 1/5 доли вышеуказанной квартиры также был брат ФИО1 – ФИО3, умерший (дата), в связи с чем он был снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении (дата).

Далее судом установлено, ответчик ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери-ФИО4 и своего брата –ФИО3 в виде 2/5 доли (1/5 + 1/5 доли) в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, что подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами спора. 

Управляющей компанией вышеуказанного МКД 27 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании протокола общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом от № М-11-29/2 от (дата), является АО «Компания Дельта». 

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Из выписки из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от (дата) следует, что в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в настоящее время зарегистрированы: ответчики - ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние дети последней: ФИО7, (дата) г.р. и ФИО8, (дата) г.р..

При предъявлении данного требования истец ссылается на то, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения, ответчиками как наследниками фактически принявшими наследство, оставшегося после смерти ФИО4 и ФИО3 на указанную выше квартиру, не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 17 974 рубля 62 копейки, рассчитанная исходя из размера доли в праве общей долевой собственности каждого наследодателя, которая до настоящего времени не погашена. Сумма долга ответчиками в суде не оспаривалась, и признана ответчиком ФИО1, как наследником умерших ФИО4 и ФИО3 

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиками. 

При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как собственник 3/5 доли спорной квартиры и наследник принявший наследство, оставшегося после смерти ФИО4 и ФИО3, не выполняла свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, а потому с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17974 рубля 62 копейки за период с 01.05.2017 по (дата) 

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении исковых требований АО «Компания Дельта» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, ввиду их необоснованности, поскольку как установлено судом ФИО2 наследником по закону после смерти ФИО4 и ФИО3 не является, связи с чем, в силу закона и не обязана отвечать по их долгам, а потому по выводу суда ФИО2 является ненадлежащим ответчиком. 

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.5.6 договора управления многоквартирным домом от № М-11-29/2 от (дата), собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету пени, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 8 816 рублей 74 копейки за период с 01.05.2017 по (дата). 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 не производила оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени (неустойки), суд учитывает, материальное положение ФИО1, ее возраст, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 1000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 1071 рубль 66 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу АО «Компания Дельта» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1003 рубля 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0804 (№), как наследника ФИО4, умершей (дата), ФИО3, умершего (дата), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по лицевому счету 

<

***>/24 за период с 01.05.2017 по (дата) в размере 17974 рубля 62 копейки, пени в размере 1000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1003 рубля 74 копейки. 

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0809 (№), как наследника ФИО4, умершей (дата), ФИО3, умершего (дата), о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по лицевому счету 

<

***>/24 за период с 01.05.2017 по (дата), пени, судебных расходов - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2023