№ 2-565/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А., 

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ш.Е.П. к Б.Г.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Г.Г., Администрации Пришибского сельского поселения с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование, что в марте 2000 года приобрела у Б.Г.Г. земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... При этом, договор купли-продажи в письменной форме они не заключали, т.к. у Б.Г.Г. не было оформлено право собственности на жилой дом и было утеряно свидетельство о праве собственности на землю, имелась только копия. В настоящее время оформить документы на жилой дом и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку Б.Г.Г. после передачи ей указанных объектов недвижимости и составления расписки в получении денежных средств, выехал на ПМЖ в Германию. С 2000 года и по настоящее время, т.е. более 18 лет она проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания, оплачивает все коммунальные услуги. Факт владения, распоряжения и пользования ею данными объектами недвижимости за указанный период времени никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данные объекты недвижимости не имели и не имеют. Просит признать за нею право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

В судебном заседании истец Ш.Е.П. настаивала на удовлетворении заявленных ею требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.Г.Г. в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ответчика Глава администрации Пришибского сельского поселения Ш.А.Э. не возражал против удовлетворения исковых требований Ш.Е.П., пояснив, что дом Б.Г.Г. был после пожара, в связи с чем Б.Г.Г. сначала переехал к дочери в Томскую область, а уже оттуда на ПМЖ в Германию. Связывались с сыном Б.Г.Г. в Германии, но те не захотели нести какие-либо траты. Ш.Е.П. с 2000 года постоянно проживает в доме с домочадцами, отремонтировав его.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давность владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно расписки от .... Б.Г.Г. получил от М.Е.П. деньги в сумме 70000 рублей за проданный им дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..... 

По справке о заключении брака Ш.И.В. и М.Е.П. заключили брак ...., после заключения брака супруге присвоена фамилия Ш.Е.П..

В соответствии со справкой Администрации Пришибского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... М.Е.П. действительно проживает по адресу: .... 2000 года, была зарегистрирована по адресу: .....

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... Б.Г.Г. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: ...., документ основание: свидетельство на право собственности на землю от .... №, выданное Пришибским сельским Советом.

Согласно Справки № от .... О принадлежности строения, квартиры, помещения, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на личный дом: ...., право собственности не оформлено.

Согласно техническому паспорту от .... на жилой дом по адресу: ...., Азовский ННМР, ...., инвентарный №, общей площадью 72 кв.м., субъект права не указан.

По Адресной справке Б.Г.Г., .... г.р., был зарегистрирован по адресу: ...., снят: ...., убытие: РФ, .....

По Справке Администрации Пришибского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Ш.Е.П., проживающая по адресу: ...., имеет в наличии личное подсобное хозяйство.

По данным ООО «Омская энергосбытовая компания абонент по адресу .... оплачивает за электроэнергию и вывоз ТКО с 2016 года, задолженности не имеет.

По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., по адресу ...., отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правопритязания на здание с кадастровым номером № отсутствуют. 

Дом и земельный участок приобретался Ш.Е.П. у собственника, по крайней мере земельного участка Б.Г.Г., правомерными действиями, однако право собственности не могло возникнуть в связи с отсутствием у Б.Г.Г. оформленных прав на дом.

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет, в связи, с чем исковые требования Ш.Е.П. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ш.Е.П. право собственности в порядке приобретательной давности

на жилой дом площадью 72 кв.м., с инвентарным номером 6638, расположенный по адресу: ....,

на земельный участок площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Согласовано для размещения на сайте суда 19.12.2023г.