63RS0№-90

63RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Казакова Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству строительства 

<

адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, встречному исковому заявлению Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, и исковому заявлению Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к Министерству строительства 

<

адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, указав, что истец является собственником 9/13 долей в квартире, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, согласно отчета об определении размера возмещения была предложена общая сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец полагает, что размер возмещения является заниженным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил определить причитающийся истцу размер возмещения, включая рыночную стоимость и размер убытков, за изымаемый для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества. 

Ответчик Министерство строительства 

<

адрес> обратилось со встречным исковым требованием к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №. 

Ответчику ФИО1 принадлежит объект на праве общей долевой собственности в размере 9/13 доли. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный Министерством строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были вручены ответчику лично, что подтверждается распиской. 

До настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от ФИО1 не поступало подписанное ей соглашение. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства 

<

адрес>, просит изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1 долю в размере 9/13 в праве общей долевой собственности на следующий объект: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.28т/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 9/13 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности 

<

адрес> на 9/13 доли на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; признать право собственности 

<

адрес> на долю 9/13 долю объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; определить, что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета лиц зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд. 

Суд счел возможным принять встречное исковое заявление Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что одновременно с этим, Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. 

В обоснование было указано, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №. 

Ранее объект недвижимости принадлежал ФИО4 – размер доли 4/13, однако после смерти ФИО4 имущество перешло в порядке наследования ФИО2 

Истец направлял в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ копию решения об изъятии у ответчика, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение не было получено ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> подписанный Министерством строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения был направлен в адрес ответчика, однако получены не были, и были возвращены в адрес отправителя. 

До настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от указанного ответчика не поступало подписанное соглашение. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства 

<

адрес>, просит изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО2 долю в размере 4/13 в праве общей долевой собственности на следующий объект: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.28т/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 4/13 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности 

<

адрес> на 4/13 доли на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; признать право собственности 

<

адрес> на долю 4/13 долю объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №; определить, что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> было вынесено определение об объединении в одно производство гражданского дела № по иску ФИО1 к Министерству строительства 

<

адрес> об оспаривании размера возмещения, выплачиваемого за объект недвижимого имущества при изъятии для государственных нужд, и гражданского дела № по иску Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. Объединенному делу присвоен единый номер №.

Суд счел возможным объединить дела в одно производство, поскольку рассмотрение исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты. 

В последующем Министерство строительства 

<

адрес> уточнило встречные исковые требования в части снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> – ФИО5 и ФИО6, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением. В остальной части встречные исковые требования остались без изменения. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО7 была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенностей, просил удовлетворить требования согласно проведенной судебной экспертизы, и просил определить, что собственники помещения освобождают изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 1,5 месяцев после получения денежной компенсации, поскольку в течение 3 рабочих дней жилое помещение не представляется возможным освободить.

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях к ФИО1 и ФИО2 настаивала, просила исковые требования удовлетворить согласно представленному отчетам об определении размера возмещения, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». 

Помощник прокурора 

<

адрес> Казаков Д.В. полагал возможным требования ФИО1 удовлетворить, согласно полученной судебной экспертизы, и обязать собственников освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации. Встречные исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, а также исковые требования, предъявленные к ФИО2, удовлетворить частично, согласно полученной судебной экспертизы. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, 

<

адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, 

<

адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная». 

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №. 

Ответчику ФИО1 принадлежит объект на праве общей долевой собственности в размере 9/13 доли. 

Также судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, доля в размере 4/13 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м., кадастровый №, перешла ФИО2 

Таким образом, судом достоверно установлено, что согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 в размере 9/13 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 в размере 4/13 доли в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства 

<

адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика ФИО1, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение было получено ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> подписанный Министерство строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были вручены ответчику лично, что подтверждается распиской. 

До настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от указанного ответчика не поступало подписанное ей соглашения. 

Также судом установлено, что поскольку ранее объект недвижимости принадлежал ФИО4 – в размере доли 4/13, однако после смерти ФИО4 имущество перешло в порядке наследования ФИО2 

Истец направлял в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ копию решения об изъятии у ответчика, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение не было получено ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный Министерством строительства 

<

адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения был направлен в адрес ответчика, однако получены не были, и были возвращены в адрес отправителя. 

До настоящего времени в адрес Министерства строительства 

<

адрес> от указанного ответчика не поступало подписанное соглашение. 

Министерством строительства 

<

адрес> ответчику ФИО1 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.28т/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей и размер убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Министерством строительства 

<

адрес> ответчику ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.28т/2022-М-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>

К обоснованию расчета был представлен отчет, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

20.01.20236 года Ленинским районным судом 

<

адрес> была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО АНО «Диапазон».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО АНО «Диапазон», рыночная стоимость доли 9/13 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием недвижимого имущества составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта многоквартирного дома, является фактором снижения стоимости объекта недвижимости.

Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привело к снижению уровня надежности здания (увеличению физического износа конструктивных элементов). Физическое состояние многоквартирного дома влияет на рыночную стоимость жилой недвижимости: квартир, расположенных в нем. Данный фактор является одним из ценообразующих и оказывает существенное влияние на стоимость квартир на вторичном рынке.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно дополнений к судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО АНО «Диапазон», рыночная стоимость доли 4/13 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственнику ФИО2 жилого помещения, связанных с его изъятием недвижимого имущества составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Размер компенсации (ФИО2) за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Институт независимой оценки и аудита», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, выполнивший судебному экспертизу, порученную ООО АНО «Диапазон», полностью подтвердил свои выводы, пояснив, что доли на земельный участок оценивались самостоятельно и их стоимость не входит в стоимость помещения.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ). 

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ). 

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ). 

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2021-2013 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2014-2015 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Между НО «ФКР» и ЗАО «Проект-НН» заключен договор №КР1-14/15Л1 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Работы были выполнены и приняты ДД.ММ.ГГГГ.

Также, между НО «ФКР» и ООО «Гелстро» заключен договор №ЭА4004-20 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что многоквартирный дом попадает в зону строительства метрополитена и подлежит расселению.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным взыскать возмещение за изымаемые объекты недвижимости на основании заключения судебной экспертизы.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что общий размер убытков, связанных с изъятием недвижимости, ФИО2 следует уменьшить на размер убытков, связанных с временной арендой иного жилья, равный 

<

данные изъяты> рублей, поскольку ФИО2 имеет иное место регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес>, пр. К.Маркса, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Таким образом, размер убытков, подлежащих компенсации ФИО2 составит 

<

данные изъяты> рублей).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<

адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.

<

адрес> эти полномочия принадлежат 

<

адрес>.

Таким образом, распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчика на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства 

<

адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству строительства 

<

адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения – удовлетворить. 

Установить сумму возмещения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в связи изъятием для государственных нужд 

<

адрес> 9/13 доли объекта недвижимости: квартира, площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых рыночная стоимость 9/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру –

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –

<

данные изъяты> рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 

<

данные изъяты> рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 

<

данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: долю 9/13 на квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) на долю в размере 9/13 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №. 

Установить сумму возмещения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты> в размере 5 283 100 рублей, из которых: рыночная стоимость 9/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру –

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –

<

данные изъяты> рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 

<

данные изъяты> рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда. 

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю 9/13, и регистрации права собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 9/13 долей квартиры, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 9/13 долей на квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО5. 

В остальной части встречных исковых требований – отказать. 

Исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС 

<

данные изъяты>) для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: долю 4/13 на квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №) на долю в размере 4/13 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №. 

Установить сумму возмещения ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №) в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость 4/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру – 

<

данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 

<

данные изъяты> рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда. 

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение. 

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на долю 4/13, и регистрации права собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 4/13 долей квартиры, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 4/13 долей квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж №, площадью 80,8 кв.м, кадастровый №.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2023г.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна. Судья.