Дело № 2-975/2020

24RS0040-02-2020-000868-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, взыскании судебных расходов – по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов в размере 198 рублей 64 копейки и 75 рублей 90 копеек. Требования мотивированы следующим. 

На основании договора управления многоквартирным домом №-упр от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «Талнахбыт».

ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе осмотра жилого помещения ответчика специалистами истца было установлено, что в квартире произведено переоборудование отопительной схемы путем несанкционированной замены отопительного радиатора, что привело к ухудшению гидравлического режима работы всего стояка отопления. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, однако ей не было получено. В досудебном порядке данный вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» не участвовал, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, возражения не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Судебное извещение было доставлено в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не получено, вернулось из отделения почтовой связи за истечением срока хранения.

Сведений о том, что ответчик по уважительным причинам не смогла получить почтовое уведомление по адресу места регистрации, суду не представлено, поскольку ответчик имела возможность обеспечить получение адресованной ей почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает собственников и нанимателей жилых помещений осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. 16 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией.

Согласно п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой в соответствии Договором управления многоквартирным домом № 272-упр от 01 ноября 2015 года, заключенным с ООО «Талнахбыт», входит управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При осмотре квартиры ответчика специалистами ООО «Талнахбыт» было установлено, что в квартире произведено переоборудование отопительной схемы путем несанкционированной замены отопительного радиатора, что привело к ухудшению гидравлического режима работы всего стояка отопления, что подтверждается представленными фототаблицами, проектом отопления на многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений, однако не было получено.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком произведено переустройство (переоборудование) отопительной системы в квартире, повлекшее нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном доме ввиду ухудшения теплогидравлического режима работы стояка отопления. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе, в том числе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 ст. 27 ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта благоустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Таким образом, исходя из положений жилищных норм, для осуществления ответчиком переоборудования отопительной схемы путем замены отопительного радиатора требовалось получение разрешения органа местного самоуправления, между тем, такого согласия получено не было, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

Доказательств тому, что выполненное переустройство соответствует согласованному с органом местного самоуправления проектом, не представлено.

С иском о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, ответчик не обращался.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной при обращении с иском в суд, а также почтовые расходы в размере 274 рубля 54 копейки (75,90 руб. + 198,64 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 274 рубля 54 копейки, а всего 6274 рубля 54 копейки. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года