Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест-Недвижимость», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, 

<

адрес>. Из Договора 

<

№ обезличен> Хим-2 от 

<

дата> «О передаче Д. в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном Д. о выборе способа управления многоквартирным Д.», заключенного между ООО «ГорУправДом» (Управляющий) и ЗАО «МОИСК» (Инвестор), следует, что управляющий оказывает комплекс услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирных Д. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 2, 9. В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 

<

дата>, все права по не исполненным жильцами обязательствам были переданы истцу.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 55 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п.3-4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном Д., а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном Д..

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным Д..

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном Д. включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным Д., содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном Д.; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником 

<

адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, 

<

адрес> является ФИО3

Как усматривается из Договора управления многоквартирным Д. 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, его целью является обеспечение надлежащего содержания и ремонт строения, его инженерного оборудования и домовой территории, обеспечение ФИО4 ООО «ГорУправДом» жилого (нежилого) помещения жилищными, коммунальными и прочими услугами. 

Из Договора 

<

№ обезличен> от 

<

дата> «О передаче Д. в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном Д. о выборе способа управления многоквартирным Д.», заключенного между ООО «ГорУправДом» (Управляющий) и ЗАО «МОИСК» (Инвестор), следует, что управляющий оказывает комплекс услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирных Д. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 2, 9.

<

дата> между ООО «ГорУправДом» и ООО «Инвест-Недвижимость» заключен Договор уступки прав требования (цессии), согласно п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования (дебиторскую задолженность), принадлежащее цеденту как кредитору по неисполненным денежным обязательствам физических лиц в количестве 9014 человек по итогам открытых торгов 

<

№ обезличен>-ОТПП, состоявшихся 10.11.2014г. на электронной торговой площадке «Аукцион-центр», в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов 437-ОТПП по лоту 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. 

В передаточном акте от 

<

дата> указано, что право требования к ответчику переданы истцу. 

В силу п. 1 ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

На основании сводной ведомости начислений и оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> судом установлено, что за указанные периоды ООО «ГорУправДом» производил начисления по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги, но ответчик данные услуги не оплачивал.

Суд, ознакомившись с расчетом истца, где задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 55 000 руб., считает его верным, не содержащим неточностей, в связи с чем, берет его в основу судебного решения. Иного расчета суду представлено не было. 

Положением ст. 384 ГК РФ закреплено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест-недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Инвест-недвижимость» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов