РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием ответчика ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-002215-04 (производство № 2-2208/2023) по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ..... За период с 01.04.2018 по 30.09.2021. У ответчиков образовалась в размере 45465,70 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 8989,27 руб., а всего 54454,97 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.04.2018 по 30.09.2021 в размере 45465,70 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 8989,27 руб., также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1833,65 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях натаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась, изложив приобщенный к материалам дела отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно выписке по лицевому счету ... сальдо на 01.04.2018 нулевое, т.е. задолженности у ответчиков на 01.04.2018 нет. Согласно с той же выписке с апреля 2018 по сентябрь 2020 начислено к оплате 19000,19 руб., с октября 2020 по сентябрь 2021 – 21014,43 руб., и того 130014,62 руб. Договор с ООО «ДЖКХ» ответчики не заключали. Согласно протоколу ... от 12.03.2018, где утвержден размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, который составляет 21,73 руб., за 1 м от площади помещения, находящегося в собственности. Из этого расчета 42 месяца искового периода умножить на 65,2 кв м собственности умножить на 21,73 руб. получается 59505,60 руб., вместо 60794,52 руб. Переплата ответчиков составляет 1288,90 руб. Кроме того, ответчики не согласны с качеством оказанных истцом услуг. Также пояснила, что о перерасчете обращалась к истцу несколько раз, но перерасчета сделано не было, в том числе, в исковой период, но перерасчета сделано не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики получали в спорный период коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету и не оспаривается ответчиками, соответственно, обязаны их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «ДЖКХ». 

Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: .... ...., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Согласно выпискам из лицевого счета у ответчиков за период с 01.04.2018 по 30.09.2021, образовалась задолженность с учетом пени в размере 54454,97 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ответчиком представлены документы в обоснование произведенных оплат за жилищно-коммунальные услуги, за спорный период: чек на сумму 5900 рублей от ..., чек на сумму 6000 рублей от ..., чек на сумму 2000 рублей от ..., чек на сумму 6000 рублей от ..., чек на сумму 5000 рублей от ..., чек на сумму 5000 рублей от ..., чек на сумму 6000 рублей от ..., чек на сумму 5835 рублей от ..., чек на сумму 1200 рублей от ..., чек на сумму 7000 рублей от ..., чек на сумму 5500 рублей от ..., чек на сумму 7000 рублей от ..., чек на сумму 4648,11 рублей от ..., чек на сумму 5151,05 рублей от ..., чек на сумму 2336,69 рублей от ..., чек на сумму 3952,17 рублей от ..., чек на сумму 4542,41 рублей от ..., чек на сумму 3095,56 рублей от ..., чек на сумму 4465,15 рублей от ..., чек на сумму 4216,49 рублей от ..., чек на сумму 150,65 рублей от ..., чек на сумму 4587,32 рублей от ..., чек на сумму 6317,37 рублей от ..., чек на сумму 5093,22 рублей от ..., чек на сумму 3379 рублей от ..., чек на сумму 64764,56 рублей от ..., итого ответчиком за период с апреля 2018 по ... оплачено сумма в размере 126750,67 руб.

В данных чеках периоды оплат указаны, т.е. за какой месяц ответчиками вносились платежи. 

В выписке к лицевому счету, представленной истцом, данные платежи в полном объеме не отражены. 

Принимая во внимание предоставленный ответчиком контррасчет, подтвержденный квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, учитывая, что за спорный период задолженности перед истцом у ответчиков нет, судья приходит к выводу об отсутствии у ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом. 

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Оснований для взыскания пени с учетом изложенного нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2023 года.

Судья Е.П. Тютина