Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Т.А.Лунёвой,

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

17 июля 2020 г.

дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

15 июня 2020г. ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что ее бабушке ФИО6 принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая располагалась на земельном участке, площадью 0,15 га, предоставленном на основании решения администрации Большежелтуховского сельского Совета от 30.09.1992 для ведения личного подсобного хозяйства. После изготовления межевого плана и установления границ двухконтурного земельного участка, принадлежащего ФИО6, его площадь была уточнена и составила 1277 кв.м. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом нахождения: 

<

адрес>, без указания его правообладателя. Ее отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг. и на момент своей смерти находилась под опекой и проживала по месту жительства своих опекунов по адресу: 

<

адрес>. Еще при жизни, бабушка 23.07.2010 оформила завещание, согласно которому все свое имущество, завещала ей. В установленный законом срок для принятия наследственного имущества, она, как наследница первой очереди по праву представления, и в соответствии с завещанием, не обратилась к нотариусу, в связи с чем, срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ для принятия наследства, ею пропущен. Согласно данным КП «БТИ» Кировского филиала Калужской области, собственность на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирована. Фактически она приняла вышеуказанное наследственное имущество, так как с момента смерти наследодателя она осуществляет уход за домовладением и земельным участком. В фактическом пользовании ее бабушки находилась изолированная часть вышеуказанного жилого дома, площадью - 54,2 кв.м., состоящая из части строения под Лит.А, с жилой комнатой №1, площадью 17,4 кв.м.; из строения под Лит.А2 с кухней под №2, площадью 18,4 кв.м.; из строения под Лит.а1 с коридором №3 площадью 18,4 кв.м., которая эксплуатировалась независимо от части дома, находящейся во владении и пользовании иного владельца пом. №1 данного дома, имела отдельный ввод сетей электроснабжения и отдельный вход. Часть жилого дома, площадью 69,4 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4, состоит: из части строения под Лит.А с жилой комнатой №1, площадью 5 кв.м., с жилой комнатой №2 площадью 12,2 кв.м.; из строения под Лит. А1 с кухней №3 площадью 7,9 кв.м., с жилой комнатой №4 площадью 13,3 кв.м.; из помещения под лит.а с коридором №5 площадью 22,7 кв.м., с коридором №6 площадью 8,3 кв.м., которая также эксплуатировалась независимо от части дома, находящейся во владении и пользовании ФИО6, и имела отдельный ввод сетей электроснабжения и отдельный вход. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации как часть жилого дома №1 и часть жилого дома №2, всегда были расположены на двух разных земельных участках, которые были разделены между собой забором. С учетом того, что одноэтажный жилой дом, принадлежащий ее бабушке ФИО6 и ответчику ФИО4, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, помещения (квартиры) в нем могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки истец просила: 1) признать за ней право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 54,2 кв.м. жилого дома общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, площадью 1277 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу; 2) признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок №1 общей площадью 69,4 кв.м. жилого дома общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ФИО5 является ее родным братом, который не претендует на наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО6

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.126,140).

Согласно заявлению от 07.07.2020, ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия с исковыми требованиями согласен (л.д.127).

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.124).

Ответчик ФИО4, согласно заявлению от 02.07.2020, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменных возражений по иску им не представлено (л.д.101).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Деревня М.Песочня» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.146). 

Согласно заявлению от 06.07.2020, глава администрации сельского поселения «Деревня М.Песочня» Кировского района Калужской области ФИО8 просил рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет (л.д.110).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению от 30.06.2020, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.108,109,146).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 является внучкой ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака, о расторжении брака, справкой о заключении брака (л.д.14-20).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.65).

Сын ФИО6 и отец истицы – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,18,64).

Согласно завещанию от 23.07.2010, ФИО6 все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала истцу ФИО3 (л.д.144,145).

Однако, в установленный шестимесячный срок для принятия наследства истец с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратилась, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Кировский район Калужской области (л.д.106,107).

В судебном заседании сторонами и третьими лицами не оспаривалось, что часть №2 дома № в 

<

адрес> фактически принадлежала ранее ФИО6, является обособленной от иной части указанного жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО4

Согласно данным КП БТИ по состоянию на 14.10.2010, жилой дом № в 

<

адрес> состоит из двух помещений: №1 общей площадью 69,4 кв.м., состоящей из части строения под Лит.А с жилой комнатой №1 площадью 5 кв.м., с жилой комнатой №2 площадью 12,2 кв.м.; из строения под Лит. А1 с кухней №3 площадью 7,9 кв.м., с жилой комнатой №4 площадью 13,3 кв.м.; из помещения под лит.а с коридором №5 площадью 22,7 кв.м., с коридором №6 площадью 8,3 кв.м., а также помещение №2, общей площадью - 54,2 кв.м., состоящей из части строения под Лит.А, с жилой комнатой №1, площадью 17,4 кв.м.; из строения под Лит.А2 с кухней под №2 площадью 18,4 кв.м.; из строения под Лит.а1 с коридором №3 площадью 18,4 кв.м. (л.д.84-90).

Право собственности на помещение №2 указанного дома не зарегистрировано (л.д.68).

Вместе с тем, как следует из справки Администрации сельского поселения «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области от 08.06.2020, дом № в 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей. Помещение №1 с левой стороны дома по фасаду принадлежит ФИО4, часть дома – пом.№2, с правой стороны дома по фасаду принадлежит ФИО6 (л.д.93).

По данным похозяйственных книг ФИО10 сельского совета, Большежелтоуховской сельской администрации, администрации СП «Деревня Малая Песочня» за период с 1976-2020гг. помещение №2 дома № в 

<

адрес> значилось за ФИО6 (л.д.69-82).

Из представленного ответчиком ФИО4 свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2011, следует, что пом.1 дома № в 

<

адрес> общей площадью 69,4 кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.102).

Также ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010 (л.д.103).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 24.01.1993, следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15 га (л.д.22).

При жизни ФИО6, ее опекуном ФИО11 было заказан и кадастровым инженером ФИО12 изготовлен межевой план на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м. (л.д.35,36,38-51).

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 12.03.2019, значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Указанный участок является ранее учтенным, граница которого состоит из двух контуров. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.52,60-63). 

Согласно акту обследования от 22.06.2020, комиссия администрации СП «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области, установила, что жилой дом № в 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных входа, вышеуказанные помещения имеют непосредственный выход на отдельные земельные участки, имеется капитальная стена между квартирами, чердачные помещения разделены, подвалы (подполья), а также общие вспомогательные помещения отсутствуют. Подача электроэнергии осуществляется раздельно, системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения отсутствуют в каждой из частей вышеуказанного жилого дома. В связи с чем, комиссия пришла к выводу о том, что части жилого дома могут использоваться для проживания отдельных семей самостоятельно друг от друга и в соответствии с действующим законодательством, в том числе СП 55.13330.2016. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, а дом может считаться жилым домом блокированной застройки. Указанный жилой дом располагается в территориальной зоне Ж1 – «зона застройки малоэтажными жилыми домами», установленной Правилами землепользования и застройки МО Сельского поселения «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области. Для данной территориальной зоны вышеуказанными Правилами установлен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) (л.д.111,112).

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (редакции от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Принимая во внимание вышеуказанные понятия «блокированного дома», с учетом того, что одноэтажный жилой дом, принадлежащий ФИО6 и ответчику ФИО4 фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, помещения (квартиры) в нем могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что дом № в 

<

адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, что истец фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она давно знакома с истцом, знала ее бабушку ФИО6 Ей известно, что после смерти ФИО6 домом № в 

<

адрес> в летний период пользуется истец. Она с супругом отремонтировала забор, обкашивает земельный участок (л.д.124 оборот.сторона).

Свидетель ФИО2 также в судебном заседании подтвердил, что знаком с истцом и ее бабушкой ФИО6, у которой был дом в 

<

адрес>. Ему известно, что в период проживания бабушки истицы у опекуна и после ее смерти истец пользуется домом, оставшимся после смерти ФИО6, она отремонтировала печь в доме, установила забор, обкашивает земельный участок (л.д.124 оборот.сторона).

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания соответствуют друг другу, а также показаниям истца, ответчика ФИО5

Учитывая положения приведенных выше правовых норм, разъяснения по их применению, оценивая представленные суду доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующие о совершении истцом действий по фактическому принятию и пользованию наследственным имуществом, суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также, учитывая данные технического паспорта на жилой дом с инвентаризационным № по состоянию на 14.10.2010., результаты обследования, изложенные в акте администрации СП «Деревня Малая Песочня» Кировского района от 22.06.2020, суд признает за истцом право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 54,2 кв.м. жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

На основании приведенной правовой нормы и признания за истцом право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 54,2 кв.м. жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признания за ответчиком ФИО4 права собственности на автономный жилой блок №1 общей площадью 69,4 кв.м., указанного жилого дома, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в запись регистрации права собственности № (л.д.102).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 54,2 кв.м. жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на

земельный участок площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок №1 общей площадью 69,4 кв.м., жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020г.